안녕하세요 여러분. 드디어, 정말 드디어 몇 달 동안 개발하고 테스트하고 다듬은 끝에 이 일이 실제로 시작됩니다.

많은 분들이 오랫동안 제가 실제로 사용하는 전체 BIM 및 Revit 작업 방식이 어떻게 구성되어 있는지 궁금해하셨습니다. 이제 곧 그 모든 것에 접근할 수 있게 됩니다.

저는 실제 프로젝트와 개인 작업 방식에서 만들어진 완성형 Revit 템플릿과 강의를 공식적으로 출시합니다. 이 강의에서는 제가 프로젝트를 어떻게 접근하는지 단계별로 보여드릴 예정입니다. 모델링부터 도면화, 구조, 효율적인 작업 방식, Revit 안에서의 디테일 작업까지 다룹니다.

강의와 함께 제가 직접 사용하는 개인 템플릿도 제공됩니다. 여기에는 주석, 뷰 템플릿, 시트, 패밀리, 브라우저 구성, 그림자 설정 등 다양한 요소가 포함되어 있습니다.

이것은 단순한 템플릿이 아닙니다. 제가 수많은 시간을 들여 만든 하나의 완성된 시스템입니다. 더 빠르고, 더 깔끔하고, 더 전문적인 Revit 작업 흐름을 만들기 위해 구성한 것입니다. 실제 프로젝트에서 제가 직접 사용하는 모든 요소를 이 패키지 안에 담았습니다.

이제 공식 출시일을 향한 카운트다운이 시작되었습니다. 메일함을 확인해 주세요. 출시일에는 특별 혜택도 제공될 예정입니다. 그 전까지는 미리 신청하면 작은 선물도 받을 수 있습니다.

마지막으로 말씀드리고 싶은 것은, 이것은 이제 시작일 뿐이라는 점입니다. 강의나 템플릿에서 여러분을 만나길 바랍니다. 그곳에서 뵙겠습니다.

도면, 물량, 시중 단가, 계약조건이 갖춰져야 가격과 품질을 신뢰할 수 있습니다

인테리어 공사를 준비할 때 많은 사람들이 가장 먼저 묻는 것은 “평당 얼마인가요?”입니다. 하지만 실제 인테리어 견적은 평수만으로 결정되지 않습니다. 같은 면적이라도 철거 범위, 창호 교체 여부, 전기 증설, 조명 계획, 설비 배관, 방화문, 단열재, 가구 제작, 마감재 등급에 따라 공사비는 크게 달라집니다. 그래서 인테리어에서 중요한 것은 단순한 총액이 아니라, 그 금액이 어떤 기준으로 산출되었는가입니다. 좋은 설계도면은 바로 이 기준을 세워주는 가장 중요한 출발점입니다.

인테리어 견적이 불신을 받는 이유는 공사 범위와 단가 기준이 명확하지 않은 경우가 많기 때문입니다. “전체 공사 1식”, “목공사 1식”, “창호공사 1식”처럼 적힌 견적서는 처음에는 간단해 보이지만, 실제로는 무엇이 포함되고 무엇이 빠졌는지 확인하기 어렵습니다. 벽체 철거가 포함되었는지, 천장 전체 공사인지 일부 보수인지, 전기 배선과 분전반 교체가 포함되는지, 단열 보강과 창호 교체가 들어가는지에 따라 금액은 완전히 달라집니다. 처음에는 저렴해 보였던 견적이 공사 중 계속 추가되는 이유도 여기에 있습니다.

좋은 설계도면은 공사 범위를 명확하게 만듭니다. 평면도에는 철거와 신설 벽체, 가구 배치, 동선이 정리되고, 전기·조명 계획에는 콘센트, 스위치, 조명 위치가 표시됩니다. 마감 계획에는 바닥, 벽, 천장 재료가 정리되고, 창호와 문, 가구, 설비 위치도 함께 확인할 수 있습니다. 이렇게 도면이 정리되면 시공자는 무엇을 해야 하는지 명확히 알 수 있고, 건축주는 어떤 항목에 비용이 들어가는지 이해할 수 있습니다. 결국 설계도면은 디자인 자료이면서 동시에 견적의 기준서입니다.

치호건축사사무소는 인테리어와 리모델링을 단순한 감각의 문제가 아니라, 도면과 내역으로 증빙해야 하는 건축 행위로 봅니다. 공사비를 낮춘다는 것은 무조건 싼 제품을 쓰는 것이 아닙니다. 오히려 기준 없이 저렴한 제품만 선택하면 하자, 재시공, 유지관리 비용이 더 커질 수 있습니다. 좋은 설계는 줄여도 되는 부분과 줄이면 안 되는 부분을 구분합니다. 눈에 보이는 마감재는 예산에 맞춰 조정할 수 있지만, 방수, 단열, 창호 기밀성, 전기 용량, 배관 상태, 방화 성능은 쉽게 줄이면 안 됩니다.

특히 인테리어에는 수많은 단가가 존재합니다. 같은 창호라도 브랜드, 유리 사양, 단열 성능, 프레임 재질, 시공 방식에 따라 가격이 다릅니다. 같은 단열재라도 두께, 열전도율, 난연 성능, 시공 위치에 따라 품질과 금액이 달라집니다. 방화문, 조명, 타일, 도장, 필름, 바닥재, 붙박이 가구, 금속공사도 마찬가지입니다. 그래서 인테리어 견적은 제품명과 수량, 시공 범위, 품질 기준이 함께 정리되어야 합니다. 단순히 “좋은 자재”라고 말하는 것이 아니라, 왜 이 제품을 선택해야 하는지 설명할 수 있어야 합니다.

