건축사사무소는 무엇을 하는 곳인가요?

“무엇을 짓고 싶다”는 생각을, 사용할 수 있는 공간과 실행할 수 있는 계획으로 정리하는 곳입니다.

치호건축사사무소는 장소와 생활 방식에서 출발합니다. 어떤 공간이 필요한지 듣고, 대지와 기존 건물의 조건을 살펴본 뒤, 형태·동선·빛·재료·구조·설비를 함께 검토합니다. 그 결정을 도면과 설명 자료로 구체화하고 인허가, 공사 준비, 감리와 사용 단계에 필요한 일을 연결합니다.

설계도면을 만드는 일에는 법규 검토와 분야 간 조정도 포함됩니다. 구조·토목·기계·전기·통신·소방·조경은 프로젝트에 필요한 전문 협력과 함께 검토합니다. 설계, 인허가 대행, 감리, 인증 지원, 시공 및 제작의 수행 범위와 비용은 계약 전에 각각 확인합니다.

도면은 어떤 결정을 기록하나요?

허가를 위한 도면, 공사 견적을 위한 도면, 실제 시공을 위한 상세도는 목적과 구체성이 다릅니다. 상담에서는 어느 단계까지 작성하는지, 변경 횟수와 납품 형식을 함께 확인하세요.

신축·증축·개축·대수선, 어떻게 다른가요?

개념 참고: 생활법령정보 · 건축행위, 건축법 제2조. 실제 분류는 현황과 해당 법령을 기준으로 확인합니다.

세움터 인허가를 공사의 흐름으로 이해하세요

세움터는 건축행정 민원을 신청·관리하는 시스템입니다. 건축 인허가 외에도 주택, 건축물대장, 정비사업, 사업자, 심의, 녹색건축 관련 민원이 있습니다. 건축주는 모든 민원명을 외우기보다 자신의 사업에 해당하는 절차와 담당자를 먼저 정하면 됩니다.

전체 항목과 최신 신청 명칭은 세움터 전체민원 목록에서 확인할 수 있습니다. 위 표는 전 분야를 묶어 읽는 안내이며, 모든 신청이 하나의 건축 프로젝트에 필요한 것은 아닙니다.

세움터 외의 협의도 함께 확인합니다

개발행위, 농지·산지, 도로 점용, 하수·정화조, 경관, 소방, 영업 관련 절차, 해체 허가·신고와 해체계획 등은 사업 조건에 따라 연결됩니다. 인허가가 의제되는지, 별도 신청인지, 담당 기관과 순서가 무엇인지는 프로젝트별로 확인합니다. 해체는 건축물관리 관련 절차와 안전 검토를 공사 전에 정리합니다.

허가·신고·심의·인증은 서로 다른 절차입니다. 설계사무소가 도서 작성과 협의를 지원하고, 허가권자·심의기구·인증기관이 각 기준에 따라 판단합니다.

녹색건축·제로에너지·에너지절약은 서로 다릅니다

적용 대상과 목표 등급은 용도·규모·공공/민간 구분·신청 시점의 기준에 따라 확인합니다. 계획 초기에 목표를 정하면 외피와 설비, 면적 배분, 예산을 함께 조정할 수 있습니다. 인증은 인증기관이 평가하며, 특정 장비 하나를 설치했다고 자동 취득되는 것은 아닙니다.

흔히 말하는 “녹색인증”이 건축물의 G-SEED인지, 자재·기술 관련 제도를 뜻하는지부터 확인하세요. 홈페이지 상담에서는 원하는 인증의 정확한 명칭과 의무 적용 여부를 적어 주시면 좋습니다.

공식 안내: G-SEED 개요 · 인증 절차 · ZEB 소개 · 에너지절약계획서

치호의 BIM 설계 — 공간과 정보를 함께 정리합니다

보이는 형태와 실제로 만들기 위한 정보를 같은 설계 흐름 안에서 검토합니다.

