공고 핵심 요약

설계도면 사전검토는 불가합니다. 서류는 공고일 이후 발급분만 접수되며, 구비서류가 미비하면 접수 자체가 불가하다고 공고문에 명시되어 있습니다.

접수 일정과 접수 방법

접수는 2026년 11월 24일(화)~25일(수) 이틀, 오전 09:30~11:00과 오후 13:30~16:00에만 방문접수로 진행됩니다. 장소는 부산광역시 동구 중앙대로 224, LH 부산울산지역본부 2층 마이홈센터입니다. 신청서류는 스테이플러·철·테이핑·제본을 금지하되 설계도면 A3 1부만 좌철제본해 제출합니다.

매입약정의 전체 흐름은 매입공고 → 매입신청 접수 → 서류심사·탁상감정 → 매입약정 대상주택 선정심의 → 1차 감정평가·매입약정 체결 → 주택건설·약정이행점검 → 2차 감정평가·매매계약 순서입니다. 선정심의는 서류접수완료일로부터 6개월 내 처리가 원칙이며, 통과 후에는 도면협의(인허가신청 수준)를 거쳐 1차 감정평가와 매입약정으로 이어집니다.

매입대상지역 — 어디까지 신청할 수 있나

이번 2차 공고의 매입대상지역은 다음과 같습니다.

매입목표 호수와 공급유형별 면적기준

공급유형별로 전용면적 기준과 방 개수 조건이 다릅니다. 호수 하나를 늘리거나 줄이기 전에 어느 공급유형으로 신청할지부터 정해야 면적·방 수 기준을 맞출 수 있습니다.

다가구주택은 다른 주택유형과 혼합할 수 없고, 하나의 토지를 2개 이상으로 분할(예정)해 다가구로 접수할 수도 없습니다. 일반·고령자는 전용 50㎡ 미만을, 청년(기숙사형)은 전용 27~30㎡ 미만을, 신혼·신생아는 전용 50㎡ 이상을 추천 기준으로 제시합니다.

입주유형, 어떻게 정할까

공고문은 "한 건물에 서로 다른 입주 유형이 혼합된 계획은 가급적 지양하되, 지역여건 등에 따라 입주자 유형별 라이프스타일이 서로 충돌하지 않는 선에서 계획 가능"이라고만 정하고, 특정 대지에 어느 유형이 맞는지는 알려주지 않습니다. 설계 상담 전에 아래 순서로 먼저 좁혀두면 도면 방향을 잡기 쉽습니다.

• 입지부터 본다. 역세권(GTX 포함 도시철도역 출구) 또는 대학교 교문 500m 이내면 청년형의 주차대수 완화(세대당 0.3대) 요건을 쓸 수 있어 좁은 대지에서 유리합니다. 종합병원·공원이 가까우면 고령자형의 생활편의성 점수가, 초중고가 밀집한 주거지면 다자녀·신혼형의 생활편의성 점수가 유리합니다. 서식2-1 생활편의성 제출자료가 바로 이 거리 조건을 증빙으로 요구합니다.
• 대지 규모와 세대수 효율을 맞춘다. 청년(기숙사형, 19~60㎡)은 소형 위주라 같은 연면적에서 세대수를 더 뽑을 수 있고, 신혼·다자녀(36~85㎡·46~85㎡)는 방 2개 이상 요건 때문에 평면이 커지는 대신 세대당 매입단가가 높아지는 편입니다. 대지가 작다면 세대수 확보가 쉬운 유형을, 여유가 있다면 면적이 큰 유형을 검토합니다.
• 주차·커뮤니티 의무 조건을 같이 본다. 50세대 이상 청년·신혼신생아 유형은 커뮤니티공간을 의무로 넣어야 해 전용면적 외 추가 면적이 필요합니다. 경비실은 50세대 이상, 관리사무소는 150세대 이상 공통 의무이므로 세대수 구간이 걸치는지도 함께 확인합니다.
• 매입목표 호수의 여유를 참고한다. 이번 2차 공고의 목표 호수는 청년456·신혼Ⅰ352호로 비중이 크고, 고령자68·신혼Ⅱ55·다자녀15호는 상대적으로 작습니다. 목표 호수가 작은 유형은 경쟁이 더 치열할 수 있다는 정도의 참고일 뿐, 심의는 입지·설계품질·가격 적정성을 종합해 판단하므로 목표 호수만으로 유형을 정하지는 않습니다.
• 혼합을 검토한다면 생애주기가 비슷한 유형끼리 묶는다. 신혼Ⅰ·Ⅱ처럼 생활 패턴이 비슷한 유형은 혼합 저항이 적지만, 고령자형과 청년형처럼 생활 시간대·소음 민감도가 크게 다른 유형을 한 건물에 섞으면 "라이프스타일 충돌" 사유로 불리하게 볼 수 있습니다.

매입대상 요건 — 10호 이상, 토지소유권 또는 감정평가동의

약정 신청 필지는 토지소유권을 확보했거나(토지매매계약 포함) 토지소유자의 감정평가의뢰동의서를 받은 경우에 한해 신청할 수 있습니다. 매입심의를 통과했더라도 도면협의 완료 시까지 감정평가동의 요건을 채우지 못하면 심의 결정의 효력이 통과 후 4개월 뒤 별도 통지 없이 상실됩니다.

필지가 전부 사유지면 필지수 75% 이상 동의(소수점 올림, 면적 기준 과반 동의 별도 필요), 전부 국공유지면 감정평가동의 요건이 면제되지만 매각 가능 근거서류가 필요합니다. 사유지·국공유지가 섞여 있으면 사유지 기준만으로 75% 이상 동의를 적용합니다.

매입 제외 대상, 미리 확인할 것

공고문은 매입 제외 대상 20개 항목을 열거합니다. 그중 실무에서 자주 걸리는 항목만 먼저 짚습니다.

