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치호건축사사무소 – 치호뉴스 최신 이슈
외장 마감재료 끝판 가이드
검색어 "스타코"이(가) 본문에서 발견되었습니다.
건물의 첫인상을 완성 짓는 외벽 마감재는, 선택에 따라 집의 분위기뿐 아니라 유지관리 비용과 내구성, 나아가 주택의 가치에도 큰 영향을 줍니다. 또한 외벽은 비·바람·자외선·온도 변화에 가장 먼저 노출되는 부위이기 때문에, 올바른 자재 선택은 구조체와 내부 공간을 보호하는 ‘외피 성능’과도 직결됩니다.
외장 마감재료 끝판 가이드
건물의 첫인상을 완성 짓는 외벽 마감재는, 선택에 따라 집의 분위기뿐 아니라 유지관리 비용과 내구성, 나아가 주택의 가치에도 큰 영향을 줍니다.
그렇다면 내 집에 잘 어울리면서도 가격과 내구성을 만족하는 외장재는 무엇일까요?
이번 글에서는 주택에서 흔히 쓰이는 외장재를 금속재, 석재/조적, 목재, 도장/미장재까지 각각의 성격과 장단점, 선택 시 주의점을 정리해 보겠습니다.
외장재 고르기 전에 꼭 보는 5가지
외장재는 “재료 이름”보다 시공 방식과 디테일이 결과를 좌우합니다.
기후/입지: 해안(염분), 산지(결빙·해빙), 도심(오염)
비를 맞는 방향: 바람길·강우 방향, 처마 길이, 입면 분절
벽체 구성: 단열 방식, 통기층(레인스크린) 계획 여부
디테일: 창 주변·코너·하부 물끊기·이음부·실란트 계획
유지관리 주기: 세척, 재도장, 실란트 교체 등
법규: 층수·높이·용도에 따라 불연/준불연 요구가 생길 수 있음
1. 금속(금속패널/징크 계열)
금속은 주택 디자인에 차가운 세련미를 주는 재료입니다. 건축물에 사용되는 금속패널 종류는 다양하지만, 주거용 건축물에는 가격과 시공성 영향으로 쓰이는 금속 외장재가 많지 않은 편입니다.
주택에서 흔히 “징크(zinc)”라고 부르는 금속재가 많이 쓰이는데, 국내에서는 아연 제품이 아니더라도 비슷한 형상/공법의 금속제품을 통칭해 “징크”라고 부르는 경우도 있습니다. 금속재는 모던하고 정돈된 느낌을 주며, 석재나 조적류 마감재와 조합하면 현대적이면서도 내추럴한 분위기를 만들 수 있습니다.
주로 쓰이는 소재로는 스테인리스, 오리지널 징크, 알루미늄(코팅) 패널, ‘리얼징크(칼라강판)’로 불리는 철판계 패널, 코르텐 강판 등이 있습니다.
– 알루미늄 / 티타늄 / 스테인리스
(알루미늄)
(티타늄)
(스테인리스)
(컬러스테인리스)
(스테인리스 베리케이트)
– 오리지널 징크(티타늄 아연판)
오리지널 징크는 일반적으로 고순도 아연에 티타늄·구리·알루미늄 등을 소량 합금해 만든 제품으로, “티타늄 아연판”이라고도 합니다. 수입 제품이 많아 가격대는 높은 편이지만, 내구성과 재료감 때문에 선호됩니다. (대표적으로 EL 징크, ZM 징크, VM 징크 등으로 소개되는 경우가 많습니다.)
장점
표면 질감이 고급스럽고, 시간이 지나며 자연스러운 느낌이 생깁니다.
재료감이 확실해 “금속 외장”의 완성도가 좋게 나오는 편입니다.
주의/관리 포인트
금속 외장은 “재료”보다 시공 디테일(통기층, 이음부, 물끊기)이 성패를 좌우합니다.
코너/창 주변, 지붕·벽체 접합부 디테일이 약하면 누수 리스크가 커집니다.
Museum Ludwig(뮤지엄 루드비히) / 쾰른, 독일
Vitra Design Museum(비트라 디자인 뮤지엄)
Museum Ludwig(뮤지엄 루드비히) / 쾰른, 독일
– 알루미늄 징크(알루미늄 코팅 패널)
알루미늄에 도장 또는 코팅을 적용한 패널로, 오리지널 징크 대비 상대적으로 가격 부담이 낮은 편이라 선택되는 경우가 있습니다. 알루미늄은 공기 중에서 산화피막이 형성되어 부식 저항성이 비교적 좋고, 소재가 가벼워 시공성과 하중 부담이 적다는 장점이 있습니다.
장점
가벼워 시공성이 좋고, 구조 부담이 비교적 적습니다.
코팅 품질에 따라 색상 선택 폭이 넓습니다.
주의/관리 포인트
외부 충격에 약한 편이라 시공·운반·현장 보관 과정에서 흠집이 생기기 쉽습니다.
이음부·고정 방식이 부족하면 열팽창으로 들뜸/소음이 생길 수 있습니다.
– 리얼징크(칼라강판/철판계 패널)
리얼징크는 흔히 칼라강판이라고도 하며, 철재 패널에 도장 또는 코팅을 입힌 제품입니다. 외형이 “징크 느낌”과 비슷해 상업적으로 리얼징크라고 부르는 경우가 있으나, 재료 특성은 오리지널 징크와 다르게 철판계 금속마감재로 이해하는 것이 정확합니다.
장점
비교적 가격 접근성이 좋고, 제품 선택 폭이 넓습니다.
시공 방식이 단순한 편이라 공기가 안정적인 편입니다.
주의/관리 포인트
철 기반이므로 절단면·스크래치·시공 불량 부위에서 부식(녹) 리스크가 있습니다.
외벽 디테일(물끊기/실란트/통기)이 약하면 수명이 짧아질 수 있습니다.
– 코르텐 강판
코르텐 강판은 시간이 흐를수록 표면이 변화하며 깊이 있는 질감이 생기는 것이 특징입니다. 대기 부식에 대한 저항성을 가진 합금 강판으로, 주변 풍경과 어우러지며 시간이 지날수록 자연스러운 외관을 만드는 데 장점이 있습니다.
장점
시간이 지날수록 재료감이 깊어져 “완성되는 외벽” 느낌을 줍니다.