BIM은 건물을 입체적으로 보여주는 데서 출발해, 공간·부재·재료와 관련 정보를 연결하는 설계 방식입니다. 치호의 BIM 설계에서는 건축주의 사용 목적을 공간 모델로 검토하고, 도면·재료·공사 범위의 관계를 명확하게 정리하는 것을 중요하게 생각합니다.

모델의 상세 수준과 입력 정보에 따라 확인할 수 있는 물량과 간섭 범위가 달라집니다. 모델 수량에는 공사 여유율, 부속품, 가설, 시공 조건 등이 별도로 필요할 수 있어 실제 견적 전 검토합니다. BIM 적용 범위, 협력 분야, 납품 파일과 활용 목적은 계약에서 정합니다.

치호와 처음 상담할 때

• 대지나 건물의 주소, 기존 도면·건축물대장·현장 사진
• 누가 어떻게 사용할 공간인지, 지금 불편한 점과 바꾸고 싶은 점
• 예산의 범위와 희망 일정, 반드시 유지해야 하는 조건
• 신축·수리·용도변경 등 알고 있는 계획과 아직 판단이 필요한 부분
• BIM, 감리, 에너지 인증 등 추가로 검토하고 싶은 업무

자료가 모두 갖춰지지 않아도 괜찮습니다. 가지고 있는 정보와 모르는 항목을 나눠 적어 주세요. 첫 상담에서 필요한 조사와 다음 결정을 정리할 수 있습니다.

홈페이지는 계획에 필요한 정보를 연결합니다

글을 읽고, 조건을 정리하고, 필요한 도구에서 구체화하세요.

메인에는 설계와 공사 계획을 돕는 도구, 재료와 제작 항목, 치호의 고정 안내글, 최신 블로그·뉴스, 시장·부산 지역 정보가 함께 있습니다. 모든 영역을 한꺼번에 사용할 필요는 없습니다. 지금 해결하려는 문제에서 출발하면 됩니다.

상단 메뉴와 메인 도구 카드에서 각 서비스로 이동할 수 있습니다. 지역 공고·시세·시장 그래프는 출처와 기준일을 먼저 확인하세요.

공사 계획 → 내역 → 공정표와 원가

공사 내용을 잘 모르면 질문으로 작성에서 시작하세요. 건물과 공사 종류, 면적, 골조, 공간별 변경 사항을 정리하면 검토할 공종의 초기 틀을 잡을 수 있습니다. 품목은 하나의 작업에서도 여러 개를 선택할 수 있고, 선택한 항목의 수량·단위·규격은 각각 확인합니다.

이미 수동 작성한 내역이 있어도 필요한 범위를 추가 질문으로 검토할 수 있습니다. 변경안과 중복·삭제·수량 수정의 영향을 확인한 뒤 반영하세요. 내역이 완성되면 공정표와 원가계산에 필요한 공사 범위와 시공 순서를 검토합니다.

Objects는 두 갈래로 이용합니다

부동산 지도는 비교와 가정 검토의 출발점

부동산 수익성 분석에서 아파트·상가·경매 등 지도 표본을 살펴보세요. 위치 표시는 자료를 불러오고 주소를 확인하는 동안 시간이 걸릴 수 있습니다. 지도에서 관심 물건을 확인하고 “분석에 선택” 또는 “비교 담기”로 필요한 자료를 활용합니다.

매입가·보증금·월세·공실·운영비·대출 금리와 상환 조건은 사용자의 실제 조건으로 바꾸어야 합니다. 주변 임대료와 공식 금리는 참고 자료이며, 특정 물건의 예상 수입이나 개인에게 적용될 대출 조건을 확정하지 않습니다. 분석 후 현금흐름·원리금 부담·가정 변화에 따른 결과를 함께 읽으세요.

고정 안내와 최신 글은 따로 읽습니다

이 여섯 편은 홈페이지를 이해하고 계획을 시작하기 위한 고정 안내입니다. 제목별로 펼쳐 읽거나 독립 페이지에서 이어 읽을 수 있으며, 블로그 목록과 태그별 글에는 섞이지 않습니다.