• 재정비촉진지구·정비구역·공공주택지구·택지개발예정지구 등 개발이 예정된 지구·지역 내 주택(해제 절차가 진행 중이거나 현지개량방식 등 예외 있음)
• 엘리베이터 미설치 주택(지상 3층·필로티 포함 이하는 예외, 고령자형은 설치 필수)
• 지하(반지하 포함) 세대가 있는 주택
• 진입도로 미확보 또는 사도인 주택(무상귀속·기부채납 조건부 신청 등 일부 예외)
• 건축물 외벽·필로티 마감재료가 준불연·불연 성능을 만족하지 않는 주택
• 기계식 주차 방식을 적용·설계한 주택(카리프트는 허용)
• 높이 60m 초과 건축물 중 내진설계범주 “D”에 해당해 특수전단벽 등 조치가 필요한 건축물
• 건축법상 고층건축물(30층 이상 또는 높이 120m 이상), 굴착깊이 20m 이상 지하안전평가 대상 건축물

매도신청 접수 당시 매입제외 사유가 매입약정 체결 이후에 발견되어도 약정해제·위약금 사유가 됩니다. 토지 계약 전에 반드시 공고문 원본으로 전체 20개 항목을 대조하세요.

설계·시공 가이드라인, 2026.09 개정판이 적용됩니다

이번 공고는 2026년 9월 개정된 신축 매입임대주택 설계 가이드라인·시공 가이드라인을 적용합니다. 건축·구조·기계·전기정보통신·조경 분야로 나뉜 셀프 체크리스트를 공통, 계획/중간, 실시 단계로 구분해 제출하며, 시공 가이드라인은 공통·1~4단계로 나눠 322개 항목을 확인합니다.

실무에서 특히 확인할 부분은 다음과 같습니다.

• 구조안전·내진설계 확인서(건축구조기술사)를 1단계 약정이행점검 시 제출
• 파일기초는 재하시험을 실시하고 1단계 점검결과 제출 시 결과를 함께 제출
• 창호 주위 사춤불량·조적시공 미흡 등이 우려되면 3단계 점검 시 건축물 기밀성능시험을 요구할 수 있음
• 주요 공사는 동영상을 촬영해 공사감리자·사업자 확인 후 3단계 점검 시 제출
• 건축물 준공시점 초기안전점검(옹벽 포함)을 거쳐 안전점검 결과보고서를 제출

단계별 약정이행점검은 50호 미만은 1~5단계 전부 공사 측 점검팀이 담당하고, 50~100호 미만은 2·3단계를 세분해서 점검하며, 100호 이상은 단계별 점검을 포함한 주요 공정별 월 1회 이상 점검을 받습니다.

신청서류 — 서식1~13과 생활편의성 제출자료

신청서류는 민간매입약정 체크리스트(서식1)부터 지역권 설정계약서(서식13)까지로 구성됩니다. 접수 시 필수로 확인하는 서식은 다음과 같습니다.

• 서식1 민간매입약정 체크리스트 — 설계도면과 작성내용이 다르면 접수 자체가 불가
• 서식2 건축예정·중인 주택 매입약정 신청서 — 블라인드 처리본과 비처리본을 함께 제출
• 서식2-1 생활편의성 상세내역·현장사진 및 위치도 — 대중교통·주거여건·교육여건 평가에 쓰는 신규 서식
• 서식6 감정평가 의뢰 동의서, 서식7·7-1·7-2 공사직원·가족여부 검증 관련 서류
• 서식8 설계 가이드라인 매도인 셀프 체크리스트 — 반영/반영예정/해당없음을 빈칸 없이 작성 후 날인

특히 서식2-1은 대중교통 접근성(1.5km 이내), 주거여건(3km 이내 상업·의료·공원·문화·공공시설), 교육여건(초중고 3km·대학교 2.5km 이내)을 직선거리로 정리하고 현장사진·위치도를 함께 제출해야 하는 신규 평가자료입니다. 공공데이터포털 조회 결과나 2년 이내 완공 예정 시설의 고시·공문을 증빙으로 첨부합니다.

원본 자료 내려받기

• 2차 매입공고문 PDF · 2.1MB
• 매입신청서식 및 구비서류 PDF · 1.6MB
• 매입신청서식 및 구비서류 HWPX · 669KB
• 생활편의성 제출자료 작성 예시 PDF · 3.7MB
• 설계·시공 가이드라인 개정전문(2026.09) PDF · 1.3MB

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자주 묻는 질문

10호 미만인데 신청할 수 있나요? 이번 2차 공고의 매입대상주택은 10호 이상입니다. 10호에 미달하면 세대수를 늘리거나 인접 필지를 함께 검토해야 합니다.

생활편의성 서식2-1은 왜 중요한가요? 서류심사 평가항목에 생활편의성(대중교통·주거여건·교육여건)이 포함되어 있어, 작성하지 않거나 점수를 부여할 수 없는 경우 해당 평가는 0점으로 처리됩니다. 제출자료가 허위로 판명되면 서류심사·매입심의 이후라도 매입약정이 취소될 수 있습니다.

부산울산 1차 공고와 무엇이 다른가요? 1차 공고는 이미 접수가 종료되었습니다. 2차 공고는 접수기간·매입목표·대상지역이 새로 공고된 조건이므로 1차 자료를 기준으로 신청을 준비하면 안 됩니다.

평당 얼마라는 질문에 먼저 정해야 할 것

평당 공사비는 초기 비교에 편리하지만 어떤 면적과 공사 범위를 기준으로 한 숫자인지 확인해야 합니다. 주차장·발코니·옥탑·외부공사와 지반·흙막이, 승강기·설비가 포함되는지에 따라 같은 단가라도 총액이 달라집니다. 설계도면이 없는 상태의 단가를 최종 견적으로 받아들이면 이후 변경이 커질 수 있습니다.

공사비, 총사업비, LH 매입가격은 다른 숫자입니다. 총사업비에는 토지 취득, 공사 외 비용과 금융비·예비비 등이 들어갈 수 있습니다. 실제 매입가격은 해당 공고의 평가·검증·약정 조건을 따르므로 민간사업자가 지출한 모든 비용이 그대로 인정된다고 가정해서는 안 됩니다.

사업비 항목을 나눠야 비교가 됩니다

세금·수수료와 비용 인정 여부는 사업 구조별로 확인합니다. 각 항목의 부가세 포함 여부도 맞춰야 견적끼리 비교할 수 있습니다. 빈칸이 있으면0원으로 처리하기보다 ‘미산정’으로 남겨 다음 확인 대상을 분명하게 하세요.

실시설계는 수량을 셀 수 있는 정보가 있어야 합니다

경남 정정 붙임은 착공 단계에 공사비 산출이 가능한 실시설계 수준 도서를 요구하고, 제출하지 않은 도서로 제외된 공사비가 추후 반영되지 않는다는 주의사항을 담고 있습니다. 따라서 “시공자가 알아서 정할 것”으로 남겨 둔 공종이 많은 상태는 견적과 검증에서 불리할 수 있습니다.

