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치호건축사사무소 – 치호뉴스 최신 이슈
부산 에코델타시티 조성용지(근린생활시설용지, 산업지원시설용지) 분양 공고
검색어 "분양공고"이(가) 태그에서 발견되었습니다.
핵심 요약 — 부산 에코델타시티 조성용지 분양
부산 에코델타시티 조성용지(근린생활시설용지, 산업지원시설용지) 분양 공고
핵심 요약 — 부산 에코델타시티 조성용지 분양 위치: 부산광역시 강서구 강동동 일원 (에코델타시티) 근린생활시설용지 7필지 (3·4블록) — 공급예정가 10.26~10.63억 원, 3층 이하 산업지원시설용지 1필지 (지원9-3블록)...
- 위치: 부산광역시 강서구 강동동 일원 (에코델타시티)
- 근린생활시설용지 7필지 (3·4블록) — 공급예정가 10.26~10.63억 원, 3층 이하
- 산업지원시설용지 1필지 (지원9-3블록) — 공급가 49.88억 원, 5층 이하, 즉시 사용 가능
- 낙찰 방식: 최고가 낙찰 (일반 경쟁입찰)
공급 개요
| 항목 | 근린생활시설용지 | 산업지원시설용지 |
|---|---|---|
| 공급대상 | 7필지 (3·4블록) | 1필지 (지원9-3블록) |
| 면적 | 약 511~513㎡ | 1,827.1㎡ |
| 분양가격 | 낙찰가 (10.2억~10.6억 원) | 낙찰가 (49.8억 원) |
| 건폐율/용적률 | 50% / 120%, 3층 이하 | 60% / 250%, 5층 이하 |
| 분양조건 | 준공전토지, 할부이자 미부리/선납할인 적용 | 준공완료, 선납할인(x), 면적정산(x) |
| 토지사용 | 2025년 12월 | 즉시 가능 |
1. 신청 및 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입찰참가신청 | 2025.10.02(목)~10.23(목) 9:00 | 온라인(kwater.or.kr/land) |
| 보증금 납부 | ~10.23(목) 10:00 | 필지별 가상계좌 입금 |
| 입찰서 제출 | ~10.23(목) 11:00 | 온라인 청약 |
| 개찰 | 10.23(목) 14:00 | 시스템 자동 개찰 |
| 낙찰자 발표 | 10.23(목) 17:00 이후 | 마이페이지 확인 |
| 계약 체결 | 10.27(월)~10.31(금) 10:00~17:00 | 부산EDC사업단 스마트라운지 |
- 모든 절차는 K-water 온라인청약시스템에서만 가능.
- 공동인증서 필수, 우편 및 현장 접수 불가.
- 마감 이후 신청·취소 불가.
2. 신청자격
- 만 19세 이상 개인 또는 법인(실수요자)
- 1인 복수 필지 신청 가능, 1필지에 2인 이상 공동신청 가능
- K-water 임직원 및 배우자·직계 가족은 신청 불가
3. 입찰 방식
- 공급 방법: 일반 경쟁입찰
- 입찰보증금:
- 입찰금액(예정가 아님)의 5% 이상
- 입찰금액은 보증금의 20배 초과 불가
- 예정가 미만 입찰은 무효 처리
- 입금 명의: 신청자 본인 또는 공동대표 1인 명의로만 가능
- 잘못된 계좌 입금은 무효(추첨 후 5영업일 이내 환불)
4. 낙찰자 결정
낙찰 방식 안내
- 공급예정가격 이상 최고가 입찰자(단독응찰 포함)를 낙찰자로 결정
- 동일 가격 입찰자 발생 시, 신청 시 입력한 숫자를 이용한 자동 난수 추첨으로 결정
- 결과는 온라인청약시스템 마이페이지에서 개별 확인 가능
5. 계약 및 납부
- 계약금: 낙찰가의 10%(입찰보증금 포함)
- 납부방식 선택 가능:
- 단기납부: 계약 10% → 3개월 내 80% 이상 → 6개월 내 잔금
