전용49㎡인데 계약면적은 왜 더 클까요?
호별 전용·공용면적표 · 서식10 · PDF 1쪽 · 상단·예시 행 발췌
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전용·공용·주차 면적을 각 칸에 나누는 이유와 가상 세대의 합계 계산을 설명합니다.
해설 전체 읽기 →부산 · 경남 / 민간 신축 매입약정
LH 매입임대,
사업 검토부터 설계·시공까지.
LH에 주택을 지어 매도하려는 건축주를 위한 안내.
사업의 뜻과 모집 시기부터 토지 검토, 신청·설계·시공까지
어려운 기준을 실제 자료와 사례로 풀어 설명합니다.
LH PURCHASE GUIDE
LH 매입임대, 건축주는 무엇을 하는 사업일까요?
민간이 준비하고 지은 주택을 LH가 매입합니다.
매입임대는 LH가 주택을 매입해 공공임대로 공급하는 방식입니다. 그중 신축 매입약정은 건축 예정·건축 중인 주택을 검토해 사전 약정을 맺고, 약정·품질 조건에 맞게 준공한 뒤 매입하는 구조입니다.
건축주는 토지 확보, 설계·인허가, 시공과 자금 계획을 준비합니다. 입주자가 내는 임대료와 건축주가 받을 매입대금은 다른 돈입니다.
먼저 구분할 세 가지
- 입주자 모집
- 임대주택에 살 사람을 모집하는 절차
- 주택매입 공고
- LH에 주택을 팔 사업자를 위한 공고
- 신축 매입약정
- 앞으로 지을 집의 매입조건을 협의하는 방식
신청이나 심의 접수만으로 매입이 확정되는 것은 아닙니다. 적용 공고와 약정의 설계·가격·품질·권리 조건을 확인합니다.
사업의 뜻과 모집 준비부터 자세히 읽기 →REGIONAL GUIDE
같은 LH 매입임대여도, 공고의 조건은 다릅니다.
지역 이름만으로 신청 가능 여부를 판단하기 어렵습니다. 공고의 모집지역·공급유형·신청 호수와 해당 대지의 건축 제한을 함께 확인하세요.
| 확인할 것 | 부산울산 2026년 1차 | 경남 2026년 2차 정정 |
|---|---|---|
| 접수기간 | 접수 종료 · 비교 자료 2026.04.28~04.30 다음 신청은 새 공고 확인 | 공고상 2026.08.20~12.31 월~목 지정 시간 방문접수 추가 정정·접수 상태 확인 |
| 신청 규모 | 20호 이상 | 원칙 12~49호 지정 조건의 단독주택용지 8호 이상 청년(기숙사형)은 별도 100호 미만 조건 |
| 8호 조건 | 확인한 공고는 20호 이상 기준 | 창원·김해·양산·진주 내 지구단위계획구역의 단독주택용지 중 가구수 제한이 있는 경우 |
| 주택 유형 | 공고 표에 정한 공동주택·주거용 오피스텔·도시형생활주택 등. 다가구는 해당 표에 없음 | 일반·고령자·청년·신혼Ⅰ 등에 다가구 포함. 신혼Ⅱ는 별도 유형 표 확인 |
| 주소 확인 | 대상 구 목록과 입지 조건 확인 해당 공고에 강서구·기장군·영도구 미포함 | 별첨 신청가능 지역과 세부 주소 확인 ‘경남 전체 신청 가능’으로 해석하지 않음 |
자료 확인 2026.10.19. 위 숫자는 특정 공고의 조건입니다. 최신 공고와 정정 내역을 신청 전에 확인합니다.
LH PURCHASE GUIDE
모집공고가 나오기 전부터 준비할 수 있습니다.
- 01 · 공고 전
땅의 가능성 확인
지번·권리관계, 지구단위계획, 허용 주택유형·호수, 주차와 대략의 사업비를 검토합니다.
- 02 · 공고 직후
이번 모집조건 대조
대상 지역, 공급유형·면적, 신청 규모와 기간, 정정 첨부를 확인하고 계획을 맞춥니다.
- 03 · 접수 전
도면과 서류 맞추기
신청서·면적표·평면도의 숫자, 서명·발급일, 심의용 사본과 전달 방식을 확인합니다.
- 04 · 선정·약정 이후
설계·공사·점검 연결
해당 공고의 협의 절차에 따라 실시설계, 인허가·시공, 품질점검과 준공자료를 준비합니다.