치호건축사사무소는 자체적으로 운영하는 Chiho Object를 통해 자재와 공종별 시중 단가 데이터를 수집하고 정리하고 있습니다. 동시에 BIM 기반으로 기본설계와 실시설계 도면을 작성하고, 자체 개발한 Revit Add-in을 활용해 모델에서 주요 자재와 공종별 물량을 자동 산출합니다. 인테리어 견적에서 가장 불신이 생기는 지점은 “이 물량과 단가가 적정한가”라는 부분입니다. 저희는 감이나 경험에만 의존하지 않고, BIM 모델에서 산출된 물량과 Chiho Object에 축적된 시중 단가를 연결하여 더 합리적인 견적 기준을 만들고자 합니다.

이 방식의 장점은 견적이 감이나 말에 의존하지 않는다는 점입니다. 건축주는 왜 이 금액이 나왔는지 확인할 수 있고, 어떤 제품을 선택하면 비용이 올라가거나 내려가는지도 비교할 수 있습니다. 시공자는 공사 범위를 명확히 이해할 수 있고, 설계자는 품질 기준을 지킬 수 있습니다. 결국 Chiho Object는 단순한 자재 목록이 아니라, 설계와 견적, 제품 선택, 원가계산을 연결하는 기준 데이터베이스 역할을 합니다.

계약 조건과 하자보증도 중요합니다. 인테리어 공사는 공사 중 변경이 자주 발생하고, 현장 조건에 따라 추가 비용이 생길 수 있습니다. 그래서 계약서에는 공사 범위, 제외 항목, 추가공사 기준, 자재 변경 기준, 공사 기간, 지급 조건, 하자보증, 책임 범위가 명확히 들어가야 합니다. 말로 정한 약속은 나중에 다르게 기억될 수 있지만, 도면과 내역서, 계약서와 약관으로 정리된 기준은 분쟁을 줄입니다.

결국 좋은 설계도면이 인테리어 견적과 공사비를 낮추는 이유는 단순합니다. 불확실성을 줄이기 때문입니다. 무엇을 공사할지 명확해지고, 어떤 자재를 쓸지 정해지고, 수량과 단가가 드러나고, 계약과 보증 기준이 정리되면 불필요한 추가 비용이 줄어듭니다. 인테리어는 결국 가격과 품질의 문제입니다. 그리고 가격과 품질은 말로 설득하는 것이 아니라, 도면과 내역서, 시중 단가, 계약조건, 하자보증으로 증명되어야 합니다. 좋은 인테리어는 예쁜 이미지에서 시작하는 것이 아니라, 신뢰할 수 있는 기준에서 시작됩니다.

1강. 부동산을 “세금·금융·규제” 3개 언어로 읽는 법 (계산식에 숫자 예시까지)

부동산은 가격만 보면 끝까지 헷갈립니다. 가격은 결과이고, 시장을 움직이는 레버는 세금(수익률) · 금융(시간) · 규제(거래 가능성) 3개입니다. 아래는 이 3개를 “계산 가능한 문장”으로 바꾸는 1강입니다.

1) 세금: 수익률을 깎는 장치

세금은 살 때(취득) · 보유(재산/종부) · 팔 때(양도)에 각각 작동합니다.

1 취득세(진입비용) 계산식 + 숫자 예시

기본식

• 취득세 = 과세표준 × 취득세율

숫자 예시(세율은 ‘예시’로만 사용)과세표준 10억 원, 취득세율 4% (예시)라면→ 취득세 = 1,000,000,000 × 0.04 = 40,000,000원

실제 취득세율은 주택/상가, 주택 수, 지역 규제 등에 따라 달라져서 “1강에서는 틀(계산 구조)”만 잡습니다.

2 종부세(보유비용): “아무나 내는 세금이 아님” + 숫자 예시

종부세는 매년 6월 1일 현재 보유 재산을 인별로 합산한 뒤, 공제액을 초과할 때만 부과됩니다. 종부세 대상 판정(주택분, 개인)

• 공시가격 합계 > 공제액이면 종부세 대상

• 공제액: 9억 원(일반), 12억 원(1세대 1주택자)

종부세 과세표준(주택분) 뼈대과세표준 = (공시가격 합계 − 공제액) × 공정시장가액비율주택분 공정시장가액비율: 60%

숫자 예시 1: 1세대 1주택, 공시 13억(13억 − 12억) = 1억과세표준 = 1억 × 60% = 6,000만 원

숫자 예시 2: 1세대 1주택, 공시 11억(11억 − 12억) = −1억 → 0으로 처리과세표준 = 0원(종부세 없음)

숫자 예시 3: 2주택(공시 6억 + 6억 = 12억), 일반 공제 9억(12억 − 9억) = 3억과세표준 = 3억 × 60% = 1억 8,000만 원

3 양도세(출구비용) 계산식 + 숫자 예시

양도차익 기본식

• 양도차익 = 양도가액 − (취득가액 + 필요경비)

숫자 예시10억에 취득, 필요경비 5,000만, 13억에 매도라면→ 양도차익 = 13억 − (10억 + 0.5억) = 2.5억여기서 공제(장기보유 등)·중과 여부에 따라 최종 세액이 갈립니다. 1강에서는 “출구비용이 어떻게 생기는지” 계산 구조만 잡습니다.