강한 질감과 색감으로 포인트 마감에 효과적입니다.
주의/관리 포인트(중요)
초기에는 **녹물(오염수)**이 떨어져 바닥/석재/도장면을 오염시킬 수 있어 물끊기·배수 디테일이 필수입니다.
주변 마감재(밝은 석재, 밝은 도장 등)와 조합 시 오염 대비가 필요합니다.
Barclays Center(바클레이스 센터) / 뉴욕 브루클린
2. 석재(화강석/인조석/벽돌/세라믹 사이딩 등)
석재는 목재와 함께 오랜 시간 건축에서 가장 많이 사용된 자재 중 하나입니다. 자연에서 온 재료를 가공해 쓰는 만큼 주변 환경과의 어울림이 좋고, 안정감과 고급스러움을 만들기 유리합니다. 주택에서 많이 활용되는 석재 계열로는 화강석, 인조대리석(인조석), 치장벽돌, 세라믹 사이딩 등이 있습니다.
– 화강석
외장 석재 마감에서 가장 흔히 만나는 재료가 화강석입니다. 내구성이 좋고 내화 성능도 우수해 외장재로 널리 사용됩니다. 포천석, 문경석, 거창석 등 산지 지역명을 딴 제품들이 많이 알려져 있습니다.
장점
내구성 우수, 오염·충격에 비교적 강함
재료 자체의 색감/질감이 확실해 외관 완성도가 좋음
내화 재료로 화재에 강한 편
단점/주의
가격대가 높은 편이고 무게가 있어 구조·시공 난이도가 올라갈 수 있음
이음부/줄눈/하지 시스템이 부실하면 균열·누수·탈락 위험
– 인조대리석(인조석) / 대리석 / 트래버틴
인조대리석은 대리석을 잘게 부수어 결합재와 혼합해 성형한 인조석 계열입니다. 고가의 천연석을 대체하기 위해 사용되며, 색상과 패턴 선택 폭이 넓어 디자인 대응이 쉽습니다. (주방 상판 등에도 많이 쓰입니다.)
장점
색상·패턴 선택이 자유롭고 디자인 다양
공장 생산품이라 품질이 비교적 균일
단점/주의
시공 과정(가공/샌딩 등)에서 분진이 발생할 수 있음
시간이 지나면 광택 저하, 흠집·오염이 생길 수 있음
Barcelona Pavilion(바르셀로나 파빌리온) / 바르셀로나
Kimbell Art Museum(킴벨 아트 뮤지엄)
Getty Center(게티 센터) / LA — travertine cladding(트래버틴 외장)
– 치장벽돌
치장벽돌은 유행을 덜 타고, 오래될수록 정취가 생기는 마감재입니다. 관리 부담이 비교적 적고 다른 재료와의 조합도 좋습니다.
장점
시간이 지나도 분위기가 안정적이고 “집이 단단해 보이는” 효과
오염에 비교적 강하고 유지관리 부담이 크지 않음
다른 마감재와 조합이 쉬움
단점/주의
시공 중 수용성 염분으로 인한 백화가 발생할 수 있음
줄눈 시공이 부실하면 균열/누수/오염이 발생할 수 있음
Tate Modern(테이트 모던, Bankside Power Station) / 런던
New Tate Modern(테이트 모던 증축부, Switch House/Blavatnik Building) / 런던
– 세라믹 사이딩
최근 주택 외장재 시장에서 많이 언급되는 소재 중 하나가 일본계 세라믹 사이딩입니다. 시멘트와 섬유질 원료를 성형해 양생/경화시키고 고온 건조해 물성을 강화한 판재로, 다양한 패턴과 표면 코팅으로 디자인 선택 폭이 넓습니다.
세라믹 사이딩은 일반적으로 다음과 같은 특징으로 소개됩니다.
특징
구조적으로 안정성과 내진성이 강조되는 경우가 많음
내화 성능을 강조하는 제품군이 많음(제품별 인증/등급 확인 필요)
디자인 패턴이 다양하고, 통기 구조 공법을 표준으로 적용하는 경우가 많음
주의/관리 포인트
제품 자체보다도 시공 디테일(이음부, 코너, 창 주변, 통기층)이 중요합니다.
코팅/패턴이 다양한 만큼, 현장 파손·보수 시 이질감이 생길 수 있어 예비 자재 관리가 유리합니다.
Sydney Opera House(시드니 오페라하우스) / 시드니
3. 목재
목재는 전원주택에서 많이 사용되는 외벽 마감재 중 하나입니다. 자연 재료 특유의 온화한 분위기와 유럽식 감성을 만들기에 효과적이기 때문입니다. 다만 목재는 **관리(도장/오일스테인 등)**를 전제로 접근해야 만족도가 높습니다.
주택 외장재로는 삼나무, 적삼목, 방부목, 낙엽송, 편백, 탄화목, 고밀도 목재패널 등 다양한 재료가 사용됩니다.
– 삼나무
향과 질감으로 선호되는 목재입니다. 가공이 쉬운 편이며, 습기에 강해 외장재로 활용되기도 합니다.
포인트
비교적 부드러운 재질이라 외부 충격에는 주의
관리(도장/오일) 계획을 세우면 외장에서도 만족도가 높음
– 적삼목
북미산 적삼목이 대표적이며, 가볍고 갈라짐/휨이 비교적 적은 편으로 소개됩니다. 습기에 강해 외장재로 선호됩니다.
포인트
관리에 따라 사용 수명이 크게 달라질 수 있음
재료 자체가 가벼워 벽체 적용에 유리
– 방부목 & 천연 방부목(하드우드)
방부목은 방부제 처리로 내구성을 확보한 목재입니다. 데크, 계단, 외부 바닥 등에도 많이 쓰입니다.
방부목은 일반적으로 주기적인 오일스테인 관리가 필요합니다.
별도 방부 처리 없이도 내구성을 가진 하드우드(멀바우, 이페, 방킬라이 등)는 습기에 강하고 내구성이 좋다고 알려져 외부 적용에 쓰이기도 합니다.
주의
목재는 “재료 선택”만큼이나 통기·배수 디테일이 중요합니다(하부 띄움, 물끊기, 결로 방지).
– 낙엽송
내구성과 내수성이 좋아 내외장 마감에 사용되며, 무늬결이 선명해 고급스러운 분위기를 내는 데 유리합니다.