창호일람표에 크기·수량·유리·성능이 있어야 창호 견적을 비교할 수 있고, 방수 상세에 적용 위치·층 구성·감아올림이 있어야 시공 범위를 확인할 수 있습니다. 기초와 구조도, 설비 배관·장비, 전기·소방·통신 역시 해당 분야 도서와 함께 검토합니다. 캡처의 건축 분야 목록만으로 전체 도서가 끝나는 것은 아닙니다.

간단한 숫자로 공사비와 금융비를 구분해 봅니다

설명용으로 산정대상 면적을150평, 공사비를 평당600만원으로 가정하면150×600만원=9억원입니다. 이것은 그 가정의 공사비일 뿐 토지비·설계비·금융비까지 포함한 총사업비가 아닙니다. 이 숫자는 특정 지역의 적정 단가나 LH 인정단가를 제시하는 것이 아닙니다.

여기에 대출7억원, 연이율5%, 같은 잔액을1년 내내 사용한다고 단순 가정하면 이자는3,500만원입니다. 실제로는 공정에 따라 대출을 나누어 인출하고 중간에 상환하므로 사용기간별 잔액으로 계산해야 합니다. 동일한 가정에서3개월 지연에 따른 추가 단순이자는875만원입니다. 수수료·복리·상환 조건을 뺀 예시이므로 실제 금융약정에 그대로 대입하지 않습니다.

사업성 검토는 매입대금 유입과 토지·공사대금 지출을 시기별로 나열한 현금흐름표로 이어져야 합니다. 총액상 이익이 있어 보여도 중간에 필요한 자금이 부족하면 진행에 문제가 생길 수 있습니다.

작은 설계변경도 여러 문서가 움직입니다

예를 들어 배관공간을 키우면 벽 위치와 전용면적, 가구·문 배치가 달라질 수 있습니다. 보 높이를 키우면 주차 유효높이와 덕트가 충돌할 수 있습니다. 창호를 바꾸면 외관뿐 아니라 성능·결로·자재표와 수량이 바뀝니다. 변경사항은 건축 도면 한 장만 수정해 끝내지 않습니다.

변경 전후 도면, 사유, 영향받는 세대와 면적, 수량·단가 차이, 성능자료, 인허가·LH 협의 필요 여부를 한 묶음으로 정리합니다. 필요한 변경승인이나 협의가 있다면 시공 후 사후 정리할 것으로 가정하지 말고 착수 전에 처리 순서를 확인합니다.

설계 계약에서 결과물 범위를 맞추세요

기획·신청·허가·실시설계·현장 변경 대응 중 어느 단계까지 맡기는지, 구조·설비 협력 설계와 내역 작업, LH 보완 대응이 어떻게 포함되는지 확인합니다. 도면 납품 형식과 수정 이력, 실제 공사에 사용할 최종본의 관리 책임도 정해 두는 것이 좋습니다.

같은 공사비 견적을 비교하려면 같은 도면 버전과 공종 범위를 시공자에게 전달해야 합니다. 누락 공종과 제외 조건을 표로 비교하면 총액만 볼 때 가려지는 차이를 찾을 수 있습니다. 이 과정은 설계비를 줄이는 문제보다 사업 전체의 불확실한 비용을 줄이는 데 가깝습니다.

이 글의 원본 첨부자료

• 설계 가이드라인 붙임자료 · 정정 PDF · 1213KB
• 설계 가이드라인 붙임자료 · 정정 HWP · 3244KB
• 설계 및 시공 가이드라인 PDF · 744KB

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평면도는 사람이 움직이는 순서로 읽습니다

현관에서 들어와 신발을 벗고, 짐을 놓고, 주방과 거실을 거쳐 침실·욕실로 이동하는 장면을 떠올려 보세요. 방 이름과 면적이 표시되어도 문이 없거나 가구가 통로를 막으면 사용할 수 없는 공간입니다. 조감도보다 문이 열리는 방향과 실제 폭이 표시된 평면을 먼저 확인해야 합니다.

침실2개라는 설명은 침실2개와 거실·주방이 실제로 분리되어 있는지로 확인합니다. 생활공간을 통로로 나누면서 불필요한 전실만 늘어나면 같은 전용면적에서도 방과 거실이 좁아질 수 있습니다. 발코니 앞에 별도 공간이 있다면 세탁·수납·단열 등의 목적이 있는지, 어느 방을 통해 들어가는지 함께 검토합니다.

참고도는 정답 평면이 아니라 읽는 연습 자료입니다

원본에는 현관과 침실 문, 욕실 기구, 세탁기, 주방가구, 실외기와 발코니가 같이 그려져 있습니다. 눈여겨볼 것은 모양이 아니라 가구가 놓인 뒤 남는 공간입니다. 같은 면적이라도 창·문·기둥 위치가 바뀌면 가구를 놓을 수 있는 벽의 길이가 달라집니다.

안목치수는 벽의 중심선 간격과 다릅니다. 벽체·단열·마감 두께를 빼고 실제로 확보되는 폭을 표시해야 합니다. 문 규격도 호칭치수와 유효폭을 구분합니다. 900mm라고 적힌 문을 보고 모든 물건이900mm 폭으로 통과한다고 판단하면 안 됩니다.

욕실은 양변기·세면기·샤워공간을 모두 그려 봅니다

경남 본문은 욕실 안목치수1.5×2.2m 이상(PD공간 포함), 샤워공간0.9×0.9m 이상과 문·기구의 간섭 없는 배치를 안내합니다. PD는 배관이 들어가는 자리이므로 그 면적이 표시되어도 사람이 서는 공간이 그만큼 넓어진 것은 아닙니다.

문이 세면기에 걸리는지, 변기 앞에 설 수 있는지, 샤워칸막이를 열 수 있는지 확인합니다. 도기 제품의 실제 외곽 크기와 배수 위치를 반영해야 하며, 문폭은 욕실 호칭치수750mm 이상 등 해당 항목을 확인합니다. 주거약자용은 접근·회전·손잡이와 단차 등 별도 조건을 함께 검토합니다.