- 분할납부:
| 분양가 구간 | 납부기간 | 최소 횟수 |
|---|---|---|
| 5억~20억 | 2년 내 | 4회 이상 |
| 20억~100억 | 3년 내 | 6회 이상 |
| 100억~300억 | 4년 내 | 8회 이상 |
| 300억 이상 | 5년 내 | 10회 이상 |
- 금리 조건
- 할부이자율 3.5%
- 선납할인율 5.0%
- 지연손해금율 8.5%
- 세금
- 분할납부 2년 이상 시 연부취득세 신고 의무
- 완납 시 완납일이 취득일로 간주
- 재산세(6월 1일 기준) 완납자 부담 가능
6. 면적정산
- 조성사업 준공 후 확정측량에 따라 면적 증감 정산
- 감소분: 환급 + 예금은행 1년 정기예금 이자 적용
- 증가분: 통지일로부터 2개월 이내 납부 (지연 시 지연손해금 부과)
7. 토지사용 및 소유권 이전
| 구분 | 블록 | 사용가능시기 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 근린생활시설용지 | 3·4블록 | 2025년 12월 | 건축 가능 시점 |
| 산업지원시설용지 | 9-3블록 | 즉시 | 준공 완료 토지 |
- 토지사용승낙은 분양대금 50% 이상 납부 + 보증서 제출 시 가능
- 소유권 이전은 대금 완납 및 사업준공, 지적정리 완료 후 가능
8. 명의변경(전매)
- 원칙적으로 금지, 예외적인 경우에만 가능
- 허용 예시:
- 공익사업 관련 토지 이전
- 법인 분할 또는 신탁계약
- 상속, 부도 등 불가피 사유
- 연체 중에는 승인 불가(완납 시 조건부 가능)
- 위반 시 계약 해제 및 위약금 10% 부과
9. 계약 해제 및 위약
계약 해제 사유
- 허위 또는 부정한 방법으로 분양받은 경우
- 중도금이나 잔금 6개월 이상 연체 시
- 지정용도 외 사용 시
→ 계약 해제 및 환수, 위약금 10% 부과, 원상복구 및 손해배상 청구 가능
10. 기타 유의사항
현장 실무 주의사항
- 법령, 조례, 지구단위계획 등 강화 시 강화 기준 적용
- 건축 제한, 진출입 제한, 경관·문화재·공항 영향구역 사전 확인 필요
- 전기·통신·가스·난방 등 인입시설 설치 및 비용은 매수자 부담
- 지반은 연약층이며 P.P. MET, PBD 등 지반개량 방식 적용
- 에코델타시티는 집단에너지 공급지역(부산도시가스 협의 필요)
- 공항 인접 지역으로 김해공항 비행안전 권고사항 준수
- 공공시설 훼손 시 원상복구 의무
11. 실무 체크리스트
- 필지 검토: 면적·가격·위치·가로·인접용도·진입여건 확인
- 규제 확인: 지구단위·건축조례·경관·문화재·집단에너지·공항 영향
- 입찰 준비: 공동인증서 확보, 입찰금액 5% 이상 보증금 입금
- 낙찰 이후: 결과 확인 후 계약서류 준비, 계약금 10%, 납부방식 결정
- 설계 전 검토: 사용 가능 시기, 면적정산 리스크, 인입 협의, 지반 확인
- 자금계획: 이자율, 세금, 집단에너지 부담금 등 반영
- 시공 전 협의: 전기·가스·통신 등 각 기관과 인입·시설 협의 필수
12. 실무 코멘트
- 근린생활시설용지는 3층 이하 상가·업무용 건축에 적합하며, 다가구·다세대용은 불가.
- 산업지원시설용지는 즉시 사용 가능하고, 완납 시 소유권 이전 가능.
- 소유권 이전 시점 및 면적정산 일정은 반드시 자금계획에 반영 필요.
- 지구단위계획과 조례가 변경될 수 있으므로 설계 전 최신본 반드시 재확인.
- 집단에너지, 공항 영향, 인입 협의는 설계 초기 단계에서 검토해야 함.
- 기반시설·인입설비 공사 중 공공시설 훼손 시 즉시 원상복구해야 함.