– 편백(히노끼)
피톤치드와 향으로 유명하며 물과 습기에 강한 편으로 알려져 있습니다. 다만 비용 부담이 있어 외벽보다는 실내/가구에 더 많이 쓰이는 경우가 많습니다.
– 고밀도 목재패널
천연 펄프를 고온·고압으로 압착해 만든 패널 계열로, 강성/밀도가 높아 외장재로 성능이 우수한 편입니다.
장점
강도/가공성 우수, 열팽창률이 낮아 안정적인 편
단점
비용 부담이 크고, 시공 디테일 수준에 따라 결과 차이가 큼
– 탄화목
고온과 증기압으로 열처리해 목재의 변형 요인을 줄이고 내구성을 높인 목재입니다. 외장재·데크 등에 사용되며, 등급/규격에 따라 내구성이 달라질 수 있습니다.
4. 도장재(스타코/스타코플렉스 등)
도장은 주택 외장 마감 중 비교적 접근성이 좋고 시공이 쉬운 공법이라 주변에서 가장 많이 보이는 마감재 중 하나입니다. 과거에는 단순 도장 중심이었다면, 최근에는 드라이비트·스타코·스타코플렉스처럼 질감과 방수성, 경우에 따라 단열 시스템까지 함께 고려하는 방식이 많아졌습니다.
– 스타코(STUCCO)
스타코는 석회(또는 석고) 계열을 바탕으로 만들어지는 미장·도장 마감재로, 오랜 역사 속에서 외벽 마감으로 널리 사용되어 왔습니다. 현대에는 방수성 재료로 마감하여 외벽을 보호하는 방식으로도 많이 적용됩니다.
장점
가격 대비 질감/완성도가 좋고, 외관 연출이 쉬움
시공성이 비교적 좋고 적용 범위가 넓음
주의
균열(크랙)과 오염 문제는 디테일/시공 품질에 크게 좌우됨
처마가 짧은 집은 빗물 자국이 생기기 쉬워 더 보수적으로 접근 필요
Villa Savoye(빌라 사보아) / 프랑스
– 스타코플렉스(STUC-O-FLEX)
고탄성 아크릴 폴리머 계열로 알려져 있으며, 건물 움직임에 따라 발생할 수 있는 균열을 줄이려는 목적으로 선택되는 경우가 많습니다. 신축성, 접착성, 세척성, 통기성 등의 특성을 강점으로 소개합니다.
장점(소개되는 포인트)
높은 신축성으로 균열 억제에 유리하다는 평가
방수성과 통기성이 강조되며, 표면 세척이 비교적 쉬운 편
질감/색상 선택 폭이 넓어 디자인 대응이 쉬움
주의
어떤 제품이든 “재료”보다 바탕면/메쉬/코너 보강/이음부가 핵심
하자 대부분은 재료 문제가 아니라 디테일·시공 품질에서 발생하는 경우가 많음
– 패널(단파, 렉산, 폴리카보네이트)
렉산은 “재료 이름”이라기보다 폴리카보네이트(PC) 판재의 대표 브랜드처럼 쓰이는 경우가 많습니다. 주택에서는 주로 차양, 캐노피, 반투명 파사드, 창고/주차장 지붕 등에 활용됩니다.
렉산(PC)의 장점
가볍고 충격에 강해(파손 위험이 낮아) 차양·지붕에 유리
반투명으로 빛을 부드럽게 받아들이는 연출 가능
시공이 비교적 빠른 편
렉산(PC)의 단점/주의(중요)
스크래치가 비교적 쉽게 생김(표면 관리)
제품에 따라 황변(노랗게 변색), 표면 열화가 생길 수 있어 UV코팅 사양 확인 필요
열팽창이 크다 → 체결/이음 디테일이 잘못되면 휘어짐·소음·누수 발생
화재 성능/법규: 건물 조건에 따라 외벽 마감재 불연/준불연 요구가 걸릴 수 있으니 적용 부위/대상 여부 확인 필요
추천 사용처(주택)
현관 캐노피/주차장 차양/중정 상부 채광 지붕
완전 외벽 전체보다는 “부분 포인트/차양”으로 쓰는 경우가 만족도가 높음
Laban Dance Centre(라반 댄스 센터)
– 불연패널
– 유리 외피(전면 유리 / 커튼월)
Farnsworth House(판스워스 하우스) / 일리노이
The Glass House(필립 존슨 글라스 하우스) / 코네티컷
Apple Park(애플 파크) / 쿠퍼티노
같은 건물인데, 시공사 마다 시공비용이 다른 이유? 건축가, 현장 소장이 한 자리 모여 알려주는 주택 건축 시공비 산정 과정과 내용, & 유의 점
검색어 "스타코"이(가) 본문에서 발견되었습니다.
평단가를 "자재별·형태별"로 말하려면 먼저 어떤 평단가인지(기준)부터 맞춰야 합니다. 현실에서 평단가는 보통 3가지가 섞여 나옵니다.
| 구분 | 기준 | 주요 활용 |
|---|---|---|
| ① 표준 단가 | 한국부동산원 건물신축단가표 기반 용도별 평균값 | 감정평가·감리비 산정 (시장 도급가와 1:1 아님) |
| ② 도급 평단가 | 건물만 기준 순공사비 (설계비·부대공사 제외) | 시공 계약, 시장 체감 단가 |
| ③ 총사업비 평단가 | ② + 설계·인허가 + 토목·조경·외부부대 + 가구·가전 + 예비비 | 전체 사업 예산 편성 |
1) 형태(용도)별 '표준' 평단가
한국부동산원 건물신축단가표 용도별 평균값(2025년 단가표 기반으로 정리된 수치)에서 평당 공사비는 대략 아래 수준입니다.
| 형태(용도) | 표준 평당 공사비(원/평) |
|---|---|
| 단독·다가구 | 6,863,601 (약 686만원/평) |
| 다중주택 | 7,022,001 (약 702만원/평) |
| 다세대 | 6,782,751 (약 678만원/평) |
| 연립(평균) | 7,687,185 (약 769만원/평) |
| 아파트 | 6,360,338 (약 636만원/평) |
| 주거용 오피스텔 | 6,420,945 (약 642만원/평) |
| 근린생활시설 | 6,339,290 (약 634만원/평) |
| 창고 | 2,840,828 (약 284만원/평) |
| 공장 | 3,476,138 (약 348만원/평) |
이 값은 "시공 계약서의 최종 금액"이라기보다, 용도·구조별 신축가격을 제시하는 공적 활용 자료 성격입니다(감정평가/여신/감리비 산정 등에 활용).