2) 금융: 시간을 바꾸는 장치 (DSR·스트레스 금리)

금융은 “버틸 수 있느냐(시간)”를 바꿉니다. 요즘 핵심은 DSR입니다.

1 DSR 계산식 + 숫자 예시

금융위 정의 기준으로 DSR은 “모든 대출의 원리금 상환액 / 연간소득”입니다.

• DSR = (연간 원리금 상환액 합계) ÷ (연소득)

숫자 예시연소득 6,000만, DSR 한도 40%라면→ 허용 연간 상환액 = 60,000,000 × 0.40 = 24,000,000원/년→ 월로 환산하면 2,000,000원/월(단순 24,000,000 ÷ 12)

2 “스트레스 금리”는 뭔가: 실제 금리에 얹는 ‘DSR 계산용 가산’

스트레스 DSR은 실제 대출금리에는 반영되지 않지만, DSR 산정 시 금리에 스트레스 금리를 더해 한도를 보수적으로 계산합니다. (예: 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 하한 3% 상향)

• DSR 계산금리 = 실제금리 + 스트레스금리(가상)

숫자 예시실제금리 4.5%인데, 스트레스 금리 3%가 적용되면→ DSR 계산금리 = 4.5% + 3.0% = 7.5%

3 원리금균등(30년) “월상환액” 공식 + 숫자 대입 예시(핵심)

원리금균등 월상환액 AAA 공식:

• P=600,000,000P = 600,000,000P=600,000,000원(6억)

• n=360n = 360n=360개월(30년)

• r=연이율12r = 연이율/12r=12연이율

시나리오 A) 연 7.5% (DSR 계산금리 예시)

• 연간 상환액 ≈ 4,195,287 × 12 = 50,343,444원/년(약 5,034만)

• 첫 달 이자 = 600,000,000 × 0.075 ÷ 12 = 3,750,000원

• 첫 달 원금 = 4,195,287 − 3,750,000 = 445,287원

시나리오 B) 연 4.0%

• 연간 상환액 ≈ 34,373,904원/년

• 첫 달 이자 = 600,000,000 × 0.04 ÷ 12 = 2,000,000원

• 첫 달 원금 = 2,864,492 − 2,000,000 = 864,492원

시나리오 C) 연 3.0%

• 연간 상환액 ≈ 30,355,490원/년

• 첫 달 이자 = 600,000,000 × 0.03 ÷ 12 = 1,500,000원

• 첫 달 원금 = 2,529,624 − 1,500,000 = 1,029,624원

3) 규제: 거래가 “성사될 조건”을 바꾸는 장치

조정대상·투기과열·토허제는 분위기가 아니라, 대출 조건·거래 절차·수요층 규모를 바꿉니다. 그래서 같은 금리/세금이어도 “지역”에 따라 결과가 달라집니다.

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(Integrated Industrial Design for Product, Space, and System)

1. 개요

□ 산업디자인은 이제 개별 제품을 넘어, 제품(Product)–공간(Space)–시스템(System)을 결합한 통합 경험을 설계하는 단계로 발전하고 있다.

□ 이는 단순한 형태 디자인이 아니라 사용자 경험(UX), 기술적 구조, 공간적 맥락, 서비스 흐름, 운영 시나리오까지 포함하는 확장된 사고 방식이다.

□ 목적은 통일된 브랜드 경험, 사용성 향상, 기술·공간·제품의 연계 최적화에 있다.

2. 통합 산업디자인의 필요성

□ 디지털·물리적 제품이 혼합된 시대에서는 제품 하나만 잘 만들어서는 사용자 경험이 완성되지 않는다.

□ 스마트빌딩·스마트홈·무인매장·오피스·전시 공간 등에서는 제품, 가구, UI, 동선, 운영시스템이 동시에 작동한다.

□ 따라서 공간 속 제품의 위치·사용 동선·조작 인터페이스·서비스 흐름을 하나의 시스템으로 설계해야 한다.

□ 통합 산업디자인은 기능적·심미적·운영적 측면을 모두 고려하여 전체 경험(End-to-End Experience)을 만든다.

3. 구성 요소별 접근 방식

3-1. 제품(Product)

□ 형태(Form), 기능(Function), 재료(Material), 구조(Mechanism) 설계

□ 인체공학·감성디자인·브랜드 정체성 반영

□ 디지털 UI/UX와 피드백 설계

□ 공간 속 배치 및 상호작용 고려

□ 유지관리·내구성·제조성 검토

3-2. 공간(Space)

□ 사용자 동선 설계

□ 제품과의 물리적 상호작용(접근성·시인지성·높이·레벨)

□ 조명·음향·가구·인터페이스의 통합

□ 브랜드 경험을 확장하는 공간적 조형

□ 시공성·자재·내구성 검토

3-3. 시스템(System)

□ 제품과 공간을 연결하는 서비스 흐름 설계

□ 센서·IoT·자동제어·통신 네트워크

□ 운영 시나리오·관리 방식(운영자 UX)

□ 데이터 기반 최적화(사용 패턴·환경 데이터)

