매수가 상한 · 수익성 · 상환능력 · 세후 · 출구(IRR)

입력(주변 월세 중앙값/공실/운영비/캡/DSCR/ExitCap·LTV) → 분석 실행 → 매수가 상한 산출. 프리미엄(상한 대비 초과분)은 “필요 월세/NOI/ExitCap/연상승률”로 환산해 수치로 검증합니다.

입력

실제/희망 매입가 (원)

임대유형

주변 월세(중앙값) (원, 부가세 제외)

공실률 v (%)

운영비율 o (%)

구매 LTV 가정(%) (상한 산출용)

출구/리파이낸싱 LTV 한도(%)

대출금액 L (원) (현금흐름/IRR용)

상환방식(현금흐름/잔액)

실제금리 i_real (%)

보수 가산 ST (%)

대출만기(년)

보유기간 T (년)

Target Cap (%)

Exit Cap (%)

공시(추정) 비율 (실거래가 대비, %)

토지 비중 (매입가 대비, %)

토지 과세구분

도시지역분(0.14%) 적용

임대소득 과세율 t (추정, %)

부가세 공제가능 매입세액(연, 원) (선택)

매각비용 (%)

목표 IRR (%)

연소득 Y (원) (DSR)

DSR 한도 α (%)

“매수가 상한”은 Cap / DSCR(1.4) / ExitCap / Refi(ExitCap·LTV) 중 최저값입니다. “프리미엄 정당화”는 상한 대비 초과분을 필요 월세/NOI/ExitCap/연상승률로 환산합니다.

READY 입력 후 분석 실행을 누르세요.

Cap Rate vs Debt Cost

DSCR (해당 매입가/대출 기준)

Monthly CF After-tax (해당 매입가)

Price Comparison (억)

Rent Path (만원/월)

Exit Cap Requirement (%)

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