이 첨부의 참고도에는1.5×2.0m, 본문에는1.5×2.2m가 표시되어 있습니다. 참고도 한 장만 따라 작은 치수를 확정하지 않고 본문 수치를 반영해 검토하며, 불일치는 담당 지역본부에 확인할 사항으로 남깁니다. 정정된 자료가 있으면 그 이력도 같이 보관합니다.

주방과 침실은 가구를 놓은 뒤 판단합니다

주방에는 냉장고, 개수대, 조리대, 가열대를 실제 크기로 놓습니다. 냉장고 문을 열었을 때 식탁 의자를 빼지 못하는지, 주방가구 모서리와 방문이 겹치는지 살펴보세요. 최소 주방가구 길이에 냉장고장을 포함하는지처럼 산정방법이 붙은 항목은 숫자와 설명을 함께 읽어야 합니다.

침실에는 침대와 옷장을 배치하고 양옆 이동, 옷장 문 열림, 창문 접근을 확인합니다. 창이 넓어도 가구를 둘 벽이 모두 사라지면 생활이 불편할 수 있습니다. 방 수를 늘리기 위해 채광·환기나 출입을 희생하지 않고 공급유형에 맞는 생활 장면을 검토합니다.

세탁기는 들어가는 것과 쓰는 것이 다릅니다

경남 원문은 세탁기 패드800×1,000mm 이상, 후면 보일러가 있을 때800×1,300mm 이상을 제시합니다. 여기에 세탁기 문을 열고 빨래를 꺼내는 자리, 점검과 배수, 우수관 위치를 함께 고려합니다. 설치패드만 맞으면 세탁실 전체가 완성되는 것은 아닙니다.

세탁실 출입문은 문짝이 달린 상태에서의 반입을 확인하도록 되어 있습니다. 원문은 폭900mm 이상과 유효폭710mm 이상을 함께 안내합니다. 실외기실의 가로 유효폭1,200mm 기준에도 조건부 조정 규정이 붙어 있으므로 좁게 계획하고 나중에 예외를 찾기보다 먼저 적용 조건을 검토합니다.

실외기 바람이 세탁실이나 이웃 창으로 직접 향하는지, 점검할 사람이 접근할 수 있는지, 응축수를 어디로 내보내는지도 도면에 나타내야 합니다. 발코니 확장 경계와 단열선, 바닥단차·배수는 평면과 단면을 함께 보아야 이해하기 쉽습니다.

건축주가 수정 요청을 구체적으로 하는 방법

“좁다” 대신 “침대 옆에 서서 옷장 문을 열 수 있는 폭을 표시해 주세요”, “세탁기를 들여오는 경로를 보여 주세요”, “욕실 문을 끝까지 열면 변기와 부딪히는지 확인해 주세요”처럼 요청하면 검토 결과가 명확해집니다.

최종 도면에서는 방 이름, 가구·위생기구, 문 열림, 창 위치, 주요 안목치수, PD와 단차가 함께 보여야 합니다. 수정한 평면이 면적표·창호일람표·설비도·조감도에 모두 반영되었는지도 확인하세요. 이 항목을 체크리스트의 관련 도면 번호와 연결하면 다음 검토가 빨라집니다.

이 글의 원본 첨부자료

• 단위세대 평면계획 참고자료 PDF · 799KB
• 설계 및 시공 가이드라인 PDF · 744KB
• 설계 및 시공 가이드라인 XLSX · 525KB

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주차 8칸을 그렸는데 왜 다시 설계해야 할까?

도면에 자동차 모양이 8개 있다고 8대가 편하게 드나드는 주차장이 되지는 않습니다. 차가 들어오는 도로가 어디인지, 방향을 꺾을 공간이 있는지, 기둥이 운전석 문이나 차량 통로를 막지 않는지 확인해야 합니다. 옆 대지가 비어 있다는 이유로 그 공간을 차량 통로처럼 그리는 계획은 실제 사용권과 허용 조건이 확인되지 않으면 성립하지 않습니다.

초기 배치에서는 도로·대지경계·건축선, 주차면, 차량 이동 궤적, 보행로, 계단·승강기 코어를 같은 도면에 표시합니다. 주차 가능한 대수를 검토한 뒤 남는 공간에 세대를 넣는 것이 아니라 주차와 주거, 코어의 관계를 여러 번 조정해 가능한 조합을 찾아야 합니다.

세대당 0.5대·0.7대부터 곱하지 않습니다

적용 기준을 찾는 순서는 주택 유형 → 인허가 절차 → 법령·지역 조례 → 지구단위계획 → LH 공고와 가이드라인입니다. 전용면적만 작게 나눠 특정 숫자를 곱하기 전에 그 산식이 해당 주택에 적용되는지를 먼저 확인합니다. 어느 조례의 본문이 다른 법령을 인용하더라도 단서와 비고에서 최소 대수를 따로 정할 수 있습니다.

‘30㎡ 미만’과 ‘30㎡ 이하’도 다릅니다. 전자는 30.00㎡를 포함하지 않고 후자는 포함합니다. 또 한 조문이 세대당 최소 대수와 전용면적 합계에 따른 산식을 함께 정하면 둘 다 검토해야 합니다. 계산 중 소수점 처리 역시 관련 기준으로 정하며 임의로 내림하지 않습니다.

설명용으로 세대당1대가 적용되는 8세대라면 8대가 필요합니다. 다른 산식이 적용되는 사업이라면 결과가 달라질 수 있으나, 이 예를 부산·경남 전체의 통일 주차기준으로 사용하지 않습니다. 법정 산정표에는 적용 조문, 대상 면적·세대수, 산식, 소수점 처리, 계획 대수와 차이를 함께 적는 편이 좋습니다.

경남 가이드라인의 주차 항목은 무엇을 더 보나?

원문은 법령·조례 이상의 종류별 주차대수, 주차면 가로방향 3대 이하의 구조 기본모듈, 유효높이와 회차공간 등을 안내합니다. 특히 연번108의 구조 기본모듈을 놓치면 4대 연속 배치를 먼저 그려 놓은 뒤 구조와 주차를 다시 풀어야 할 수 있습니다. 특정 배치의 적합 여부는 원문의 적용 범위와 지역본부 검토를 확인해야 합니다.

연번109는 주차공간 유효 천장고 2,100mm 이상, 차량 통로 2,300mm 이상을 구분합니다. 택배·분리수거 차량 진입 등에는 추가 조건이 있습니다. 층고가 3m라고 해서 유효높이도 3m인 것은 아닙니다. 보, 배관, 덕트와 천장 마감 아래 실제 통과 가능한 높이를 단면에서 봐야 합니다. 이 숫자는 캡처한 경남 자료의 해당 항목이며 다른 지역은 그 지역 자료를 대조합니다.

