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■ 기본 정보

  • 공사명: 양정동 주택 용도변경

  • 대지위치: 부산광역시 부산진구 양정동

  • 지역·지구:

    • 제3종 일반주거지역

    • 상대보호구역

  • 대지면적: 147㎡

  • 도로현황: 15M~20M 도로

■ 건축 규모

항목

내용

건축면적

82.56㎡ (건축물대장)

건폐율

법정 50% / 설계 56.16%

연면적

319.93㎡ (용적률산정연면적 225.67㎡)

용적률

법정 300% / 설계 153.51%

구조

철근콘크리트조(지층·1·2층), 벽돌조(3층)

층수

지하 1층, 지상 3층

■ 층별 용도 변경

✔ 변경 전

  • 지하층: 근린생활시설(수퍼마켓) – 94.26㎡

  • 1층: 근린생활시설(소매점) – 80.84㎡

  • 2층: 제2종근린생활시설(교습소) – 80.84㎡

  • 3층: 주택 – 63.99㎡

  • 총 면적: 319.93㎡

✔ 변경 후

  • 지하층: 제1종근린생활시설(미용원) – 94.26㎡

  • 1층: 제1종근린생활시설(미용원) – 80.84㎡

  • 2층: 제2종근린생활시설(교습소) – 80.84㎡

  • 3층: 제1종근린생활시설(미용원) – 63.99㎡

→ 지하~3층까지 모두 근린생활시설로 일원화되며 주택은 삭제


■ 주차대수 산정

✔ 기준

  • 근린생활시설: 134㎡당 1대

  • 단독주택: 50~180㎡당 1대 (단독주택은 변경 후 삭제됨)

✔ 변경 후 산정

  • 근린생활시설 전체 면적 319.93㎡ → 319.93 / 134 = 2.3대

✔ 결론

  • 주차대수 재산정 결과: 2.3대(변경후) – 2.9대(변경전) = -0.6대

    → 주차대수가 감소하므로 추가 주차대수 확보 불필요

■ 조경 / 공개공지 / 외장재

✔ 조경

  • 대지면적 200㎡ 미만 → 조경 비대상

✔ 공개공지

  • 해당없음

✔ 외장재

  • 지붕마감재: 슬라브

  • 주요외장재: 조적조(불연재료, 단열재조치)

■ 설비 개요

  • 기계설비: 냉난방설비 및 실외기

  • 전기설비: 220V, 60Hz

  • 하수처리: 부패탱크방식 135인용

    • 산출식: 0.075A × 319.93㎡ = 23.99인(→ 24인 적용)

■ 인허가 관련 제출 여부

항목

대상 여부

근거

장애인 편의시설

해당없음

근린생활시설 63.99㎡ → 300㎡ 미만

에너지절약계획서

해당없음

연면적 500㎡ 미만

정보통신공사 사용전검사

해당없음

연면적 150㎡ 미만

소방서장 동의

해당없음

연면적 400㎡ 미만