부산 에코델타시티 조성용지(단독주택용지) 분양 공고
검색어 "분양공고"이(가) 태그에서 발견되었습니다.
핵심 요약 — 부산 에코델타시티 단독주택용지(5BL)
부산 에코델타시티 조성용지(단독주택용지) 분양 공고
핵심 요약 — 부산 에코델타시티 단독주택용지(5BL) 공급 위치: 부산 강서구 강동동 일원 / 단독주택용지(주거전용) 65필지 규모: 건폐율 40%, 용적률 80%, 최고 3층·2가구 이하 면적 범위: 약 217–297㎡ /...
- 공급 위치: 부산 강서구 강동동 일원 / 단독주택용지(주거전용) 65필지
- 규모: 건폐율 40%, 용적률 80%, 최고 3층·2가구 이하
- 면적 범위: 약 217–297㎡ / 총분양가 약 3.58–5.15억 원(필지별 상이)
- 신청 예약금: 필지당 1,000만 원(가상계좌 납부)
- 단독 5블록 토지사용 가능 예정: 2025년 12월
공급 개요
분양대상토지(빨간테두리)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급대상 | 단독주택용지(5BL) 65필지 |
| 분양가격 | 분양 공고문 참조 |
| 신청자격 | 1인(개인 또는 법인) 1필지 이상 신청 가능, 1필지에 2인 이상 공동신청 가능 |
| 분양조건 | 준공전토지, 면적정산 |
신청 자격 조건
- 만 19세 이상 개인 또는 법인(실수요자)
- 동일인이 같은 필지 중복신청 불가
- 공동신청 시 전원 자격·전자서명 필요, 공동인증서 필수
- K-water 임직원 본인·배우자·직계 제외
- 마감 후 취소·변경 불가
신청 및 계약 일정
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 신청 기간 | 10/02 ~ 10/22 10:00 | 온라인 청약시스템 |
| 예약금 납부 | ~10/22 11:00 | 가상계좌 입금 |
| 추첨 | 10/22 14:00 | 시스템 자동 추첨 |
| 결과 발표 | 10/22 17:00 이후 | 마이페이지 확인 |
| 계약 체결 | 10/27 ~ 10/31 | 온라인 계약 |
세부 정리
1) 물량·규제 요약
- 단독 5-1~5-8 블록 65필지(세부 면적·가격 표). 건폐율 40%, 용적률 80%, 최고 3층·2가구 이하.
- 위치·블록 도면·용도계획도 제공(참고 도면 참조).
2) 신청·추첨·계약
- 자격: 일반 실수요자(개인/법인). 동일인이 같은 필지 중복신청 불가. 공동신청 전원 자격·전자서명 필요, 공동인증서 필수. 마감 후 취소·변경 불가.
- 일정: 신청/입금/추첨/발표/계약은 상기 요약. 시스템 시간 기준, 필요 시 일정 조정 공지.
- 예약금: 필지당 1,000만 원. 기한 내 미입금 시 추첨 제외. 오입금은 추첨일 기준 영업일 5일 내 반환. 당첨 후 미계약 시 예약금 귀속.
3) 대금 납부·이자·세금
- 단기납부: 계약 ≥10% → 3개월 내 80%↑ → 6개월 내 잔금.
- 분할납부: 총액 구간별 1.5~5년, 6개월마다 최소 횟수 이상 균등분할(복수 필지는 총액 기준 약정 가능).
- 금리(현행): 할부 3.5%, 선납할인 5.0%, 지연손해금 8.5%.
- 세금: 연부취득(2년↑ 분납) 시 분납 때마다 취득세 신고. 완납일이 취득일로 간주. 재산세(6/1)는 완납 시 매수자 부담 가능.
4) 사용·등기·면적정산
- 사용가능: 지반처리 완료 후 건축 가능(등기와 무관). 단독 5블록 2025년 12월 사용 가능 예정. 사용승낙은 분양대금 50%↑ + 보증서/이행보증보험 등 요건.
- 등기: 대금 전액 납부 + 사업준공 후 지적·등기 정리 완료 시 소유권 이전.