□ 유지보수 체계 및 생애주기(Life Cycle) 관리

4. 통합 설계 프로세스

4-1. 조사 분석

□ 사용자 리서치(행태·인체공학·사용맥락)

□ 브랜드 분석 및 목표 정의

□ 기술·공정·자재·설비 제약 분석

□ 공간적 조건 및 운영 요구 분석

4-2. 콘셉트 개발

□ 제품–공간–시스템 연결 시나리오 작성

□ 핵심 경험(Key Experience) 정의

□ 전체 경험 맵(Experience Map) 구축

□ 형태·기능·UX·CMF 콘셉트 도출

4-3. 통합 설계

□ 제품 3D CAD 개발 + 공간 BIM 설계 통합

□ UI/UX 프로토타입·조작 흐름 검증

□ 시나리오 기반 공간·제품 매칭 테스트

□ 기술적 시스템 설계(IoT·네트워크·제어 시스템)

4-4. 프로토타입 및 운영 검증

□ 1:1 Mock-up 또는 VR/AR 기반 시뮬레이션

□ 사용자 테스트 및 기능 개선

□ 공간 내 실제 동선·장비·인터페이스 검증

5. 통합 산업디자인의 효과

□ 통일된 브랜드 경험 확보

□ 사용자 만족도 및 사용성 향상

□ 제품·공간·시스템 간 충돌 요소 최소화

□ 유지관리 효율 증가(운영자 UX 개선)

□ 공간 활용성·생산성·운영비 효율 증가

□ 기술·서비스 변화에 적응 가능한 모듈형 구조 확보

6. 적용 분야

□ 스마트 오피스 및 업무시설

□ 의료시설(의료기기–프로세스–공간 통합)

□ 리테일·전시·브랜드 공간

□ 스마트홈·IoT 기반 주거환경

□ 제조·물류·공장 자동화 시스템

□ 공공시설 및 교통시설 UI/UX

□ 건축 프로젝트 내 가구·설비·신호체계 통합 디자인

7. 결론

□ 제품·공간·시스템을 통합하는 산업디자인 접근은 단순 미적인 디자인을 넘어

기능·경험·운영·기술·브랜드를 하나의 구조로 묶는 고차원적 설계 방식이다.

□ 건축·엔지니어링·제품개발·공간연출·UX디자인이 모두 연결되는 시대에

가장 중요한 디자인 전략 중 하나로 자리잡고 있다.

디지털트윈(Digital Twin) 개요

□ 디지털트윈은 현실 세계(Real)의 건물·도시·설비를 가상 모델(Virtual)로 동일하게 복제하여

실시간 데이터를 연결하고, 예측·모니터링·시뮬레이션을 수행하는 기술이다.

□ 단순 3D 모델이 아닌

센서·BIM·IoT·AI·시뮬레이션이 모두 통합된 운영·관리용 가상 복제체.

□ 핵심 기능은

실시간 데이터 반영 → 분석 → 미래 상황 예측 → 최적 제어.

디지털트윈이 필요한 이유

□ 건축물의 운영 비용 절감

□ 유지보수 자동화(고장 예측, 설비 효율 향상)

□ 안전 진단(구조·화재·피난 시뮬레이션)

□ 공정관리(시공 단계에서 공정 지연·충돌 조기 발견)

□ 도심/건물의 최적 운영(교통·에너지·환경·재난 대응)

□ 탄소 배출량·에너지 소비 시뮬레이션 가능

구성요소

1. 현실(Physical Space)

□ 건물, 공장, 도시, 설비기계 등

□ 센서 설치(온도, 습도, 진동, 전력, 기류, CO₂ 등)

2. 데이터(Data Layer)

□ IoT 센서 데이터

□ BIM 데이터

□ 기계·전기·배관(MEP) 정보

□ 구조 하중 데이터

□ 운영 로그(전력, 냉난방, 장비 상태)

3. 가상모델(Virtual Model)

□ BIM 기반 3D 모델

□ 설비/구조/공조 시뮬레이션 모델

□ 도시 모델(LOD 적용)

4. 플랫폼(Integration Platform)

□ 실시간 데이터 수집

□ 분석·예측엔진(AI/ML)

□ 모니터링·제어 UI

□ API, 연동 소프트웨어

디지털트윈의 종류

1. 건축물 디지털트윈(Building Digital Twin)

□ BIM + IoT 기반

□ 설비 상태, 에너지 관리, 유지보수 자동화

□ 스마트빌딩 운영 최적화

2. 시설물 디지털트윈(Structural Twin)

□ 교량·터널·댐 등

□ 구조변위, 진동, 하중 모니터링

□ 균열·열화·노후도 예측

3. 시공 디지털트윈(Construction Twin)

□ 공정관리 4D/5D(공정+원가)

□ 시공 충돌(Clash) 사전 검출

□ 장비 동선·안전관리 시뮬레이션

4. 도시 디지털트윈(City Digital Twin)

□ 후보정 도시계획

□ 재난·수해·교통 시뮬레이션

□ 에너지 소비 예측

디지털트윈 기술 예시(건축·구조)

□ 구조 안전 예측

• 풍하중 변화 → 구조변위 예측

• 지진 발생 시 실시간 응답

• 노후 건물 열화 분석

□ MEP(기계·전기·공조) 운영 효율화

• 냉난방 최적화

• 공기질 개선

• 전력 소비 패턴 분석

□ 화재·피난 시뮬레이션

• 연기 확산 시뮬레이션

• 피난 경로 자동 계산

□ 유지보수 자동화

• 필터 교체 시기 예측

• 장비 열화 패턴 분석

• 고장 사전 예측(Preventive Maintenance)

