특별피난계단 설치대상｜11층·16층·지하3층·부속실 기준

2026-10-27

CHIHO · 피난·소방 실무 04 / 05　|　법령 확인 2026.10.27.

특별피난계단은 부속실 또는 노대를 거쳐 계단실에 진입하도록 보호합니다. 층수·400㎡ 기준과 판매시설의 별도 의무를 구분해 확인합니다.

01. 특별피난계단 설치대상

대상	층·면적 조건
일반 건축물	11층 이상 중 해당 층 바닥면적 400㎡ 이상인 층으로부터의 직통계단
공동주택	16층 이상 중 해당 층 바닥면적 400㎡ 이상인 층으로부터의 직통계단
지하층	지하3층 이하 중 해당 층 바닥면적 400㎡ 이상인 층으로부터의 직통계단
판매시설의 별도 기준	제35조제1항의 대상에서 판매시설 용도로 쓰는 층으로부터의 직통계단 중 1개소 이상

제35조제2항은 갓복도식 공동주택을 제외합니다. 여기서 갓복도식은 계단실·승강기에서 각 세대로 통하는 복도의 한쪽 면이 외기에 개방된 구조입니다.

400㎡ “미만” 제외 → 400㎡는 포함. 399㎡인 층이 제35조제2항에서 제외되더라도 5층 이상·지하2층 이하의 일반 피난계단 규정이나 판매시설의 별도 기준까지 없어지는 것은 아닙니다.

실내와 계단실은 노대를 통하여 연결하거나, 다음 조건의 면적 3㎡ 이상 부속실을 통하여 연결합니다.

창틀 전체 면적이 1㎡라는 것과 실제 열 수 있는 면적이 1㎡라는 것은 다릅니다. 부속실 면적은 3㎡ 이상이라는 법정 최소 조건을 확인하되 출입문 개폐, 통행 공간, 비상용승강장 겸용 여부까지 배치도에 반영합니다.

구간	허용 방화문
실내 → 노대 또는 부속실	60분+ 또는 60분 방화문
노대 또는 부속실 → 계단실	60분+·60분 또는 30분 방화문

방화문은 상시 닫힌 상태를 유지하거나 연기·불꽃을 감지하여 자동으로 닫히도록 합니다. 이 방식이 불가능한 경우 온도 감지 자동폐쇄의 단서를 검토합니다. 출입구의 유효너비는 0.9m 이상이며 피난방향으로 열려야 합니다.

계단실·노대·부속실은 개구부를 제외하고 내화구조 벽으로 각각 구획합니다.
계단실과 부속실의 실내 마감은 바탕을 포함하여 불연재료로 하고 계단실에 예비전원 조명을 둡니다.
외기에 접하는 창 등은 다른 부분의 창 등으로부터 2m 이상 이격합니다. 각각 1㎡ 이하 망입유리 붙박이창의 조문상 제외조건은 따로 확인합니다.
계단실에는 노대·부속실 외의 건축물 내부와 접하는 개구부를 두지 않습니다. 노대·부속실도 출입구 외에는 계단실 이외의 내부와 접하는 개구부를 두지 않습니다.
계단실과 노대·부속실 사이의 출입구 외 창은 각각 1㎡ 이하 망입유리 붙박이창으로 합니다.
계단은 내화구조로 피난층 또는 지상까지 직접 연결하고, 돌음계단을 사용하지 않습니다.

건축법령의 배연 구조와 소방시설법령의 제연설비 설치대상을 함께 대조합니다. 소방시설법령상 제연설비가 요구되는 특별피난계단의 계단실·부속실은 해당 화재안전성능·기술기준에 맞는 제연계획을 수립해야 하므로, 외기 창 1개만 그려 놓고 제연 검토를 끝내지 않습니다.

사례	검토 결과
일반 건축물 11층, 그 층 바닥면적 400㎡	제35조제2항 특별피난계단 대상
일반 건축물 11층, 그 층 399㎡	제2항의 해당 층 제외. 제1항 피난계단·다른 용도 규정은 계속 검토
제35조제1항에 해당하는 5층 판매시설	11층 미만이어도 판매시설 별도 기준으로 최소 1개소 특별피난계단 검토
지하3층, 그 층 400㎡	지하층 특별피난계단 대상. 선큰 존재만으로 자동 제외되지 않음