2) 단독주택 "구조(형태)별" 도급 평단가(시장 체감)
현장에서 사람들이 말하는 "평당 700/800/900/1000"은 대부분 도급 평단가(순공사비) 쪽입니다. 시공사 기준(설계 포함, 가구·가전·부대공사 별도)으로 다음 같은 수준이 제시됩니다.
| 구조 | 많이 나오는 구간(만원/평) | 근거/특징 |
|---|---|---|
| 경량철골 | 600~ | 경제성/공기 단축, 단열·방음 보강에 따라 상승 |
| 목조 | 700 내외 | 단열 유리, 방음/내구/방재 옵션에 따라 편차 |
| 철근콘크리트(RC) | 850 내외 | 내구/방음 유리, 공기 길고 기초·거푸집·양생 영향 |
여기에 "마감 상향"이 붙으면 900~1000만원/평 이상으로 올라간다는 식의 시장 언급도 많습니다.
3) "자재(마감)별"로 얼마나 달라지나
동일 구조라도 평단가를 흔드는 1순위는 외장·창호·내장 마감 사양입니다. 특히 외장재는 편차가 크고, 벽돌은 자재보다 인건비 비중이 큰 편이라 대체재(파벽돌 타일 등)로 20~30% 절감 가능합니다.
| 외장재 | 단가 수준 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 외단열+미장 (스타코/드라이비트 계열) | 기준선 (가성비형) | 단가 절감 효과 우수 |
| 치장벽돌 | 기준선 대비 상향 | 앵커/간격·내진 디테일 적용 시 인건비 추가 |
| 석재 (전면) | 급상승 | 보통 "부분 포인트"로 타협 |
| 금속패널/세라믹사이딩 | 총비용 안정화 | 공기 단축 효과, 고급 징크는 상향 |
즉 "RC라서 얼마"가 아니라 RC + (외장/창호/내장 급)이 평단가를 만듭니다.
4) 평당 비교를 할 때 반드시 같이 적어야 하는 7가지
주의: 아래가 빠지면 "서로 다른 공사"를 비교하게 됩니다
- 기준 면적: 연면적 기준인지 (다락/발코니 포함 여부)
- 포함 범위: 설계비/감리비 포함 여부
- 부대공사: 토목·우오수·전기인입·진입로·담장·데크·조경 포함 여부
- 구조: RC/목조/경량철골
- 외장: 미장/벽돌/석재/패널
- 창호: 브랜드·등급(삼중유리/하이엔드 여부)
- 내부: 욕실/주방/마루/가구 수준
핵심 정리
- 평단가는 단독 숫자가 아니라 기준 + 구조 + 마감의 조합으로 성립합니다.
- 표준 단가(공적 자료)와 도급 평단가(시장 체감)는 용도와 의미가 다릅니다.
- 외장재 선택 하나로 평당 수십~수백만 원 차이가 나며, 공기 단축 여부도 총비용에 영향을 줍니다.
패시브주택 전문가 콜루가 설명하는 *세라믹사이딩*
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Marmorino(마르모리노) 스타코 마감 효과
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열교, 곰팡이, 단열
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이 글의 모든 내용은 겨을을 기준으로 서술되었으며, 그림에서 별도의 언급이 없다면 왼쪽이 모두 외부측이다.
결로, 곰팡이는 실내 온습도와 벽의 표면 온도와 관련이 깊다. 외벽의 실내측 온도가 일정 온도이하로 내려가면 발생하는데, 건축물은 법이 정한 단열재 두께를 충족시켜야 하므로, 이론적으로 외벽에서 결로나 곰팡이가 생기지 않아야 한다. 그러나 여러 가지 이유로 단열재에 구멍이 났을 때, 열은 매우 빠른 속도로 이동하게 되고 그 주위의 온도가 매우 낮게 떨어지게 된다.
이처럼 특정 부위에 단열재가 없거나, 손상되어서 열손실이 커지는 부분을 열이 건너가는 다리라는 의미로 열교(열다리)라고 한다.
열교 = 열이 지나다니는 다리
단열재는 건물에 있어서 내복과 같다. 우리가 구멍 난 내복을 사지 않듯이 단열재가 빠진 건물을 원하지는 않는다. 그러나 알게 모르게 수많은 곳에서 단열재가 빠져 있고, 이는 이미 고장난 전자제품을 사는 것과 그리 다르지 않다.
특히 단열재가 실내에 있는 아파트는 외벽과 내벽 또는 슬라브가 T자 모양으로 만나는 모든 구간에 단열재가 없다.
아파트의 열교, 내단열의 숙명
열교로 인해 외벽의 온도가 부분적으로 낮아지는 등의 조건이 갖추어 지면 실내측에 곰팡이가 생기는데, 이 건물에 발생하는 곰팡이는 어린이나 노인, 그리고 곰팡이 알레르기가 있는 환자의 호흡기 계통에 매우 좋지 않은 영향을 미친다. 비염, 천식, 심하게는 폐렴으로 갈 수도 있다.
다만 심하게 곰팡이가 핀 집에 거주하는 것이 아닌 이상, 건강한 성인에게 미치는 영향은 거의 없다고 알려진다. 또한 출혈성 폐렴과의 연관성은 아직 과학적으로 규명되지 않았다.
곰팡이가 인체에 미치는 영향은 아래 글에 비교적 자세히 언급하고 있다.
https://www.cdc.gov/mold/faqs.htm
건축분야에서는 실내공기질의 한 분야로 광범위하게 다루어 지고 있다.
https://www.euro.who.int/__data/assets/pdf_file/0017/43325/E92645.pdf
더해서, 곰팡이 알러지에 대한 글은 아래의 링크에서 확인할 수 있다. (이상님 제공)
https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC4397360/
곰팡이의 제거는 더 어렵다. 곰팡이를 효과적으로 제거하기 위해서는 강알칼리성 액체가 주로 사용되기 때문에, 곰팡이를 제거하려는 행위에는 꽤 강한 환기가 동시에 수반되어야 한다.
