비슷한 물건부터 비교
지도나 ‘분석에 선택’에서 위치·면적·층·거래 시점이 가까운 자료를 고르세요. 아파트 전용면적과 상가·건물 면적을 섞어 평균내지 마세요.
PROPERTY INSIGHTS · BUSAN
거래를 살펴보고, 투자 조건을 검토하세요.
주변의 가격부터 보유 현금흐름과 매각까지. 판단에 필요한 근거를 차근히 정리합니다.
01 / MARKET EXPLORER
부산의 거래와 물건을 한눈에
표식의 글자는 종류, 숫자는 묶인 거래 수입니다. 확대하면 개별 위치가 보입니다.
데이터 수집 범위와 위치 확인
실거래 위치를 확인하고 있습니다.
부산 경매물건을 확인하고 있습니다.
경매 최저가는 낙찰가·실거래가가 아니며, 실거래 단가 통계에 포함하지 않습니다.
경매물건 목록 · 매각기일 확인
공급 사업지 주소를 확인하고 있습니다.
LH·부산도시공사 공고 목록 · 주소 확인
지도 좌표는 확인 가능한 공급 사업지 또는 주소의 대표 위치입니다. 건물·호실·필지의 정확한 위치와 원자료를 확인하세요.
선택 위치 주변 표본 · 비교 범위 설정
지도를 클릭하거나 주소를 검색하면 선택 위치 주변의 거래를 확인합니다. 전체 저장 목록은 ‘분석에 선택’에서 찾으세요.
유형별 표본 수를 확인하고 있습니다.
저장 실거래 표본을 지도에 표시합니다. 위치를 선택하면 같은 부동산 유형의 반경 내 표본을 비교합니다.
환산월세 = 월세 + 보증금 × 전환율 / 12
매매표본의 보증금/월세 포함
관리자 표본 관리
선택 위치(지도 클릭/검색 이동)로 표본 추가
| 구분 | 거래일 | 주소 | 면적(㎡) | 매매가 | 보증금 | 월세 | 좌표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 지도 클릭/검색 대기 | |||||||
02 / ASSUMPTIONS
예시 가정 · 실제 조건 확인 필요검토 조건을 정리하세요
가격을 가져와도 임대료·비용·대출 조건은 직접 확인해야 합니다.
초기 숫자는 설명용 예시입니다. 아래 조건을 실제 물건에 맞게 바꾸세요.
01 · 매입과 초기 자금
실거래를 선택하거나 검토 중인 물건의 조건을 직접 입력하세요.
실거래 가격을 가져온 뒤 희망 매수가로 조정할 수 있습니다.
아파트는 전용면적, 상가·건물은 건물면적을 확인하세요.
취득세·중개·등기·초기 수리비 합계. 0원은 미반영입니다.
자기자본에서 차감하고, 매각 시 반환하는 부채로 반영합니다.
02 · 임대 수입과 운영
공개 실거래에는 임대 조건이 없습니다. 계약서·현장 확인이 필요합니다.
부가세를 제외한 계약·예상 월세를 입력하세요.
연간 임대 수입 중 받지 못할 비율입니다.
공실 차감 후 임대 수입에 적용합니다. 수선·관리 비용을 확인하세요.
운영비에 포함했다면 추가 차감하지 않습니다.
03 · 대출과 상환
자동 대출은 입력 LTV·DSR 가정의 비교값입니다. 금융기관 조건을 확인하세요.
매수 상한 산출과 자동 대출의 가격 대비 대출 비율입니다.
자동 대출의 DSR 비교에 사용합니다.
04 · 보유와 매각
보유기간 동안 임대료·NOI·금리가 일정하다는 가정으로 계산합니다.
목표 Cap. 연 NOI ÷ 매입가 기준입니다.
매각가 = 연 NOI ÷ 매각 Cap. 낮게 잡을수록 매각가가 커집니다.
초기 자금·보유 현금흐름·매각 회수를 포함하는 목표 IRR입니다.
개별 과세 조건을 확인한 금액을 입력하세요. 0원은 미반영입니다.
출구 가치와 대출 잔액의 재대출 가능성 비교에 사용합니다.
세금 참고 모형 · 추가 설정
세금 참고 모형
자동 보유세 표는 참고용이며, 실제 차감은 운영비 포함 여부와 별도 보유세 입력을 따릅니다.
참고 모형은 토지 60%·건물 40%로 고정합니다.
부가세 참고 표에만 사용합니다.
현재 입력 조건과 금리 상승 가정을 함께 검토합니다.
03 / INVESTMENT REVIEW
분석 대기숫자의 의미까지 확인하세요
결과는 입력 가정에 따른 검토값입니다. 기본 조건과 금리 상승 조건을 비교하세요.
차트로 비교하기 · 수익률·상환·매각 가정
차트
Cap Rate vs Debt Cost
DSCR (해당 매입가/대출 기준)
Monthly CF After-tax (해당 매입가)
Price Comparison (억)
Rent Path (만원/월)
Exit Cap Requirement (%)
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A BETTER WAY TO REVIEW
이렇게 활용하세요
확인한 조건으로 입력
실거래 가격만으로 임대 수익을 알 수는 없습니다. 계약 월세와 보증금, 공실·수선비, 취득비용, 금융기관 대출 조건을 확인해 입력하세요.
결과를 보고 가정 점검
금리가 오르거나 임대료가 줄어도 현금이 남는지 보세요. 상한 초과분과 위험 임계값을 확인하고, 근거가 부족한 가정을 바꿔 다시 분석하세요.