모집 시기는 지역본부별로 다릅니다. 지난해 접수월을 다음 모집일로 단정하지 않고 LH 주택매입 공고에서 본 공고·추가 모집·정정을 함께 확인하세요.
LH PURCHASE GUIDE
주택 유형과 인허가 절차는 다른 질문입니다.
무엇을 짓나요?
단독·공동주택, 다가구·다세대 등 법적 유형을 확인합니다. 도시형생활주택은 아파트형·단지형 연립·단지형 다세대 등으로 구분되는 주택 유형입니다.
어떤 절차로 승인받나요?
주택법상 사업계획승인은 원칙적으로 단독주택30호·공동주택30세대 이상에서 검토합니다. 요건을 모두 갖춘 일부 유형은50호·50세대 기준이 적용됩니다.
도시형생활주택이라는 이름만으로 사업계획승인이 필요한 것은 아닙니다. LH 최소 신청 호수, 건축 가능한 호수, 사업계획승인 규모도 서로 구분해야 합니다.
30·50세대 기준, 건축허가와 지구단위계획을 함께 이해하기 →LH PURCHASE GUIDE
지구단위계획, 변경고시까지 한곳에서.
건폐율·용적률만 확인하면 용도·층수·가구수·건축선·주차 제한을 놓칠 수 있습니다. 지구명을 찾아 결정도와 시행지침, 확보한 변경고시를 날짜순으로 살펴보세요.
지역·지구명으로 자료 검색하기 →현재 7개 지구·사업단계의 16개 공개 기록을 연결했습니다. 전체 지구를 수록한 목록이나 최신 통합 지침으로 확정한 자료는 아닙니다. 각 기록의 고시일·확인일과 누락 여부를 함께 확인합니다.
PROJECT CHECK
호수와 대지 조건, 먼저 충돌하는 곳을 찾아보세요.
공고의 최소 신청 호수와 대지의 최대 허용 세대수는 서로 다른 조건입니다. 확인한 정보를 입력하면 다음에 검토할 항목을 정리해 드립니다.
ARCHITECTURE JOURNAL · 10 ARTICLES
처음부터 읽거나, 필요한 주제부터 찾아보세요.
1~3편은 전체 흐름, 4~10편은 유형·토지·주차·면적표·공간·서류·공사비·점검을 깊이 다룹니다.
10편
01 · 사업 이해·모집
LH 매입임대란? 부산·경남 신축 매입약정 모집시기와 신청 준비
LH 매입임대와 신축 매입약정의 뜻부터 부산·경남 모집공고를 찾는 방법, 최소 신청 호수와 토지 조건, 신청서류 준비 순서를 설명합니다. LH에 매도하려는 토지주·건설업자를 위해 접수기간과 원본 서식을 연결하고, 공고 전 준비와 접수 후 절차, 설계 의뢰 전 확인사항을 정리했습니다.
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02 · 설계 전체 흐름
LH 매입임대 설계기준, 평면·주차·공용부에서 놓치기 쉬운 조건
LH 매입임대 설계기준을 주차, 계단·복도, 전용·공용면적, 욕실과 세탁실 순서로 설명합니다. 경남 기준표와 단위세대 참고도로 안목치수, 문 개폐, 가구 배치와 체크리스트를 읽는 방법을 안내합니다. 부산 사업은 해당 첨부자료를 대조하고, 참고도와 본문 기준이 다른 부분도 확인하세요.
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03 · 실시설계 전체 흐름
LH 매입임대 실시설계와 시공, 도면 협의부터 5단계 점검까지
LH 매입임대 실시설계와 시공에 필요한 도면, 구조·설비 조정, 방수·단열 상세, 품질점검과 준공 자료를 설명합니다. 경남 정정 붙임의 도서 목록과 점검표로 공사비 산출 정보, 마감 전에 남길 증빙, 변경도면과 인계자료를 연결하는 방법을 건축주와 시공자 관점에서 정리했습니다.
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04 · 주택 유형·토지·인허가
도시형생활주택과 사업계획승인 대상, 지구단위계획까지 확인하는 순서
도시형생활주택은 주택 유형, 사업계획승인은 인허가 절차입니다. 단독주택 30호·공동주택 30세대 원칙과 조건부 50세대 기준을 LH 최소 신청 호수와 구분합니다. 토지이음에서 지구단위계획 결정도·시행지침·변경고시를 찾아 용도, 층수, 가구수와 주차 조건을 대조하는 방법도 안내합니다.