디지털트윈 구축 절차

1. 대상 시설·건물 조사

□ 구조·마감·MEP 자료 확보

□ 센서 설치 위치 계획

2. BIM/3D 모델링 구축

□ Revit, ArchiCAD 등 기반

□ LOD 수준 설정(200/300/400)

3. 센서·IoT 인프라 설치

□ 온습도, 진동, 전력, 유량, CO₂

□ 게이트웨이 설치

4. 데이터 플랫폼 구축

□ 클라우드/온프레미스 구성

□ 실시간 데이터 수집·정제·연동

5. 분석·예측 모델 적용

□ AI/ML 기반 패턴학습

□ 고장예측(Anomaly Detection)

□ 공정 딜레이 예측

6. 운영 단계에서 디지털트윈 활용

□ 시설물 모니터링

□ 유지보수 자동화

□ 에너지 관리 최적화

□ 시뮬레이션 기반 의사결정

디지털트윈 구축 시 주의사항

□ BIM 모델과 실제 시공 오차를 최소화해야 한다.

□ 센서 캘리브레이션·유지보수 비용 고려.

□ 데이터 표준(ISO 19650) 준수 여부 확인.

□ 클라우드 보안 규정 준수 필수.

□ 초기 구축비 대비 운영효과 ROI 분석 필요.

□ 단순 3D 모델링만 제공하는 “가짜 디지털트윈” 업체 주의.

중요한 활용 분야

□ 리모델링·대수선 전 구조 안전 진단

□ 에너지 성능 분석(건축물 에너지평가)

□ 시공 충돌 검토(Clash Detection)

□ 용도변경 시 공조·배관 성능 검증

□ 화재·피난 검토 보고서 시뮬레이션 자료

□ 유지관리 계획 수립(FM)

치호 건축 자재몰 | 내역산출 하러가기

이 플랫폼은 건축, 토목, 전기, 기계, 조경, 통신, 소방 등

전 공종에 걸쳐 자재, 공정, 품셈 데이터를 구조화한 실무형 시스템이다.

국토교통부 표준품셈을 기반으로 시공 단가를 자동 산출하며,

자재를 선택하고 수량만 입력하면 노무비, 장비비, 보조자재까지 포함된 공사비를 실시간으로 계산할 수 있다.

공정, 자재, 품셈이 하나로 연결된다

품셈 구조 자동화, 실시간 계산

1. 자재와 공정은 표준품셈 코드로 연결된다

   - 자재는 세부공정과 연결되고, 공정은 표준품셈 코드에 매핑된다

2. 품셈에는 시공에 필요한 모든 요소가 포함된다

   - 노무, 장비, 보조자재까지 단위당 투입량 기준으로 정리되어 있다

3. 수량 입력만으로 시공비를 계산할 수 있다

   - 실시간으로 계산된 공사비 요약이 자동으로 표시된다

실무자가 그대로 활용할 수 있다

설계, 시공, 감리, 발주, 자재 마케팅

1. 발주처

   - 입찰 검토 및 내역서 비교 자료로 바로 활용 가능

2. 설계사

   - 수량산출 후 공정별 공사비 추정에 연결

3. 시공사

   - 자체 견적 생성 및 하도급 기준으로 적용 가능

4. 감리단

   - 공사내역 검토 및 시방서 자동 대조에 활용 가능

5. 자재업체

   - 제품 등록 시 자동으로 공정과 품셈이 연결되어 노출 효과 증가

모든 것은 변환 가능한 구조로 설계되어 있다

자재, 공정, 품셈, 단가, 보조자재 등

이 시스템은 자재, 공정, 품셈, 단가 정보를

서로 연결된 구조로 구성해

다른 시스템이나 플랫폼에서도 쉽게 연동 가능하도록 설계되어 있다.

각 항목은 독립적으로 관리되며,

실제 견적 계산, 보고서 출력, 데이터 분석, API 연동 등

다양한 목적에 맞게 확장될 수 있다.

단가가 아니라, 구조를 만든다

품셈 연결 기반 자동 공사비 산출

1. 단가만 보여주는 자재몰과는 다르다

   - 품셈을 기준으로 단가 구성과 시공비 전체가 계산된다

2. 데이터가 구조적으로 연결되어 있다

   - 자재 → 공정 → 품셈 → 단가 → 공사비로 이어지는 전체 흐름이 자동화되어 있다

3. 실무자가 직접 계산하지 않아도 된다

   - 수량만 넣으면 견적 요약이 자동으로 생성된다

유튜브 영상과 튜토리얼도 곧 공개된다

실무자 대상 오픈플랫폼 지향

1. 누구나 웹으로 접근 가능

   - 로그인 없이도 견적 기능 체험 가능

2. 영상으로 실제 사용법을 안내할 예정

   - YouTube에 단계별 사용 영상 업로드 예정

3. 커스터마이징 및 API 연동도 지원

   - 기업 내부 시스템에 맞게 확장 가능

정부·기업·기술사무소와의 협력 가능

스마트건설, 자동견적, 설계 연동

1. 정부기관

   - 적산 검증 시스템 또는 공공 플랫폼 연동 가능

2. 민간기업

   - 견적 자동화, 발주단가 비교, 플랫폼 구축 도입 가능

3. 자재회사

   - 제품 홍보와 동시에 실무 품셈과 자동 연결되어 경쟁력 강화

4. 기술사무소

   - 설계자동화, BIM 견적 연동의 기반 시스템으로 활용 가능

내역별 공사일정 등록이 가능하며, 일정을 하나하나 등록할 필요없이 마우스 드래그 방식(위아래순서 조정 및 기간변경) 으로 일정을 조절할 수 있습니다.