이는 독일에서 곰팡이를 제거하는 회사가 있는데, 이 들이 입고 있는 복장을 보면 곰팡이를 제거하는데 사용되는 물질이 인체에 얼마나 좋지 않은 영향을 미치는지 간접적으로 알 수 있다.
독일의 곰팡이제거 회사 작업 복장
이 열교가 있는 부분에 더해서, 실내의 열이 벽 쪽으로 갈 수 없도록 방해하고 있는 붙박이장이 결합된 경우 곰팡이를 피할 수 없게 된다.
붙박이장 뒷면의 곰팡이
그렇기에 붙박이장은 외벽이 아닌 내벽 쪽에 붙여서 계획될 필요가 있다.
목조주택이 콘크리트주택보다 따뜻할까?
단열재 성능이 같고, 두께가 같으면 열이 통과하는 양도 같다. 그럼 목조주택과 콘크리트 주택의 단열재 두께가 같으면 집의 성능도 같을까?
불행히도 그렇지 않다. 모든 건축자재는 열이 얼마큼 통과하는지를 정확히 측정할 수 있고, 그 결과를 “열전도율”이라고 한다. 즉, 열전도율이 같다면 같은 두께일 때 열이 통과하는 양이 같다는 뜻이다. 목조주택에서 사용되는 나무의 열전도율은 플라스틱과 같다. 이 것은 철이나 콘크리트보다는 확실히 열이 적게 통과하지만, 그렇다고 단열재는 아니다.
그렇기에 아래 그림처럼 단열재 두께가 같다면 단열재 중간에 나무가 들어가는 목조주택이 콘크리트 주택보다 추울 수 밖에 없다.
목구조(왼쪽)와 콘크리트구조의 벽체 비교
그럼 콘크리트 주택이 항상 더 따뜻한가? 사실 그것도 아니다. 아래 그림처럼 콘크리트 주택에서 돌이나 징크마감을 고정하기 위해서 단열재를 철물이 뚫고 들어가게 된다. 이 것이 막대한 열손실로 이어지게 되고, 이 양은 목조주택에서 나무를 통한 손실보다 많을 수 있다.
콘크리트주택에서 외장재를 고정하기 위한 철물의 열교
그러므로 이제는 “목조주택이 더 낫다든가, 콘크리트가 더 낫다”라는 밑도 끝도 없는 설명보다는 “어떤 재료를 어떻게 사용했고 어떻게 열교를 없애려고 노력했기에 성능이 이렇다.”라는 구체적 설명이 필요하다.
목구조, 경량스틸구조의 열교 저감 방법
이런 스터드의 열교를 감쇄시기기 위해서 목조 또는 경량스틸하우스는 외단열이 필요하다. 즉 스터드가 외부에 드러나지 않도록 하는 조치가 필요하다. 그러나, 현장에서 외단열을 하는데 있어서 레인스크린이라는 것을 두는 것을 볼 수 있다.
이러한 레인스크린은 1990년대 초, 북미지역에서 단열재 뒷면으로 넘어간 빗물이 OSB를 썩게 만든 사건이 있은 이후에, 빗물이 유입되더라도 내부로 침투하지 않고, 틈새로 빠져 나가도록 하는 “레인스크린＂을 두게 된 것이 유래인데, 문제는 이 레인스크린 사이로 빗물이 빠져나갈 수 있는 구조여야 하기에, 하단부에 벌레가 들어갈 수 없도록 방충망만 있고, 공기를 막을 수 없게 구성될 수 밖에 없다.
이 이야기는 겨울철 외기가 단열재 뒷면으로 넘어가는 현상이 있을 수 있다는 의미이며, 이로 인해 국제규정 (ISO 6946)에 의해, 이 통기층 외부의 단열재는 열적 성능이 없다고 보고 있다. (즉, 외부 단열재는 없는 것으로 보아야 하며, 오로지 스타코 마감을 위한 바탕재로써의 역할만 담당한다고 보아야 한다.)
레인스크린으로의 외기 침투(좌)와 무기질단열재를 사용한 올바른 외단열방법(우)
그러므로, 제대로된 단열성능을 내기 위해서는 OSB에 단열재를 밀착시켜야 하는데, 여기에 전제조건이 있다. 이 때 사용되는 단열재는 목구조 내부의 단열재와 마찬가지로 글라스울과 같은 무기질단열재여야 한다는 것이다. 그래야 목구조의 습기가 외부로 빠져 나갈 수 있기 때문이다. 스타코마감은 이 위에 다시 통기층을 만들고, 화이버시멘트보드 위에 마감을 하는 형식이다.
콘크리트구조의 열교 저감 방법
콘크리트 구조는 비교적 쉽다. 철물이 단열재를 관통하지 않게 하는 열교차단제품을 사용하면 거의모든 문제가 해결된다. 다행히도 현재 우리나라 건축시장에서 이 열교차단제품이 매우 다양하게 국산제품이 개발되어져 있다. 용도와 위치가 맞는 제품만 선택하면 열교는 자연스럽게 해결할 수 있다.
이지아이비스 - 외단열모듈
이지아이비스 - 외단열 열교차단 피스
티비블럭 - 발코니열교차단재
티푸스코리아 - 외단열열교차단재
이비엠리더 - 외단열열교차단재
스타빌엔지니어링 - 창호주변 열교차단재
경량구조에서의 방습층
경량구조는 단열성능이 오랫동안 지속되기 위해서는 방습층이 있어야 한다. 단열을 이야기하다가 뜬금없이 방습층이야기를 꺼내서 혼란스러운 분도 계실 텐데, 경량구조에서는 필수적으로 시공되어야 한다.
방습층은 말 그대로 실내의 습기가 벽체 속으로 들어가지 않도록 막는 층이라는 의미다. 즉 단열재 보다 실내측에 위치해야 하며, 통상 석고보드를 치기 전에 선시공이 되어야 한다.
방습층이 왜 필요한지는 아래 그림과 같이 이해를 해야 한다.
경량구조에서의 겨울철 습기의 이동과 구조체 내의 결로현상
겨울철은 실내가 외부보다 상대적으로 습한데, 수증기는 습도가 높은 쪽에서 낮은 쪽으로 이동을 하기 때문에, 습기의 방향은 실내측에서 실외측 방향이다. (그림의 화살표)
이 때, 벽체 내부의 온도를 살펴보면, 외기와 가까울수록 온도가 낮아지고, 어느 지점을 넘어가면 실내에서 이동한 수증기가 벽체 내에서 결로현상이 생긴다.