기둥은 주차선 중심에만 맞추면 되는가?

기둥 중심선이 주차 구획선과 같더라도 기둥의 두께가 주차면이나 문을 여는 공간을 침범할 수 있습니다. 도면에는 중심선 간격과 함께 기둥 마감면 사이의 실제 폭을 표시해야 합니다. 차량 정면의 통로에 기둥이 있으면 후진·회전할 때 충돌할 수 있으므로 차가 서 있을 때와 움직일 때를 따로 봅니다.

기둥을 옮기는 결정은 위층 벽과 보, 슬래브에도 영향을 줍니다. 기둥을 없애거나 간격을 넓히면 보가 커지거나 전이구조가 필요할 수 있고, 그 결과 주차장 유효높이와 공사비가 달라집니다. 따라서 주차 편의를 위해 기둥을 조정한 뒤 구조와 설비를 다시 겹쳐 보는 과정이 필요합니다.

도로를 차로로 쓰는 배치는 언제 가능한가?

소규모 주차장의 도로 이용 조건을 적용하려면 해당 설치기준의 대상 규모, 도로와의 관계, 출입 방식 및 다른 제한을 확인해야 합니다. 대지에 접한 모든 도로가 자유롭게 주차 차로가 되는 것은 아닙니다. 보도, 차량출입 불허구간, 도로점용·연결, 교통안전 조건이 있으면 별도 검토가 필요합니다.

설계 검토자료에는 도로 폭과 경계, 보도 유무, 출입 위치, 주차 구획과 차량 궤적을 표시합니다. ‘도로를 쓰니까 가능’이라는 한 문장 대신 어느 기준의 어느 조건으로 검토했는지를 남겨야 합니다. 이 글의 캡처만으로 특정 부지의 소규모 주차 적용을 확정하지 않습니다.

건축주가 도면에서 직접 확인할 다섯 장면

① 모든 차가 주차된 상태에서 내 차가 독립적으로 빠져나오는지, ② 진입 차량과 보행자가 현관 앞에서 겹치는지, ③ 기둥 옆 차량의 문이 열리는지, ④ 쓰레기 수거·택배·설비 점검이 통로를 점유하는지, ⑤ 비가 올 때 주차장 물이 현관이나 승강기 쪽으로 흐르지 않는지를 확인하세요.

검토 결과는 배치도, 주차확대도, 기둥 주열표, 차량 통로 단면과 배수계획으로 연결합니다. 법정대수는 맞지만 사용하는 데 문제가 있다면, 세대 배치와 코어 위치를 함께 조정해야 합니다. 조감도에도 실제 도로와 같은 방향으로 차량을 배치해야 도면과 설명이 일치합니다.

이 글의 원본 첨부자료

• 설계 및 시공 가이드라인 PDF · 744KB
• 설계 및 시공 가이드라인 XLSX · 525KB

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LH 매입임대주택은 무엇이고, 건축주는 무엇을 하는가?

LH가 주택을 사들인 뒤 공공임대주택으로 공급하는 방식이 매입임대입니다. 이 시리즈는 그 집에 입주하려는 사람의 청약 안내가 아니라, 토지와 주택을 준비해 LH에 매도하려는 토지주·건설업자를 위한 설명입니다. 입주자가 내는 보증금·월세와 건축주에게 지급되는 매입대금은 서로 다른 돈입니다.

그중 민간 신축 매입약정은 건축 예정이거나 건축 중인 주택을 대상으로 미리 매입에 관한 약정을 맺고, 약정과 품질 조건에 맞게 준공한 뒤 LH가 매입하는 구조입니다. 민간사업자가 토지 확보, 설계, 인허가, 시공과 자금 조달을 준비합니다. LH가 매입을 검토한다는 말만으로 공사비 전액을 먼저 지급하거나 모든 사업의 매입을 보장하는 것은 아닙니다. LH의 신축매입 사업 설명에서도 사전 약정과 준공 후 매입을 구분합니다.

이미 지어진 집을 파는 기축 매입과 신축 매입약정은 준비자료와 검토 순서가 다릅니다. 검색할 때는 ‘매입임대 입주자 모집’보다 ‘민간 신축 매입약정 주택매입 공고’를 찾는 것이 맞습니다. 같은 매입사업이라도 공고마다 공급대상, 매입 가능 주소, 주택 유형과 규모가 달라지므로 먼저 사업 이름을 정확히 확인하세요.

언제 모집하나? 공고가 뜬 뒤 처음 준비하면 늦을 수 있습니다

지역본부별로 공고 일정이 다르며 매년 같은 달에 반드시 모집한다고 정해 두고 준비하기는 어렵습니다. LH의 2026년 사전공고도 실제 접수는 각 지역본부의 별도 공고 일정에 따르도록 안내합니다. 연초 안내, 본 공고, 추가 모집과 정정공고를 구분해야 합니다.

2026년 10월 19일 확인한 비교 자료에서 부산울산 1차 공고는 3월 31일 공고 후 4월 28~30일 접수였으며 현재 종료되었습니다. 경남 2차 정정공고는 8월 20일~12월 31일의 접수기간을 두고 있습니다. 이는 해당 공고의 일정이며 다음 해나 다른 사업의 일정을 뜻하지 않습니다. 접수 가능한 요일·시간·방식과 추가 정정은 원문에서 확인해야 합니다.

준비를 나누면 이해하기 쉽습니다. 공고 전에는 후보 토지의 권리관계, 지구단위계획, 가능한 주택 유형·호수와 대략의 사업비를 검토합니다. 공고 직후에는 그 토지가 이번 모집지역에 들어가는지, 공급유형·면적·호수가 맞는지 대조합니다. 접수 전에는 도면과 면적표의 숫자를 맞추고 서명·날인·심의용 가림 자료를 점검합니다. 발급일 조건이 있는 증명서는 미리 모두 발급해 두기보다 공고 기준일에 맞춰 준비합니다.

확인 경로는 LH청약플러스 → 청약 → 주택매도 → 주택매입공고입니다. 지역본부와 ‘민간신축 매입약정’을 확인하고 원 공고뿐 아니라 정정 첨부도 함께 저장하세요. ‘접수중’ 표시를 보더라도 대상 주소나 공급유형이 맞지 않으면 신청 가능하다고 판단할 수 없습니다.