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도면은 읽는 것이다

설계를 하다 보면 자주 듣게 되는 말이 있다.

“이게 어디까지 깊이예요?”, “이 선은 앞면인가요, 뒷면인가요?”

그럴 때마다 생각하게 된다.

도면이라는 건 결국 ‘그리는 사람’보다 ‘읽는 사람’을 위한 언어라는 것.

아무리 많은 정보를 담았다 해도, 읽히지 않으면 그건 설계가 아니다.

우리가 흔히 사용하는 2D 도면은

절단선, 해치, 히든선, 입면선 등으로 구조와 형상을 표현하지만,

그 정보는 늘 제한적이고 해석을 요구한다.

경험이 많은 사람에겐 익숙하겠지만,

처음 도면을 접하는 사람, 혹은 현장에서 판단해야 하는 사람에겐

그 정보가 오히려 혼란일 수 있다.

그래서 나는 3D 모델링을 기본으로 한다.

나는 레빗(Revit)을 사용한다.

그리고 이 도구를 통해 기본설계와 실시설계를 한 번에 이어서 진행한다.

별도의 선을 따로 그리고 다시 정리하는 반복 대신,

모델 하나로 구조를 검토하고, 도면을 출력하고, 현장을 준비한다.

Revit과 같은 BIM 기반 도구는

3차원 모델을 중심으로 정보를 구성하기 때문에

도면 역시 '실제 형상'에서부터 나오는 것이다.

그 모델은 단순한 시각화가 아니라,

벽 두께, 마감, 개구부, 구조까지 모두 연결된 정보의 집합이다.

무엇보다 좋은 점은,

2D 도면에 3D 형상을 참고로 함께 제공할 수 있다는 것이다.

이 작은 차이가 큰 오해를 막는다.

“이게 이런 구조였군요.”

도면을 보고 누군가가 이렇게 말하는 순간,

나는 설계자로서 가장 중요한 역할을 다한 것이다.

물론, 이 과정은 더 많은 시간과 노력을 요구한다.

설계자가 구조를 제대로 이해하고 있어야만 모델을 만들 수 있고,

모델이 정교해야 도면도 신뢰를 얻는다.

하지만 그만큼 현장에서는 더 빠르게 이해하고,

더 적게 묻고, 더 정확하게 시공할 수 있다.

나는 설계를 소통이라고 생각한다.

건축주, 시공자, 관리자, 사용자 —

그 모든 사람과의 대화를 이어주는 언어가 바로 ‘도면’이기 때문이다.

그래서 나는 도면을 그리기 전에 공간을 먼저 이해하고,

3D 모델을 구성하고, 그 위에서 2D를 만들어낸다.

그렇게 나온 도면은 직관적이고, 정확하고, 무엇보다 ‘읽히는’ 도면이다.

그게 내가 지향하는 설계다.

설계는 하나의 모델로 시작해,

도면이 되고, 공간이 되고, 결국 사람들의 경험이 된다.

그 모든 시작은,

읽히는 도면에서 출발한다.

Chiho Archi & News

치호뉴스는 건축사가 직접 운영하는 실무 중심 미디어 & 아카이브 플랫폼입니다.

현장에서 실제로 발생하는 인허가 이슈, 설계·시공 과정의 리스크, 규정 해석의 차이로 생기는 분쟁까지—

도시와 건축 사이에서 벌어지는 사건을 건축가의 시선으로 정확히 정리합니다.

단순한 ‘뉴스 요약’이 아니라, 실무 의사결정에 도움이 되는 해석과 기준을 함께 제공합니다.

우리가 다루는 영역

• 인허가·법규 해석: 용도변경, 대수선, 불법·양성화, 조례 적용, 심의·협의 포인트

• 도시·부동산·개발 흐름: 지역 개발계획, 상권 변화, 공공사업, 투자·수요 변동의 구조

• 설계 실무: 프로그램 구성, 면적/동선/피난/장애인 편의, 구조·설비·전기 협업 이슈

• 시공·공정·원가: 공정표, 견적·내역서, 누락·오류 체크, 단가 협의, 현장 커뮤니케이션

• 실제 사례 분석: 현장에서 겪은 시행착오와 해결 과정, 체크리스트 형태의 실전 가이드

• 기술·툴: BIM/문서 자동화/업무 포털/데이터 기반 운영 등 업무 효율화 방법

콘텐츠 방식

• 짧은 브리핑 + 깊은 해설 (핵심만 빠르게, 필요하면 깊게)

• 실무 체크리스트/템플릿 제공 (요청서/검토서/공문/내역서/공정표 등)

• 현장 중심 분석 (단계별 리스크, 요구자료, 담당기관 커뮤니케이션 포인트)

• 아카이브형 축적 (검색 가능한 사례 DB로 누적)

