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매수가 상한 · 수익성 · 상환능력 · 세후 · 출구(IRR)
입력(주변 월세 중앙값/공실/운영비/캡/DSCR/ExitCap·LTV) → 분석 실행 → 매수가 상한 산출.
프리미엄(상한 대비 초과분)은 “필요 월세/NOI/ExitCap/연상승률”로 환산해 수치로 검증합니다.
입력
※ 보유세(연, 추정) 산정 시 토지 60% / 건물 40%로 고정 적용합니다.
“매수가 상한”은 Cap / DSCR(1.4) / ExitCap / Refi(ExitCap·LTV) 중 최저값입니다.
“프리미엄 정당화”는 상한 대비 초과분을 필요 월세/NOI/ExitCap/연상승률로 환산합니다.
표본
지도 클릭 시 표본을 표시합니다. 행 클릭 시 좌표로 이동합니다.
환산월세 = 월세 + 보증금 × 전환율 / 12
매매표본의 보증금/월세 포함
선택 위치(지도 클릭/검색 이동)로 표본 추가
| 구분 | 거래일 | 주소 | 면적(㎡) | 매매가 | 보증금 | 월세 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 지도 클릭/검색 대기 | |||||||
사업계획보고서
READY 입력 후 분석 실행을 누르세요.
차트
Cap Rate vs Debt Cost
DSCR (해당 매입가/대출 기준)
Monthly CF After-tax (해당 매입가)
Price Comparison (억)
Rent Path (만원/월)
Exit Cap Requirement (%)
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