경량구조는 글라스울, 셀룰로오즈 또는 수성연질폼과 같은 단열재를 사용하므로, 벽체 내부에 결로현상으로 발생한 물은 단열재를 쳐지게 만들기도 하고, 곰팡이가 생기기도 한다. 이는 단열성능도 떨어뜨리지만 실내공기질은 물론 심하게는 구조체를 썩게 만드는 직접적 원이이 되기도 한다. 그러므로 겨울철에 구조체 내부로 습기가 들어가지 않도록 하여 단열성능이 오랫동안 동일하게 지속되도록 “방습층”을 설치해야 한다.
경량구조에서 방습층의 위치(좌)와 설치층 개념(우)
이 방습층은 구멍이 나는 등 손상되면 안 되기에 수도배관이나 전기배관이 들어가는 “설비층”을 별도로 두어서 이 공간 안에서 모든 배관이 시공되는 방식을 선택하기도 한다.
물론 우리나라 목조주택이나 경량스틸하우스 중에서 이런 방습층을 두는 경우는 아예 없다시피 한다. 하지만 이 방습층은 법적으로도 요구하고 있는 사항이다. 즉 이 것을 빼면 적법한 건축물이 아닌 것이다. 다만 이 것을 알고 있는 사람이 극히 드물 뿐이다.
가끔 목조주택에서 사용하는 글라스울의 표면에 종이(크라프트지)같은 것이 붙어 있어서, 이 것이 방습층 역할을 하도록 기대하고 있는 분이 계신데, 이 종이는 완전 투습체이다.
즉 이음매 또는 구조와의 접합부에서 문제가 생기는 것은 당연하지만, 이 종이 자체가 투습이기에 아무런 습기 저항의 역할을 하지 못한다는 점이다. 그러므로 이 종이가 붙은 단열재를 아무리 꼼꼼히 잘 시공하여도 이 것이 방습층이 될 수는 없다.
(2021년, 크라프트지에 대한 투습성능을 독일과 함께 측정한 결과를 본문에 반영)
참조 : https://youtu.be/pLWq0q21V4w?t=1078
목조주택에서의 단열재 시공. 매우 시공이 잘된 사례지만, 방습층의 성능은 전혀 없다.
본문 주제에서 벗어난 이야기이긴 하지만, 목조주택에서는 방습층을 사이에 두고 나무와 실내가 분리되어야만 하는 것이니, “주택이 숨을 쉰다”라는 표현이 얼마나 잘못된 것인지 쉽게 알 수 있다.
법에 정해진 바와 같이 방습층이 없는 경량구조는 생각할 수도 없고, 실현되어서도 안 된다.
콘크리트 구조는 외단열만 제대로 하면, 콘크리트 200mm는 그 자체로 방습층이기 때문에 별도의 조치는 없어도 된다.
콘크리트주택의 대표적인 열교
콘크리트 주택의 경우, 기초즉면, 발코니 등등 여러 군데 열교의 취약점이 있을 수 있으나, 우리나라에서 특히 문제가 심각한 곳이 외벽과 지붕이 만나는 부분에서의 열교이다.
외벽은 건축법에서 “외단열을 할 경우 구조체 중심선이 면적선”이기 때문에, 실내 면적을 키울 요량으로 거의 모든 주택에서 외단열을 기본적으로 하고 있으나, 지붕은 100% 내단열을 채택하고 있다. 이 것은 아마도 이 방식보다 더 싸게 시공할 방법은 없기 때문일 것이다. 특히 단열+방수의 합계공사비가 절대적으로 저렴하다. 하지만 문제가 없이 싸다면 당연히 나서서 채택을 해야 하지만, 문제점은 고스란히 남겨두고 가격만 내린 꼴이니, 이 부분이 해결되지 않고는 콘크리트주택을 좋은 집이라고 이야기할 수 없다.
콘크리트건물의 지붕 열교
특히, 외기에 노출되어 항상 햇빛을 받는 노출방수는 그 수명이 2년여밖에 되지 않기 때문에 항상 누수, 결로, 곰팡이가 발생할 가능이 높을 수 밖에 없다. 그러므로 이제 이 방식에서 벗어날 때도 되었다.
지붕의 단열은 방수방식과 연관이 깊다. 아무리 단열을 잘해도 누수가 생기면 안 되기 때문이다. 또한 평지붕의 경우 지붕을 사용할 수도 있기에 적절한 대책이 마련되어야 한다.
이 열교문제를 해결하기 위해서는 우선 지붕도 외단열로 가야 한다. 거기에 더해서 방수는 그 수명을 위해 햇빛에 노출되어서는 안 된다. 이 두 가지를 모두 만족시키는 방법이 “역전지붕”이라는 개념이며, 우리에게는 생소한 방식이지만, 유럽에서는 이미 수십년 전부터 해오던 방식이다.
역전지붕이라는 단어는 단열과 방수가 역전되어져 있다는 의미이다.
콘크리트 평지붕에서의 열교없는 단열
동대신동 건물주 이유 피자&파스타 프랜차이즈 설계 시안
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동대신동 건물주 이유 피자&파스타 프랜차이즈 설계 시안
대신동 프로젝트 설계 시안 소개 아쉽게도 본 프로젝트는 계약으로 이어지지 못했지만, 대신동 건물주에게 제출했던 설계 시안을 공유드리고자 합니다.
대신동 프로젝트 설계 시안 소개
아쉽게도 본 프로젝트는 계약으로 이어지지 못했지만, 대신동 건물주에게 제출했던 설계 시안을 공유드리고자 합니다.
프로젝트 개요
위치: 부산광역시 서구
대지면적: 987㎡
연면적: 약 288.75㎡ (87평)서대신동 계획안
용도: 제2종 근린생활시설(일반음식점) 및 제1종 근린생활시설(휴게음식점)서대신동 계획안
기존 가맹점보다 약 1.7배 큰 규모로, 테이블 배치와 공간 디자인에서 여유로움과 고급스러움을 의도했습니다.
외부 디자인 컨셉
기존 단조로운 징크 무늬 패널 마감에서 벗어나, 스타코, 아연도금, 메탈시트 등 다양한 재료를 활용해 파사드를 새롭게 구성했습니다서대신동 계획안.