이런 분들에게 유용합니다

• 건축주/임차인: 불확실한 규정과 절차를 명확히 알고 싶은 분

• 시행사/건설사: 개발 검토 단계에서 인허가 리스크를 줄이고 싶은 팀

• 설계사무소/협력사: 협업 과정에서 발생하는 충돌을 줄이고 싶은 실무자

• 브랜드/사업자: 공간·상권·프로젝트와 맞닿는 스토리텔링이 필요한 파트너

신뢰를 만드는 원칙

• 근거 기반 정리: 조례/지침/실무 경험을 바탕으로 핵심만 정리

• 과장 없는 표현: 모르는 건 모른다고, 불확실한 건 불확실하다고 밝힘

• 현장 피드백 반영: 실제 사례가 쌓일수록 더 정확해지는 구조

협업 및 제휴(플랫폼의 지향)

치호뉴스는 정보 전달을 넘어 업계와 연결되는 실무 네트워크를 지향합니다.

• 자재·설비·가구·조명 브랜드 소개/리뷰 (설계·시공 관점의 적용 포인트 중심)

• 시행사·건설사 프로젝트 소개 (개발 맥락, 기획 의도, 지역 변화와 함께)

• 지역 기반 프로젝트 인터뷰 (건축주/운영자/시공자/협력사)

• 도시계획·구조·설비·법무 등 전문가 기고/협업

• 배너 광고/콘텐츠 스폰서십 (지역 상권·기업 제휴)

• 공동 세미나/현장 스터디 (온·오프라인)

치호건축사사무소는 단순히 도면을 작성하는 설계사무소가 아니라, 건축의 기획부터 설계, 견적, 계약, 시공관리, 감리, 품질검토, 준공까지 하나의 흐름으로 관리하는 디지털 기반 건축설계 조직입니다. 건축주는 설계를 의뢰할 때 “어떤 공간을 만들 수 있는가”뿐 아니라 “공사비는 얼마나 들 것인가”, “시공 과정에서 문제가 생기지 않을 것인가”, “설계 의도가 현장까지 제대로 전달될 것인가”를 함께 고민합니다. 치호건축사사무소는 이러한 현실적인 문제를 해결하기 위해 설계와 공사관리, 문서관리, 비용관리, 협업 시스템을 하나의 체계 안에서 운영하고 있습니다.

저희는 Revit 2027 버전을 기반으로 기본설계와 실시설계를 병행하여 설계를 진행합니다. Revit은 단순한 3D 모델링 프로그램이 아니라, 건축물의 벽, 바닥, 창호, 구조, 실, 면적, 재료 정보를 하나의 BIM 데이터로 통합해 관리할 수 있는 설계 도구입니다. 평면도, 입면도, 단면도, 3D 모델이 서로 분리되어 있는 기존 2D 방식과 달리, Revit에서는 하나의 모델을 수정하면 관련 도면과 수량, 공간 정보가 함께 연동됩니다. 따라서 설계 변경이 발생하더라도 도면 간 불일치를 줄이고, 건축주가 공간을 더 쉽게 이해할 수 있으며, 설계자와 시공자 사이의 해석 차이도 줄일 수 있습니다.

Revit 기반 설계의 가장 큰 장점은 설계 품질과 정보의 일관성입니다. 건축물은 설계 과정에서 면적, 재료, 구조, 창호, 마감, 공사비가 끊임없이 변합니다. 이때 BIM 모델을 활용하면 단순히 보기 좋은 3D 이미지를 만드는 데 그치지 않고, 실제 시공에 필요한 정보까지 체계적으로 축적할 수 있습니다. 예를 들어 창호의 위치가 바뀌면 입면도와 평면도, 창호 일람표가 함께 정리되고, 실의 크기나 마감이 변경되면 관련 면적과 수량 정보도 다시 확인할 수 있습니다. 이는 설계 오류를 줄이고, 공사비 검토와 시공 협의의 정확도를 높이는 중요한 기반이 됩니다.

또한 치호건축사사무소는 자체 Revit 애드인을 개발하여 설계 모델에서 BOM 물량 데이터를 일괄 추출하고 있습니다. 벽체, 바닥, 마감재, 창호, 주요 자재 등 설계 모델에 포함된 정보를 기반으로 수량 데이터를 정리하고, 여기에 단가 정보를 연결하여 내역서와 원가계산서를 생성할 수 있는 시스템을 구축하고 있습니다. 이는 단순한 견적서 작성이 아니라, 설계 정보와 공사비 정보를 연결하는 방식입니다. 건축주는 설계안이 바뀔 때마다 공사비가 어떻게 달라지는지 보다 명확하게 파악할 수 있고, 시공 단계에서도 자재와 공정, 비용에 대한 기준을 체계적으로 관리할 수 있습니다.

치호건축사사무소는 견적, 계약, 설계, 시공, 감리, 품질관리, 준공에 이르는 모든 과정을 문서화하여 관리합니다. 건축 프로젝트는 도면만으로 완성되지 않습니다. 견적 내역, 계약 조건, 설계 변경 이력, 회의록, 시공 검토, 감리 기록, 품질 확인, 준공 서류까지 수많은 문서가 함께 움직입니다. 저희는 이러한 자료들이 흩어지지 않도록 자체 시스템을 통해 정리하고, 필요한 시점에 다시 확인할 수 있도록 관리합니다. 이를 통해 건축주와 설계자, 시공자, 협력사가 같은 기준을 공유하고, 공사 과정에서 발생할 수 있는 오해와 분쟁을 줄이는 것을 목표로 합니다.