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05 · 주차·구조·동선
LH 매입임대 주차계획: 법정 대수부터 기둥·차로·보행 동선까지
LH 매입임대 주차는 숫자와 차량 진출입을 함께 검토합니다. 주택 유형과 인허가, 지역 조례, 지구단위계획을 읽는 순서부터 주차면을 막는 기둥, 차량 높이, 출입구와 보행 동선을 설명합니다. 경남 기준의 주차 항목을 보며 대수만 맞춘 평면에서 생기는 문제와 설계 수정 순서를 정리합니다.
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06 · 면적표·계산 예시
LH 서식10 호별 면적표 쉽게 읽기: 전용·공용·공급·계약면적 계산
LH 신축 매입약정 서식10의 전용면적, 벽체·코어공용, 기타공용과 주차장 면적을 설명합니다. 경남 원본 엑셀과 PDF의 입력 칸을 보며 가상의 세대로 공급·분양·계약면적을 계산하고, 발코니 서비스면적과 소수점 절사, 도면·면적산출표·신청서의 숫자를 맞추는 순서까지 확인할 수 있습니다.
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07 · 단위세대·생활 동선
LH 단위세대 설계기준 쉽게 보기: 침실 문·욕실·주방·세탁실
LH 단위세대 계획은 방 개수와 전용면적만 맞추는 일이 아닙니다. 침실 문, 가구와 위생기구, 욕실 안목치수, 세탁기 반입과 실외기 공간을 원문 캡처로 설명합니다. 경남 참고도와 본문의 욕실 치수 차이도 짚고, 건축주가 평면도에서 확인할 생활 동선과 설계 보완 순서를 안내합니다.
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08 · 신청서류·제출
LH 신축 매입약정 신청서류: 서식1~14와 도면을 준비하는 방법
LH 신축 매입약정 신청서식은 한 사람이 빈칸을 채우는 문서가 아닙니다. 토지주·사업자·설계자·시공자의 자료를 나누고 경남 서식1~14의 목록과 도면 안내를 캡처해 설명합니다. 발급일, 서명·날인, 심의용 비식별 사본, 면적표 엑셀과 변경자료 관리까지 접수 전 확인 순서로 정리했습니다.
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09 · 공사비·실시설계·변경
LH 매입임대 공사비와 실시설계: 평당 단가보다 먼저 정할 도면과 변경관리
LH 매입임대 사업비를 평당 공사비만으로 판단하면 토지, 설계·감리, 금융비와 추가공사를 놓치기 쉽습니다. 실시설계 도서 목록으로 수량과 자재를 정하는 방법, 공사비 검증 근거, 설계변경 전후 도면·면적·내역을 맞추는 과정을 설명합니다. 계산 예시로 총사업비와 매입대금도 구분합니다.
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10 · 품질점검·준공·인계
LH 매입임대 5단계 품질점검: 방수·단열 증빙부터 준공 인계까지
LH 매입임대 품질점검은 준공 직전에 한 번 확인하는 절차가 아닙니다. 경남 기준의 5단계 점검 도표와 방수 항목을 캡처로 읽고, 철근·방수·단열이 가려지기 전에 남길 사진과 시험자료, 지적사항 조치와 준공도면·장비 인계자료를 공정 순서대로 설명합니다. 현장 점검표 활용법도 확인하세요.
자세히 읽기 →일치하는 글이 없습니다. 다른 단어로 검색해 보세요.
LH PURCHASE GUIDE
복잡한 원문, 중요한 부분부터 풀어 읽습니다.
아래는 실제 첨부 PDF에서 캡처한 경남 자료입니다. 캡처를 누르면 크게 볼 수 있고, 각 항목의 원문 PDF로 바로 이동할 수 있습니다.
호별 전용·공용면적표 · 서식10 · PDF 1쪽 · 상단·예시 행 발췌
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욕실은 면적보다 문과 기구 배치도 중요합니다.
설계 및 시공 가이드라인 · PDF 7쪽 · 설계 연번 83~86
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참고도1.5×2.0m와 경남 본문1.5×2.2m의 차이를 짚고, 문이 변기에 걸리는지까지 확인합니다.
해설 전체 읽기 →도면과 엑셀을 왜 함께 내야 하나요?
신청서식 1~14 · PDF 1쪽 · 인쇄 2쪽 중 발췌
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서식10·11·12·13이 각각 무엇을 확인하는 자료인지, 누가 준비할지 설명합니다.