스타코 마감 → 부드럽고 안정감 있는 질감
아연도금 마감 → 금속 특유의 현대적이고 산뜻한 이미지
메탈시트 → 리듬감과 이국적인 고급스러움 연출
입면에는 리듬감 있는 개구부와 소재 분할을 적용해 단조로움을 해소했고, 출입구와 주요 창호에는 금속 프로프레임과 아치형 디자인을 더해 유럽풍 분위기를 강조했습니다서대신동 계획안.
내부 디자인 컨셉
내부는 우드톤과 그린 컬러 포인트를 기본으로 하여 따뜻하면서도 세련된 분위기를 조성했습니다서대신동 계획안.
바닥: 헤링본 패턴 적용 → 고급스러운 질감과 안정적인 흐름
가구 배치: 고객 동선과 주방 동선을 철저히 분리
입구 존: 대기 공간 및 첫인상 형성
메인홀: 화려한 조명, 벽난로 등을 통해 연인·가족 외식 분위기 제공
단체존: 외부 조경과 연계된 파티 공간
프라이빗 존: 소음을 줄이고 아늑한 분위기 연출
또한, 곡선형 파사드와 간접조명을 활용해 스페니시 감성을 느낄 수 있는 입구 연출을 더했고, 내부 곳곳에 플라스터 마감으로 자연스러운 질감을 구현했습니다서대신동 계획안.
설계 의도
이번 대신동 설계 시안은 기존 단순한 건물 구조를 벗어나,
고급스러우면서도 이국적인 공간
여유롭고 차별화된 파사드 디자인
87평 대형 공간의 효율적 동선 배치
<현황(변경전)>
<현황(변경후) 스타코외장 패널, 파사드변경, 메탈시트 적용>
전원주택 관심 있다면 안보면 손해... | 개인주택에 정말 필요하고 유용한 것들 BEST11
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전원주택 짓고, 잘했다고 난리 난 필수 아이템 8, 전원생활에서 정말 필요하고 유용한 것들이에요(전원주택, 시골집매매, 전원주택매매, 집짓기, 단독주택, 양평전원주택, 소형주택)
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전원주택 짓기 전 꼭 고려해야 할 필수 아이템 8가지 전원생활을 시작하면서 “이건 꼭 했어야 했다” 하고 느끼는 요소들이 있습니다.
전원주택 짓기 전 꼭 고려해야 할 필수 아이템 8가지
전원생활을 시작하면서 “이건 꼭 했어야 했다” 하고 느끼는 요소들이 있습니다. 초반 건축 단계에서 함께 시공하면 비용과 시간을 절약할 수 있지만, 나중에 추가하려면 번거롭고 비용도 훨씬 더 커집니다.
전원생활 선배들이 공통적으로 강조하는 필수 아이템 8가지를 정리했습니다.
1. 지붕 처마는 길게
이유: 짧은 처마는 비나 눈이 지붕에서 곧바로 벽을 타고 흘러내리면서 외벽 오염(눈물자국, 곰팡이 등)을 유발합니다.
장점:
벽체 오염 방지
햇빛과 비를 막아 외부 차양 역할
별도 어닝·파고라 설치 필요 감소
팁: 건폐율이 조금 늘어나더라도 길게 뽑는 것이 훨씬 유리합니다.
2. 외장재는 세라믹 사이딩
문제 사례: 스타코플렉스 외장재는 5년 정도 지나면 균열이 생기거나 오염이 심해지는 경우가 많습니다. 벽돌도 줄눈 부식과 곰팡이 문제를 피하기 어렵습니다.
세라믹 사이딩 장점:
갈라짐·부식 없음
오염에 강하고 유지관리 용이
초기 상태를 오랫동안 유지
추천 이유: 초기 비용은 더 들지만, 장기적으로 수리·보수비용을 크게 줄일 수 있습니다.
3. 데크는 아연 각관 기초 + 합성목
일반 데크 문제: 방부목 데크는 관리가 번거롭고, 시간이 지나면 썩거나 갈라집니다.
합성목 데크 장점:
오일스테인 관리 불필요
강도와 내구성이 높음
기초 재료: 아연 각관 사용 → 습기와 빗물에도 부식 걱정 없음.
주의점: 여름철 조립식 수영장 설치 시 무게가 크기 때문에 반드시 튼튼한 기초 필요.
4. 주차장은 최소 2대 이상
중요성: 전원생활에서는 자동차 사용 빈도가 높습니다.
넓게 확보해야 하는 이유:
세차, 경정비 편리
매매 시 가치 상승
좁으면 결국 마을도로 주차 → 이웃 분쟁 유발
팁: 아파트식 좁은 배치가 아니라 여유 있게 설계하는 것이 필수.
5. 외부 수전과 전기 콘센트
불편 사례: 수전과 전기 콘센트가 한쪽에만 있으면, 매번 긴 호스·연장선을 끌어다 써야 함.
배치 원칙:
수전: 집 사면 기준 모서리별로 배치
콘센트: 집 사면 전체 + 주차장에도 필수
활용도: 마당 조명, 전동 공구, 전기차 충전까지 다양.
6. 외부 창고 기초
일반 문제: 조립식 창고를 바로 땅 위에 올리면 장마철 침수, 바닥 눌림, 기울어짐 발생.
해결책: 건축 시 미리 창고 위치를 정하고, 레미콘 타설할 때 시멘트 기초를 함께 시공.
효과: 창고 안정성 확보, 장기 유지관리 수월.
7. 실링팬 설치
효과:
여름: 선풍기 역할 + 에어컨 냉기 순환
겨울: 난방열을 위아래로 골고루 분산
사계절 공기 순환 → 건강과 쾌적함 유지
추천: 거실뿐 아니라 방에도 설치 고려.
8. 태양광 시스템
장점:
전기료 부담 감소 (에어컨 24시간 가동에도 월 전기료 3만 원 내외 사례)
친환경 + 자립적 전력 사용 가능
팁: 지역별 지원금·보조금 확인 후 설치 계획을 세우면 경제적.
마무리
위의 요소들은 집을 다 짓고 나서도 설치 가능하지만, 건축 단계에서 함께 진행하면 훨씬 효율적이고 경제적입니다.
처마와 외장재는 집의 수명과 관리 편의성을 결정하고,
데크·주차장·외부 수전은 생활의 편리함을 좌우하며,
창고 기초·실링팬·태양광은 장기적인 만족도를 크게 높입니다.