LH 신축 매입약정, 토지 계약 전에 무엇부터 확인할까?

토지를 먼저 매입한 뒤 목표 호수에 맞추어 도면을 그리면, 지구단위계획이나 주차 조건 때문에 사업 구조를 바꿔야 할 수 있습니다. 상담 초기에는 다음 순서로 검토하는 것이 효율적입니다.

1. 공고: 해당 주소가 신청 가능 지역인지, 접수기간과 모집 공급유형이 무엇인지 확인합니다.
2. 토지와 권리: 토지 소유·매매계약·감정평가 동의 등 신청 요건, 진입도로, 점유·담보·제한사항을 확인합니다.
3. 법적 건축 범위: 허용 용도, 건폐율·용적률, 층수, 세대수 제한, 건축선과 일조 조건을 검토합니다.
4. 실제 배치: 주차와 차로, 보행 진입, 계단·승강기, 설비공간을 배치한 뒤 확보 가능한 주거면적을 계산합니다.
5. 매입 기준: 최소 신청 호수와 공급유형별 전용면적·방 수가 동시에 충족되는지 대조합니다.

예를 들어 지침상 최대 6세대인 대지에, 최소 8호 신청 조건을 적용하는 공고를 검토한다면 두 숫자가 충돌합니다. LH의 최소 신청 호수가 지구단위계획의 최대 세대수를 늘려주지는 않습니다. 연접필지 일괄 신청이 허용되는 공고도 있지만, 합병·건축·소유권·신청 단위를 각각 확인해야 합니다.

부산과 경남은 최소 호수부터 다릅니다

표는 특정 공고를 비교한 것입니다. 부산 전역 또는 경남 전역에서 동일하게 신청할 수 있다는 의미가 아닙니다. 부산 공고의 대상 구와 경남 공고의 별첨 신청가능 지역을 주소 단위로 확인하세요. 부산울산 1차 공고의 대상 구 목록에는 부산 강서구·기장군·영도구가 포함되어 있지 않습니다. 이후 공고에 같은 제한이 유지되는지는 별도로 확인해야 합니다.

근거: 부산울산 공고 1~4쪽, 경남 공고 인쇄면 3~6쪽 및 신청가능 지역 붙임. 각 공고의 주택유형 표와 예외 조건을 함께 읽어야 합니다.

공급유형을 정해야 전용면적과 방 수를 정할 수 있습니다

‘원룸 여러 개’ 또는 ‘투룸 위주’만으로는 공급유형이 정해지지 않습니다. 입주 대상에 맞는 전용면적 구간, 실제 방 수, 주거약자 편의시설과 가전·가구 조건을 먼저 선택해야 합니다.

같은 공급유형 명칭이라도 면적 범위가 다릅니다. 경남 공고는 0.5개 방을 거실 또는 방으로 겸용하는 공간으로 설명합니다. 중개 현장에서 사용하는 원룸·투룸 명칭과 공고의 실제 방 수를 동일하게 처리하지 않는 것이 좋습니다. 면적은 서비스면적을 더한 실사용 면적과 법정 전용면적을 구분해 작성해야 합니다.

근거: 부산울산 공고 4쪽, 경남 공고 인쇄면 5쪽. 위 표는 주요 유형의 비교이며 신혼Ⅱ·다자녀 등 전체 유형과 예외는 원문 확인 대상입니다.

신청서류는 네 묶음으로 준비합니다

실제 제출 목록은 해당 지역본부의 첨부 서식을 따라야 합니다. 준비 단계에서는 다음 네 묶음으로 나누면 누락과 중복을 줄일 수 있습니다.

• 신청인 자료: 개인·법인 구분에 따른 신청서, 위임 및 동의 자료, 공고가 요구하는 증명서.
• 토지와 권리 자료: 신청 필지 현황, 소유 또는 계약 관계, 토지소유자의 감정평가 동의, 도로 및 제한사항 자료.
• 설계도서: 건축개요, 배치도, 각 층 평면도, 입면·단면, 주차계획, 단위세대 평면과 호별 면적표 등 제출 단계에 맞는 도면.
• 기준 확인 자료: 설계 가이드라인 체크리스트, 공급유형별 면적·방 수 대조, 구조·화재 관련 제출계획과 해당 서식.

경남 공고는 공고일 이후 발급 서류와 인적사항을 가린 심의용 도면을 요구합니다. 설계도서 원본, 심의용 파일, 접수용 인쇄본을 구분하고 도면의 날짜·호수·면적이 신청서와 일치하도록 관리해야 합니다. 서류가 있다는 사실뿐 아니라 어떤 버전을 제출했는지도 기록합니다.

신청부터 매입까지, 도면과 자금 일정은 함께 움직입니다

공고 확인과 신청 → 서류심사·탁상감정 → 선정심의 → 설계도면 협의 → 1차 감정평가와 통지 → 토지 확보·인허가·매입약정 → 공사와 단계별 점검 → 사용승인·2차 감정평가 → 매매계약·이전·잔금 및 입주지원 순서로 큰 흐름을 이해할 수 있습니다. 세부 선후관계와 기한은 공고·약정 조건을 따릅니다.

처음 받은 예상 금액을 최종 매입대금으로 고정하면 자금계획이 흔들릴 수 있습니다. 공고의 감정평가 시점, 약정금 지급 조건, 신탁방식 여부, 최종 정산과 하자 보완 조건을 구분하세요. 토지비·설계비·공사비 외에도 인입공사, 안전진단, 시험·검사, 금융비용, 세금과 보완공사 비용을 함께 검토해야 합니다.

특히 LH가 매입한 뒤 임대하는 사업과 건축주가 직접 보유·임대하는 사업은 수익 구조가 다릅니다. 매입약정 사업성은 월세 수입보다 매입대금, 총사업비, 자금 투입 기간과 지급 조건을 중심으로 검토해야 합니다.

설계를 맡길 때 처음 전달하면 좋은 자료

대지 주소와 면적, 토지이용계획, 지적도·측량자료, 적용할 공고, 목표 공급유형과 호수, 토지 확보 상태, 예상 예산·일정을 준비하면 초기 검토가 빨라집니다. 건축사는 이 자료를 바탕으로 토지에서 허용되는 규모와 공고의 신청 조건을 먼저 대조한 뒤 배치와 평면을 발전시킵니다.