그 아래 최신 블로그·뉴스는 별도의 흐름으로 이어집니다. 스크롤할 때 한 번에 64개씩 불러옵니다. 최근 소식과 주제별 글을 찾고 싶다면 치호 블로그에서 검색과 주제 분류를 이용하세요.

오른쪽 위젯의 더보기는 상세 정보, 지도보기는 주소 기반 정보 탐색으로 이어집니다. 공고 마감·금리·가격 지수·예산 추정은 원문, 기준일, 적용 조건을 확인한 뒤 계획에 반영합니다.

• 공사를 계획한다면: 범위 정리 → 내역 → 도면·현장 검토 → 상담
• 자재를 고른다면: 위치·규격 → 성능·가격 → 설치 조건 → 선택
• 부동산을 검토한다면: 비교 표본 → 실제 임대·금융 조건 → 가정 변화 검토

좋은 상담은 원하는 변화에서 시작합니다

완성된 설계안을 가져오기보다, 살아갈 방식과 운영할 방법을 알려 주세요.

주택이라면 가족의 하루와 앞으로 달라질 생활을, 상가라면 손님·직원·물류의 이동과 영업 방식을 설명하세요. “채광이 좋았으면”, “청소와 수리가 쉬웠으면”, “영업을 계속하며 고쳤으면” 같은 구체적인 조건이 공간을 결정합니다.

원하는 이미지와 피하고 싶은 사례를 각각 두세 개 고르면 대화가 명확해집니다. 사진에서 좋아하는 부분이 형태인지, 빛인지, 재료인지도 함께 적으세요.

처음 준비할 자료 다섯 가지

• 주소와 권리·사용 관계: 대지 위치, 소유·임차 상황, 사용할 수 있는 범위
• 현황: 건축물대장, 기존 도면, 현장 사진, 누수·균열 등 불편한 점
• 사용 목적: 인원, 필요한 방과 기능, 운영 시간, 접근·주차·물류
• 예산: 총액, 공사에 쓸 수 있는 금액, 꼭 지켜야 할 상한
• 일정: 목표 사용 시점, 임대·이사·영업 조건, 단계별 공사 가능 여부

대지면적과 건물 연면적, 실제 공사할 면적을 구분해서 적으세요. ㎡와 평을 혼용했다면 단위를 함께 표시합니다. 잘 모르는 숫자는 추정이라고 남기면 됩니다.

설계사무소는 결과물과 일하는 방식을 비교하세요

설계비 숫자만 비교하면 도서의 구체성, 협력 분야, 감리와 변경 대응 범위가 빠질 수 있습니다. 같은 범위로 견적과 계약 조건을 나란히 놓고 비교하세요.

총예산은 공사비보다 넓게 잡습니다

공사비 외에도 설계·감리, 각종 조사와 인증, 해체·폐기물, 인입과 외부 공사, 가구·장비, 세금·금융 비용이 필요할 수 있습니다. 각 비용의 포함·제외와 부가세 조건을 따로 표시하세요.

첫 상담에서 전부 확정할 필요는 없습니다. 꼭 해야 할 일과 미룰 수 있는 일을 나누면 설계 방향과 공사 순서를 조정하기 쉽습니다.

상담에 가져갈 한 장의 메모

상담이 끝나면 추가로 확인할 자료, 담당자, 다음 결정과 회신 일정을 남기세요. 사진과 도면이 부족하다면 현황 조사 범위를 먼저 협의하면 됩니다.

먼저 무엇을 바꾸는지 나누세요

“욕실 수리” 한 줄에 여러 공종이 들어갑니다.

타일 교체만 생각해도 기존 마감 철거, 폐기물 처리, 바탕 보수, 방수, 타일·줄눈·접착재, 수전과 배관, 천장·환기·조명, 보양·청소 등이 연결될 수 있습니다. 공사의 목적을 먼저 정리한 뒤 공간별 작업으로 나누면 누락을 줄일 수 있습니다.