해설 전체 읽기 →완공 전에 왜 여러 번 점검하나요?
설계 및 시공 가이드라인 · PDF 21쪽 · 하단 도표 발췌
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철근과 방수층이 가려지기 전에 검토하고 증빙을 남기는 이유를 공정별로 설명합니다.
해설 전체 읽기 →PREPARATION
상담과 설계 검토 전에 준비할 것.
도면과 서류를 같은 기준으로 맞추는 준비 목록입니다. 체크했다는 사실이 기준 충족을 확정하지는 않으며, 실제 도면·근거를 함께 남깁니다.
신청 전 확인
설계·공사 전 확인
LH PURCHASE GUIDE
신청서식과 설계·시공 원본 자료실.
열람용 PDF와 작성 가능한 HWPX·HWP·XLSX를 함께 제공합니다. 아래 9개 파일은 경남 자료이며 부산 자료와 섞어 사용하지 않습니다.
호별 면적표
서식10. 엑셀 작성값과 출력PDF, 도면의 면적을 함께 검산합니다.
정정 붙임자료
단계별 제출도서·성능자료 등 본문과 함께 확인해야 하는 자료입니다.
출처: LH 경남지역본부 2026년 민간 신축 매입약정 2차 정정공고 첨부자료. 제공된 원본 파일을 그대로 게시했습니다. 부산 신청에는 부산울산 공식 공고 첨부를 사용하세요. 후속 정정은 공식 공고 목록에서 확인합니다.
LH PURCHASE GUIDE
처음 보는 용어, 짧게 이해하기.
- 매입약정
- 준공 전 매입 조건을 정하는 약정. 신청·접수만으로 체결되는 것은 아닙니다.
- 전용·공용
- 세대에 귀속되는 부분과 함께 쓰는 부분. 각 산정기준과 배분을 확인합니다.
- 안목치수
- 마감된 벽 안쪽에서 실제로 사용할 수 있는 폭·길이.
- 유효폭
- 문틀과 문짝 등을 고려해 실제 통과할 수 있는 폭.
- 코어·PD
- 코어는 계단·승강기 등 수직 동선, PD는 배관이 지나가는 공간.
- 실시설계
- 자재·치수·접합·설비를 구체화해 실제 공사와 수량 산출에 사용하는 설계.
- 지구단위계획
- 해당 구역·블록의 토지 이용과 건축 조건을 정한 계획. 변경이력까지 확인합니다.
- 품질점검
- 구조·마감·설비 등의 이행을 공정에 맞춰 확인하는 절차. 인허가 준공 절차와 구분합니다.
QUESTIONS
사업 검토에서 자주 묻는 질문.
LH 매입임대는 무조건 8호 이상이면 신청할 수 있나요?
확인한 경남 공고의 8호 조건은 지정 도시의 지구단위계획구역 내 단독주택용지 중 가구수 제한이 있는 경우입니다. 일반 기준과 부산 공고는 다르며, 매입 가능 주소·유형·면적도 함께 충족해야 합니다.
LH 기준에 맞추면 건축허가도 가능한가요?
공고의 매입 기준과 법적 건축 가능 범위를 각각 충족해야 합니다. 최소 신청 호수가 지구단위계획의 세대수·용도·층수 제한을 바꾸지는 않습니다.
주차를 세대당 0.5대나 0.7대로 적용하면 되나요?
지역 조례와 주택유형, 인허가 방식, 지구단위계획, 공고의 조건을 먼저 확인해야 합니다. 대수 계산과 함께 기둥·차로·출입구가 실제 차량 진출입에 간섭하지 않는지 검토합니다.
조감도와 평면도만 있으면 신청 준비가 끝나나요?
공고가 정한 신청서와 토지·권리 증빙, 면적표, 도면 등이 필요합니다. 선정 이후에도 도면 협의와 실시설계, 약정 이행 점검, 준공·인수인계 자료를 준비해야 합니다.
설계 상담에는 무엇을 가져가면 좋나요?
대지 주소, 토지이용계획과 지구단위계획, 지적도, 토지 확보 상태, 희망 공급유형과 예산, 기존 검토도면이 있으면 출발하기 좋습니다. 확보한 자료부터 검토하고 미확인 항목을 정리합니다.
내 대지에서 가능한 계획부터.
대지 조건과 적용 공고를 함께 살펴보고, 주차·코어·단위세대 배치에서 실시설계까지 필요한 검토 범위를 정리합니다.