부산·경남 LH 신축 매입약정을 준비하고 있다면 치호건축사사무소 상담 준비 안내를 참고해 보유 자료부터 정리해 주세요. 설계 의뢰 범위에는 초기 사업 검토, 신청도서, 인허가, 실시설계, 도면 협의와 현장 변경 대응 중 무엇이 포함되는지 함께 적어두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

LH 매입임대는 무조건 8호부터 신청하나요?

지역과 공고에 따라 다릅니다. 이 글에서 비교한 부산울산 공고는 20호 이상이며, 경남 공고의 8호는 가구수 제한이 있는 지정 단독주택용지에 대한 예외입니다.

건축허가가 나오면 LH 매입도 가능한가요?

건축허가는 법령상 건축 요건에 대한 절차입니다. LH 매입은 공고의 입지·수요·가격·주택유형·설계 및 품질 기준에 따른 별도 심사를 거칩니다.

신청 전에 LH가 대지와 도면을 미리 검토해 주나요?

확인한 경남 공고는 접수 전 사업지별 입지·도면 상담 불가를, 부산울산 공고는 설계도면 사전검토 불가를 안내합니다. 막연히 사전 승인을 전제하지 말고, 준비 서류와 공식 접수 절차를 기준으로 진행해야 합니다.

원본 신청자료에서 실제로 확인할 부분

서식 번호는 제출 순서를 찾는 목차라고 생각하면 쉽습니다. 신청서, 권리관계·동의서, 면적표와 도면, 자체 체크리스트를 서로 연결하는 것이 목적입니다. 원본은 공고 이후 발급 서류, 누락 시 접수 제한, 심의용 비식별 처리 등을 별도로 안내합니다. 일반 제출본의 서명·인감까지 지우는 방식으로 처리하지 말고 심의용 사본을 구분해야 합니다.

특히 서식10은 단순 PDF 출력물이 아니라 별도 엑셀 작성과 전송을 요구합니다. 신청 단계 도면과 셀프 체크리스트가 함께 움직이도록 담당자와 파일명을 정해 두세요. 구체적인 작성 순서는 이 시리즈의 ‘신청서류’ 글에서 다시 풀어 설명합니다.

이 글의 원본 첨부자료

• 신청서식 1~14 HWPX · 502KB
• 신청서식 1~14 PDF · 740KB
• 호별 전용·공용면적표 · 서식10 XLSX · 26KB
• 호별 전용·공용면적표 · 서식10 PDF · 89KB

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공간을 읽기 전에 알아두면 쉬운 말

안목치수는 완성된 벽 안쪽에서 실제로 쓸 수 있는 폭·길이를 말합니다. 호칭치수는 문 등의 규격을 부르는 기준이며 실제 통과 가능한 유효폭과 다를 수 있습니다. PD는 배관이 지나가는 공간, 코어는 계단·승강기처럼 여러 층을 연결하는 부분입니다. 벽의 중심선 간격만 넓게 표시해도 마감과 문틀을 넣은 뒤 실제 통행 폭이 부족할 수 있습니다.

이 도해는 가구와 문, 세탁기 반입을 함께 읽는 데 유용합니다. 다만 도해 상단에도 일부 확인사항을 설명하는 참고자료임을 밝히고 있습니다. 그림을 그대로 복사해 적합 판정을 내리는 대신, 해당 지역 가이드라인 본문·정정자료와 함께 사용하세요.

주차는 대수 계산과 실제 입출차를 함께 검토합니다

주차계획은 법정 대수를 산정하는 일과 실제 차가 움직이는 공간을 만드는 일로 나뉩니다. 적용 조례, 주택유형, 인허가 방식, 지구단위계획, LH 공고 조건을 확인한 뒤 산정 근거와 계획 대수를 각각 표시해야 합니다. 세대당 0.5대·0.7대·1대 같은 숫자를 주택유형과 지역 확인 없이 선택하면 계획 전체가 달라질 수 있습니다.

배치도에는 주차구획뿐 아니라 차로, 진출입구, 막다른 곳의 회차, 기둥·벽체·문과의 간섭, 승하차 여유, 보행 동선을 표시합니다. 작은 대지에서 공용 코어를 옮기면 주차장과 상층 주거면적이 함께 바뀌므로 두 도면을 동시에 비교하는 것이 좋습니다.

도로를 차로로 이용하거나 앞뒤로 연접하는 방식은 해당 설치기준과 실제 도로 조건, 인허가 판단, LH의 적용 조건을 함께 확인해야 합니다. 그림에 차량이 들어간다는 이유로 법정 주차를 확보한 것으로 처리하지 않습니다. 경남 2차 정정공고는 기계식 주차를 적용·설계한 주택을 매입 제외 대상으로 명시하고 있어, 이를 면적 부족의 해결책으로 먼저 가정해서도 안 됩니다.

계단·승강기와 공용복도는 처음부터 면적에 넣습니다

공용 코어를 마지막에 끼워 넣으면 세대 출입, 피난, 가구 반입과 설비 배관이 충돌합니다. 계단·승강기·홀·우편함·계량기·설비 샤프트를 초기 배치부터 검토하고, 각 층과 옥상의 연결을 단면으로 확인합니다.

확인한 부산·경남 가이드라인은 4층 이상은 필로티를 포함해 승강기 설치를 요구하며, 고령자를 대상으로 하는 경우 층수와 관계없이 승강기 조건을 확인해야 합니다. 장애인용 또는 장애인 겸용 승강기의 적용도 공급대상과 해당 조항을 따라야 합니다. 일반 건축허가에서의 의무 여부만 보고 승강기를 제외하면 LH 조건과 달라질 수 있습니다.

중복도 폭은 용도와 해당 층 거실 면적에 따른 별도 구분도 있으므로 해당 조항을 함께 확인합니다. 복도형 주택은 복도창호를 통해 결로와 우수 침입을 고려하고, 공용부 채광·환기도 확인합니다. 창호를 생략한 외부 복도나 벽이 빠진 계단실을 단순히 개방감 있는 디자인으로 설명하기 전에 방화·피난·유지관리 조건을 정리해야 합니다.

