■ 기본 개요

  • 공사명

    스타빌딩 4층 용도변경

  • 위치

    부산광역시 명지동

  • 기존 용도

    교육연구시설(학원)

  • 변경 용도

    제2종 근린생활시설(휴게음식점)

  • 변경 면적

    약 377.9㎡ (4층 전체)

■ 건축 및 규모 개요

  • 구조

    철근콘크리트구조

  • 건물 규모

    지하 2층 / 지상 9층

  • 용도변경 대상 층

    4층

  • 주요 구조부 변경 없음

    (용도변경에 따른 내부 계획 조정 수준)

■ 장애인 편의시설 검토

  • 설치 대상 여부: 해당

  • 사유

    근린생활시설(휴게음식점)으로 변경된 면적이

    300㎡ 이상, 법적 기준 검토 결과 본 건은 편의시설 의무 설치 대상에 해당

  • 변경

    장애인주차구획 변경, 주출입구 폭검토, 장애인 진출입로 검토

■ 에너지절약계획서

  • 제출 여부: 해당 없음

  • 사유

    연면적 500㎡ 미만

    기존 외피 변경 없음 → 열손실 변동 없음 확인

■ 방화창규정

  • 3층이상 또는 9m이상 인접대지 1.5m이내 방화창

  • 검토

    기존스프링클러 추가 및 설치이동

■ 내외부 마감재료

  • 외부

    3층이상 또는 9m이상 인접대지 1.5m이내 준불연이상

    화재확산방지구조 적용(난연적용)

  • 내부

    기존스프링클러 및 내화구조 제외

■ 주차대수 검토

  • 변경 전 (교육연구시설)

    200㎡당 1대 기준 적용

  • 변경 후 (휴게음식점)

    134㎡당 1대 기준 적용

기존 주차대수 범위 내에서 충족되어

추가 주차 확보 없음

■ 구조 안전 검토

용도변경에 따라 설계 활하중이 증가하므로

구조 안전성 검토를 별도로 진행했습니다.

  • 활하중 기준

    • 교육연구시설(학원): 상대적으로 낮음

    • 휴게음식점: 활하중 증가

  • 검토 결과

    「건축구조기준(KDS)」에 따라

    충분히 대응 가능함을 확인