신축은 대지·토목부터 골조, 마감, 기계·전기·통신·소방·조경까지 봅니다. 일부 수리는 해당 작업에 필요한 앞뒤 공정과 공통 비용을 함께 확인합니다. 구조 검토와 설계 업무는 공사 품목을 담는 것과 별도로 범위를 정합니다.

질문으로 틀을 잡고, 직접 편집으로 완성합니다

공사 종류·건물 용도·면적·골조·공간별 변경을 답하면 초기 작업 목록을 만들 수 있습니다. 모르는 사항은 검토 과제로 남기고, 선택한 작업에서 필요한 품목을 찾아 연결하세요. 하나의 작업에는 자재와 시공, 부속 항목 등 여러 품목이 필요할 수 있습니다.

기존 내역에 질문을 추가할 때는 변경안을 먼저 확인합니다. 수동 입력한 항목을 유지할지, 같은 품목을 합칠지, 별도 위치의 작업으로 나눌지 결정한 뒤 반영합니다. 질문으로 만든 내역도 직접 추가·수정할 수 있습니다.

수량은 품목마다 단위와 기준이 다릅니다

같은 공간의 품목이라도 수량을 각각 입력합니다. 면적 하나를 모든 품목의 수량으로 그대로 적용하지 마세요. 일괄 금액인 “식” 항목은 포함 범위와 산출 근거를 메모합니다.

재료비·노무비·경비를 보고 선택하세요

재료비는 자재와 부속품, 노무비는 작업 인력, 경비는 장비 등 시공에 드는 비용을 구분하는 기준입니다. 품목 검색에서는 단위와 단위당 비용, 재노경 자료의 기준을 함께 읽으세요.

품목의 단위당 시공비가 어느 범위를 포함하는지 확인합니다. 공급만 하는 자재와 설치까지 포함한 품목을 함께 담으면 비용이 중복될 수 있습니다. 지역·시점·현장 접근성·공사 규모에 따라 실제 가격은 달라집니다.

• 설계·감리·조사·인증과 공사비의 범위 구분
• 철거·폐기물, 보양·가설, 운반·양중, 안전·청소
• 공종별 재료·노무·경비와 간접비, 부가세 포함 여부
• 선택 품목의 규격·성능·포함 범위와 중복 여부
• 아직 결정되지 않은 항목과 예비비의 기준

내역·공정·원가는 같은 범위로 검토합니다

방수 후 시험과 양생, 매립 배관 후 마감, 제작품의 발주·납품 등 앞뒤 관계를 공정표에 반영합니다. 일정은 수량만으로 확정되지 않으며 인력·장비·작업 공간과 자재 납기를 함께 봅니다.

내역 수정 뒤에는 일정과 금액이 같은 범위를 반영하는지 다시 확인하세요. 최종 견적 비교에서는 포함·제외, 수량의 근거, 현장 조건, 계약 변경 기준을 함께 확인합니다.

현재 상태가 계획의 출발점입니다

고치고 싶은 부분과, 현재 건물이 감당할 수 있는 범위를 함께 봅니다.

새로운 마감 사진을 고르기 전에 기존 도면과 현장 상태, 건축물대장의 용도·면적·구조를 확인하세요. 도면과 실제 상태가 다르면 현황 조사부터 필요할 수 있습니다. 누수·균열·결로는 증상과 원인을 구분해 기록합니다.

임차 공간이라면 건물주 동의와 공사 가능 범위, 원상복구 조건을 함께 확인합니다. 공동주택이나 집합건물은 공용부·관리 규정과 적용 절차도 살핍니다.

계획별로 질문이 달라집니다

인테리어라는 이름으로 계획했어도 실제 작업은 용도변경이나 대수선 등에 해당할 수 있습니다. 공사 방법이 정해지기 전에 공사 종류와 인허가 개념을 확인하고 현황에 맞는 검토를 요청하세요.