전원주택은 단순한 건물이 아니라, 앞으로 살아갈 삶의 무대입니다.
사전에 꼼꼼히 체크해 두시면 후회 없는 전원생활을 누릴 수 있습니다.
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실제로 지어보니, 외장재 이게 제일 좋더라구요
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건설·에너지 업종의 숨겨진 이재명 관련주 조사
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건설·에너지 업종의 숨겨진 이재명 관련주 조사
숨겨진 이재명 테마주 건설과 에너지 분야에서 주목할 종목들 정치는 주가를 움직이는 가장 민감한 바람이다.
숨겨진 이재명 테마주
건설과 에너지 분야에서 주목할 종목들
정치는 주가를 움직이는 가장 민감한 바람이다.
특히 이재명 더불어민주당 대표를 둘러싼 정치적 이벤트는 예상하지 못한 곳에서 종목을 끌어올린다. 시장은 ‘정책 수혜 기대감’이라는 이름 아래 테마주를 찾아내고, 때로는 만들어낸다.
이 글에서는 이재명 관련주 중에서도 아직 시장에 널리 알려지지 않았지만, 건설과 에너지 분야에서 정책 수혜 가능성이 있는 숨겨진 종목들을 살펴본다. 이들은 단순한 루머를 넘어서, 실질적 연결고리를 가진 잠재적 테마주로 평가받는다.
동신건설 (025950)
중견 종합건설사로, 주택 브랜드 ‘동신아파트’를 보유하고 있다.
본사는 경북 안동에 위치해 있으며, 이는 이재명 대표의 고향과 겹친다. 정치적 상징성과 지역 연관성으로 인해 대선 시기 단기 급등을 보인 바 있다.
2024년 말 정치 이슈로 4거래일간 2배 가까이 급등한 후 조정을 받았고, 이후에도 변동성이 확대되는 모습을 보였다.
시가총액은 약 2,500억 원 수준이다.
공공주택 공급 확대 공약과 관련된 실질 수혜 기대감이 유효하다.
현재 주가: 29,350원
52주 최고가: 79,100원
하락률: 약 62.9%
시가총액: 약 2,465억 원
PER: 166.24배
배당수익률: 0.85%
일성건설 (013360)
종합건설업체로, ‘일성트루엘’이라는 아파트 브랜드를 보유하고 있다.
이재명 경기도지사 재임 당시 추진된 기본주택 공급 정책의 핵심 수혜지역인 성남에서 사업 경험이 있다.
과거 정치 이벤트 때마다 급등락을 반복했으며, 2024년 말에는 계엄령 관련 이슈로 상한가를 기록하기도 했다.
시가총액은 약 1,100억 원이다.
테마주로 반복적으로 거론되며, 정책 연계 기대감이 높다.
현재 주가: 2,020원
52주 최고가: 7,970원
하락률: 약 74.7%
시가총액: 약 1,223억 원
이스타코 (015020)
경기권 위주로 주택 및 상가 분양을 해온 부동산 개발·임대 기업이다.
이재명 후보의 장기 공공임대주택(기본주택) 공약과 연관되어, 성남시 주택공급 확대 정책과 연결된 숨은 테마주로 언급된다.
2021년 대선 경선 당시 10배 이상 급등한 전력이 있으며, 이후 조정과 변동을 거듭하고 있다.
시가총액은 약 350억 원으로 매우 낮아, 정치 이슈에 민감하게 반응할 가능성이 크다.
현재 주가: 811원
52주 최고가: 2,720원
하락률: 약 70.2%
시가총액: 약 347억 원
PER: N/A (적자)
PBR: 1.00배
그리드위즈 (453450)
에너지 수요관리 전문기업으로, 전력 수요반응(DR) 1위 사업자이며 태양광 발전 및 전기차 충전 인프라 사업도 수행한다.
2024년 코스닥에 상장되었으며, 이재명 대표가 발표한 ‘햇빛연금’ 공약과 직접 연관되어 태양광 정책 테마주로 떠올랐다.
햇빛연금 공약 발표 직후 하루 만에 약 7% 상승하며 주목받았고, 이후에도 에너지 정책 관련 이슈에 따라 상승세가 지속되고 있다.
시가총액은 약 1,500억 원이다.
정책 실현 시, 실질적 수혜가 기대되는 구조를 갖고 있다.
현재 주가: 20,550원
52주 최고가: 82,200원
하락률: 약 75%
시가총액: 약 1,317억 원
대성파인텍 (104040)
태양열 집열기, 보일러, 금형, 자동차 부품 등을 제조하는 중소형 에너지 설비 기업이다.
이재명 후보가 강조한 재생에너지 확대 기조에 맞물려, 태양광 정책 테마주로 편입되었다.
햇빛연금이 언급된 시점에 상한가를 기록하며 정치 이슈에 민감하게 반응한 대표적 사례로 꼽힌다.
시가총액은 약 500억 원으로, 낮은 덩치가 단기 급등 가능성을 더욱 높인다.
현재 주가: 1,120원
52주 최고가: 1,500원
하락률: 약 25.3%
시가총액: 약 425억 원
이들 종목은 공통적으로 이재명 대표의 정책 방향과 연결되는 사업 구조를 가지고 있으며, 아직 대장 테마주로 주목받지 않아 저평가된 상태에 있다.
기본주택 공급, 햇빛연금, 신재생에너지 확대 등의 정책이 실현될 경우, 수혜가 가능하다는 구조적 장점을 가지고 있다.
또한 시가총액이 비교적 작고, 정치 뉴스에 빠르게 반응하는 패턴을 보여왔다. 시장에서는 이러한 특성을 '높은 베타를 가진 정치 테마주'로 인식하고 있다.
다만 정치 테마주는 실적보다는 수급과 뉴스 흐름에 의해 급등락하기 때문에, 항상 높은 리스크가 따른다. 실질 수혜 가능성, 사업 실적, 정책의 구체화 여부 등을 함께 고려한 판단이 필요하다.
이 글에서 소개한 다섯 종목은 이재명 대표의 행보에 따라 다시금 시장의 관심을 받을 수 있는 종목들이다. 정보의 비대칭 속에서 먼저 준비한 이에게 기회가 오는 법이다.
다만 그 기회는 언제나 리스크와 한 쌍이다.
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