- 면적정산: 확정측량 증감분 ㎡단가 정산 — 감소 환급(이자 가산), 증가 2개월 내 납부(지연 시 연체).
5) 처분제한·위약
- 명의변경: 원칙 금지. 예외사유에서만 동의 후 가능(사유·기간·가격 요건 별도). 연체 중 불가(조건부 완납 시 가능).
- 해제·환수: 부정·허위, 6개월↑ 중도/잔금 연체 등은 해제·환수 + 위약금 10%. 원상복구·손해배상 청구 가능.
6) 설계·시공 실무 유의
- 규제 적용: 건축법·지구단위·조례 등 가장 엄격한 기준 적용. 공고 후 강화되면 강화 기준 적용. 문화재·경관·진출입 제한구간 사전 확인.
- 인입·기반시설: 전기·통신·가스·난방 간선 인입 협의/비용 매수인 부담. 공공시설 훼손 시 원상복구. 경계복원측량·굴착 전 관리자 협의.
- 지반·환경: 연약지반(지반개량), 집단에너지 지역, 공항 인접 권고 반영. 건축사토·폐기물 적정 처리 필수.
체크리스트 (실행 순서)
- 필지 선정: 면적·가격·가로·진입·인접시설 검토(표·도면·위치도).
- 규제 확인: 지구단위·조례·경관·진출입 제한·문화재·집단에너지·공항 권고.
- 신청 준비: 공동인증서, 신청자격 확인, 예약금 1,000만/필지 계좌 준비·이체.
- 추첨/계약: 결과 확인 → 계약서류(개인/법인/대리) 준비 → 납부 방식 선택.
- 설계 전: 사용가능시기(5블록 2025년 12월), 면적정산 리스크, 인입 용량·루트, 경계측량·지반·공공시설 위치 확인.
- 자금계획: 선납/지연/할부이자·취득세·재산세·집단에너지 비용 반영.
주의사항
- 소유권 이전 시점 지연과 면적정산은 반드시 자금·일정 리스크로 반영할 것
- 지표(40/80/3F·2가구) 특성상 다가구·다세대 전환은 곤란 — 단독/2가구 프로그램에만 적합
- 집단에너지·공항 권고를 초기에 반영해 변경비용 최소화
- 인입·경계·공공시설 사전협의 필수
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[강현철의 명화산책] ‘영혼의 눈동자’ 모딜리아니 ‘잔 에뷔테른’
패션비즈 | '6500억 호실적' 아이파크몰, 메가숍 · 패션 MD 흥행몰이 통했다
무너지는 K푸드 장벽, 초거대 美 식품 몰려온다 < 헤드라인톱 < 유통소비자 < 생활경제 < 기사본문 - 이뉴스투데이
“AI가 사람 대체한다” 아마존, 사무직 10% 감축 단행 - 조세일보
[김승중 더봄] 나만 그런 게 아니었어?···시키면 하기 싫어지는 마음, 우회 방법은 < 김승중의 슬기로운 인간관계 < 더봄 < 기사본문 - 여성경제신문
캄보디아 한인 납치 신고 330건…나경원 "이재명 정권, 왜 방치하나"
전통시장서 두살배기 납치 시도한 60대 남성 체포 | 연합뉴스
中 과학자들, 노화 멈추는 줄기세포 개발…"뇌·혈관까지 회춘"
“온몸이 종잇장처럼 벗겨져”…‘이 약' 복용 4일 만에 피부 괴사까지, 무슨 일?
‘역전부부’ 아내, 유명 남편 때문에 결혼·출산 소식 숨겼다 “악플 시달리기도”(결혼지옥)
“약으로 버티려 했는데”…긴급수술 받았다는 조세호, 무슨일이
알바 채팅방, 나 빼고 전부 한패… 신종 온라인 사기 극성
나솔 광수, 110kg→80kg 반전 과거 공개… “살 빼려 ‘이것’ 끊었다”
이청아, 최애 男 입주자는?…"편파적인가" 고민 (하트페어링)
미쳐야 했던 시대, 이름조차 불리지 않았던 그들 ‘초현실주의와 한국근...