표면을 뜯기 전에는 보이지 않는 일이 있습니다

철거 후 손상된 바탕, 오래된 배관, 예상과 다른 벽체가 드러날 수 있습니다. 조사할 수 있는 범위와 미확인 조건을 구분하고, 발견 시 공사 변경을 누가 어떻게 결정할지 정하세요.

• 사진: 전체 공간, 문제 부위, 외부와 인접 공간, 전기·설비 위치
• 자료: 기존 도면·대장, 과거 수리 내용, 관리·임대 조건
• 현장: 반출 경로, 작업 시간, 소음·분진, 보양·안전
• 사용: 영업·거주 지속 여부, 단수·정전, 임시 사용 공간
• 변경: 추가 조사·공사비·기간의 협의와 기록 기준

성능과 공사 순서를 먼저 정리합니다

누수 원인을 해결하지 않은 채 마감만 바꾸면 같은 문제가 반복될 수 있습니다. 창호를 바꿀 때는 단열·기밀·결로와 주변 접합을, 주방을 옮길 때는 배수·환기·전력과 유지관리 경로를 함께 검토하세요.

공사 내역에서는 조사·철거·폐기물·바탕 보수·설비·마감·보양·청소를 빠짐없이 나눠 봅니다. 준비한 현황을 질문 도구에 정리하고, 수량과 품목은 도면·현장 검토 후 조정하세요.

같은 재료도 쓰는 위치에 따라 달라집니다

색과 질감에 더해, 성능과 시공·관리 조건을 확인하세요.

바닥은 미끄럼과 마모, 물 사용 공간은 방수와 청소, 외부는 날씨와 접합, 천장·벽은 화재와 유지관리 조건을 함께 봅니다. 예쁜 재료가 모든 위치에 적합한 것은 아니므로 적용 장소부터 정해 비교하세요.

CHIHO Objects는 기성 제품을 살펴보는 Collections와, 공간에 맞춘 주문 제작을 구분해 이용할 수 있습니다. 내역에 필요한 품목은 공사 도구에서 단위와 수량을 확인하고, 제작 항목은 치수·재료·납기·설치를 상담합니다.

Collections · 기성 제품의 기준을 비교합니다

제품 라이브러리에서 브랜드와 분류, 용도에 맞는 제품을 찾아보세요. 상세에서 제품명·규격·적용 범위와 원문 정보를 확인합니다. 설계 의뢰에 담기 기능이 있는 항목은 원하는 공간과 함께 상담 자료로 정리할 수 있습니다.

주문 제작 · 치수와 설치 조건부터 맞춥니다

선반·가구·간판·조형물 등은 사용 목적, 설치 위치, 지지와 고정 방식에 따라 제작 내용이 달라집니다. 주문 제작 목록에서 관심 항목을 살펴보고 상세의 규격과 설명을 확인하세요.

사진만으로 제작 수량과 설치비가 확정되지는 않습니다. 현장 치수와 반입 경로, 벽·바닥 상태, 전기·조명 연결, 표면 마감과 관리 조건을 상담에서 맞춥니다. 표시 금액이 있다면 옵션·배송·설치·부가세의 적용 범위를 함께 확인하세요.

• 사용 목적과 설치 위치, 참고 이미지
• 가로·세로·높이, 수량과 허용 오차
• 재료·색·표면 마감, 성능과 유지관리
• 벽체·바닥의 고정 조건, 반입·설치 경로
• 희망 납기와 예산, 배송·설치·추가 작업 범위

설계와 내역에 연결할 때

선택한 제품과 제작 항목은 설계의 치수·접합과 함께 검토합니다. 공사 내역에는 자재와 설치가 중복되지 않게 포함 범위를 표시하고, 납기와 설치 시점을 공정에 반영하세요.

품목을 아직 정하지 못했다면 요구 성능과 예산, 적용 위치를 먼저 적어 둘 수 있습니다. 최종 선택에서는 실물 샘플과 실제 현장의 빛, 시공 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.