아울러 내부 회의실과 온라인 설계미팅 시스템을 활용하여 건축주 및 협력사와 실시간으로 소통합니다. 건축주는 도면만 보고 판단하기 어려운 부분을 3D 모델과 자료를 통해 직관적으로 이해할 수 있고, 협력사는 설계 의도와 기술적 검토 사항을 빠르게 공유할 수 있습니다. 치호건축사사무소는 자체 서버를 운영하며 프로젝트 자료와 개인정보를 보다 안정적으로 관리하고, 동시에 지속적인 기술개발을 통해 설계 업무의 효율성과 정확도를 높이고 있습니다. 저희가 추구하는 설계는 감각적인 공간을 만드는 것에 그치지 않고, 데이터와 문서, 비용과 품질, 소통과 관리가 함께 작동하는 실질적인 건축 시스템입니다.

치호건축사사무소는 설계를 하나의 도면 작업으로 보지 않습니다. 건축주의 생각이 실제 공간으로 구현되기까지 필요한 설계, 비용, 시공, 감리, 품질, 문서, 소통의 전 과정을 하나의 시스템으로 연결하는 일을 중요하게 생각합니다. 앞으로도 Revit 기반 BIM 설계와 자체 기술개발을 통해 더 정확하고, 더 투명하며, 더 신뢰할 수 있는 건축 서비스를 제공하겠습니다. 건축주가 안심하고 맡길 수 있는 설계, 시공자가 명확하게 이해할 수 있는 도면, 현장에서 끝까지 책임지는 건축 과정을 만들어가겠습니다.

範虎, 치호건축사사무소

검은 비단을 두른 범.

강인함 속에 절제된 품격을 담은 이름입니다.

치호(範虎)는 한국적 미감을 바탕으로 ‘균형’과 ‘내면의 힘’을 상징합니다.

우리는 조용하지만 단단한 건축을 짓습니다.

보이지 않는 구조에서 오는 질서와 여백의 깊이를 믿습니다.

부드러움 속의 구조, 구조 속의 감성

치호건축사사무소는 형태보다 본질을, 장식보다 질서를 탐구합니다.

건축은 감정이 머무는 구조이며, 기술과 미학이 공존해야 한다고 생각합니다.

빛과 재료, 공간과 사람의 관계 속에서 우리는 건축의 온도를 만듭니다.

견고함 위에 감성이 쌓이고, 그 감성은 다시 질서로 귀결됩니다.

우리는 이렇게 짓습니다

모든 프로젝트는 질문에서 시작합니다.

이 공간이 품어야 할 삶은 무엇인가.

빛은 어디에서 들어오고, 구조는 어떤 논리로 서야 하는가.

우리는 정해진 답을 찾지 않습니다.

주어진 제약 속에서도 새로움을 발견하고, 그 안에서 질서를 만들어 냅니다.

건축의 과정은 감정과 논리가 맞닿는 지점이며, 우리는 그 균형을 끝까지 유지합니다.

CHIHO SYSTEM

치호건축사사무소의 시스템은 단순한 설계 사무소를 넘어

설계, 시공, 자재, 내역, 견적, 계약, 공문, 기록까지 모든 과정을 하나의 플랫폼 안에서 관리하도록 설계되어 있습니다.

우리는 기술을 통해 건축의 과정을 투명하게 만들고,

모든 참여자가 흐름을 공유할 수 있는 구조를 구축했습니다.

자재몰에서 시작된 데이터는 내역과 견적을 자동으로 연결하며, 시공 과정은 일정과 기록으로 이어집니다.

모든 정보는 축적되어, 다음 프로젝트의 경험으로 되돌아옵니다.

건축의 품질은 디테일의 누적으로 완성됩니다.

치호건축사사무소는 그 디테일을 데이터로, 시스템으로 관리합니다.

<<치호 포탈 SYSTEM>>

[견적] [계약] [기록] [공문] [BIM설계] [수량산출] [내역산출] [공정표] [시공계약] [시방서]

* 치호는 소규모 스튜디오 가운데 국내 유일의 시스템설계 체계를 갖춘 스튜디오입니다.

포트폴리오

우리가 만든 공간은 유행보다 맥락에 충실합니다.

도시의 구조, 땅의 결, 재료의 숨결을 읽으며

시간이 흘러도 낡지 않는 건축을 추구합니다.

건축은 순간의 미학이 아니라, 시간이 만든 질서입니다.

치호건축사사무소의 공간은 그 시간을 견딜 수 있도록 설계됩니다.

건축은 삶의 품격을 짓는 일입니다

우리는 단순히 건물을 짓지 않습니다.

한 사람의 삶, 한 도시의 풍경, 한 세대의 기억을 짓습니다.

건축은 삶의 배경이자, 인간의 철학을 담는 그릇입니다.

치호건축사사무소는 그 그릇을 정성스럽게 빚습니다.

보이는 것보다 보이지 않는 것을 더 깊이 설계하고,

공간을 통해 사람과 시간, 기억을 잇습니다.

명지국제신도시 · 치호건축사사무소

부산 강서구 명지국제2로 41, POSCO 샤인오피스 306호

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Tel. 051 711 2397