면적표와 평면도의 경계가 같아야 합니다

전용면적, 벽체공용, 계단·승강기 등 코어공용, 기타공용, 발코니 등 서비스면적을 구분하고, 호별 면적표와 면적산출도의 경계를 맞춥니다. CAD 중심선 면적이나 BIM 프로그램에 표시된 실 면적을 곧바로 제출용 전용면적으로 옮기지 말고 적용 산정방법으로 검토해야 합니다.

각 호에는 호수, 층, 타입, 공급유형, 전용면적, 방 수를 연결합니다. 한 곳에서 평면을 바꾸면 같은 타입의 다른 층, 호별 면적표, 창호도와 설비도까지 변경 여부를 확인하세요. 특히 공고의 최소·최대 면적에 가까운 세대는 벽체와 샤프트 조정만으로 기준을 벗어날 수 있으므로 여유를 두고 검토합니다.

표의 전용면적과 공용면적은 같은 공간을 다른 말로 부른 것이 아닙니다. 아래층 주차나 계단을 세대 내부 면적에 합치지 않고 각 칸으로 분리합니다. 산식과 작성 예시는 ‘호별 면적표’ 글에서 확인할 수 있습니다.

욕실은 위생기구와 문을 그려야 검토할 수 있습니다

욕실이라는 글자만 써둔 사각형은 사용할 수 있는 욕실인지 판단하기 어렵습니다. 양변기, 세면기, 샤워 또는 욕조, 출입문, 배관공간을 실제 크기로 넣고 동작 공간을 확인해야 합니다.

확인한 가이드라인은 일반 욕실을 안목치수 1.5×2.2m 이상(PD 공간 포함)으로 계획하도록 하며, 도기류와 출입문 개폐의 간섭이 없어야 합니다. 샤워공간은 0.9×0.9m 이상을 확보하고, 욕실 수에 따른 샤워칸막이·부스 등의 조건과 안전유리 적용을 확인합니다. 치수 하나를 충족해도 기구 배치가 맞지 않으면 다시 계획해야 합니다.

주거약자용 주택은 문 유효폭, 접근 공간, 단차, 손잡이와 문 개폐방식 등 별도 기준을 적용해야 합니다. 일반형 욕실의 상세를 그대로 복사하는 대신 공급대상별 도면을 구분하세요. 배수구 위치와 바닥 구배, 방수층·문턱·벽체 접합은 실시설계 단계에서 확대 상세로 이어집니다.

참고도와 본문이 다르면 작은 수치를 임의로 고르지 않습니다. 첨부 단위세대 참고도의 욕실 표기는 1.5×2.0m이지만, 이 경남 본문 연번83은 1.5×2.2m입니다. 본문 수치를 반영해 검토하고 불일치는 해당 지역본부와 확인할 항목으로 남깁니다. 부산에 경남 수치를 그대로 적용하지 않고 부산 첨부의 같은 항목을 대조합니다.

주방·가구·세탁실·실외기실은 남는 공간에 넣지 않습니다

주방은 냉장고, 개수대, 조리대, 가열대의 사용 순서와 실제 길이를 확인합니다. 주방가구 최소길이를 판단할 때는 냉장고장 포함 여부 등 산정방법을 함께 봅니다. 침실에는 침대와 옷장을, 현관에는 신발장을 넣고 문과 수납장이 열렸을 때 통행할 수 있는지 살펴야 합니다.

세탁기 설치패드는 가이드라인상 800×1,000mm 이상, 후면에 보일러를 설치하면 800×1,300mm 이상의 조건이 있습니다. 세탁기 몸체가 들어가는 면적 외에 문 개폐, 반입과 작업 동선이 필요합니다. 실외기실은 가로 유효폭과 유지관리 여유, 급·배기 및 응축수 처리까지 계획합니다. 특정 조건의 축소·대체 규정이 있더라도 그 조건을 확인한 경우에만 적용합니다.

발코니와 실외기실, 세탁공간을 서비스면적으로 확보할 때는 전용면적·확장 경계·단열선·배수계획을 함께 검토합니다. 서비스면적을 늘리는 결정은 외관, 구조와 공사비에도 영향을 줍니다.

창호·채광·일조·사생활은 서로 다른 검토입니다

외벽에 창문을 넣었다고 모든 조건이 충족되지는 않습니다. 법정 일조 높이 제한과 지구단위계획의 적용 방향을 먼저 확인하고, 거실·침실·주방의 채광과 환기, 인접 주택과 마주보는 시선, 차면시설, 방음과 결로 조건을 구분해 검토합니다.

일부 택지지구는 통상적인 정북 검토와 다른 적용 방향을 정할 수 있으므로 토지이용계획만 보지 말고 시행지침을 확인해야 합니다. 1층 세대는 주차장·보행로와의 거리, 전면 완충공간과 차폐, 외부 시선과 소음을 함께 고려해야 합니다. 최대 용적률만큼 면적을 확보하는 것과 편안하게 거주할 수 있는 주택을 만드는 일은 동시에 검토할 과제입니다.

가이드라인 체크리스트는 도면을 찾을 수 있어야 합니다

체크리스트의 ‘적용’ 표시 옆에 관련 도면 번호, 해당 상세와 근거를 연결해야 검토가 이어집니다. 실무에서는 다음과 같은 형식이 유용합니다.

공고의 필수조건과 권장사항을 구분하고, 실별 최소치수의 제한적 축소 허용을 모든 통로·문·욕실 기준에 확대 적용하지 않습니다. ‘해당 없음’도 적용대상이 아닌 이유가 남아 있어야 합니다.

설계 검토 결과는 평면·단면·면적표가 함께 설명합니다

조감도는 공간 구성을 이해하는 데 도움이 되지만, 검토 결과는 치수가 표시된 평면·단면, 산정표와 상세도가 뒷받침해야 합니다. 치호건축사사무소에 설계 상담을 요청할 때는 적용 공고와 현재 도면을 함께 준비해 주세요. 건축·구조·설비를 함께 검토할 범위와 제출 단계별 도서를 먼저 정하는 것이 이후 변경을 줄이는 출발점입니다.

이 글의 원본 첨부자료

• 설계 및 시공 가이드라인 PDF · 744KB
• 설계 및 시공 가이드라인 XLSX · 525KB
• 설계 가이드라인 붙임자료 · 정정 PDF · 1213KB
• 설계 가이드라인 붙임자료 · 정정 HWP · 3244KB
• 단위세대 평면계획 참고자료 PDF · 799KB

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