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아시아브랜드연구소 "'K-브랜드지수' 부산 지자체 부문 1위 부산진구"
검색어 "1강"이(가) 본문에서 발견되었습니다.
출처: 아시아브랜드연구소 / 2026.03.06
빅데이터 평가기관 아시아브랜드연구소는 6일 배포자료에서 "'K-브랜드지수' 부산시 지자체 부문 1위에 부산진구(구청장 김영욱)가 선정됐다"고 밝혔다.
아시아브랜드연구소에 따르면 K-브랜드지수는 해당 부문별 트렌드(Trend)·미디어(Media)·소셜(Social)·긍정(Positive)·부정(Negative)·활성화(TA)·커뮤니티(Community)·AI 인덱스 등의 가중치 배제 기준을 적용한 합산 수치로 산출된다.
이번 K-브랜드지수 부산시 지자체 부문은 부산시 16개 기초자치단체를 대상으로올 2월 1일부터 2월 28일까지의 온라인 빅데이터 528만 3042건을 분석한 결과다.
출처: 아시아아브랜드연구소 / 2026.03.06
분석 결과, K-브랜드지수 부산시 지자체 부문은 1위에 부산진구가 올랐다.
이어 해운대구(2위), 기장군(3위), 동래구(4위), 부산 강서구(5위), 부산 중구(6위), 수영구(7위), 부산 동구(8위), 부산 서구(9위), 부산 연제구(10위) 등의 순이었다.
이와 관련, 아시아브랜드연구소 측은 "1위 부산진구는 서면이라는 거대 상권과 촘촘한 교통망을 바탕으로 시민들의 일상과 가장 밀접하게 교감하며, 기존의 압도적 1강 체제를 무너뜨리는 저력을 과시한 상황"이라고 설명했다.
또 "이번 K-브랜드지수 부산시 지자체 부문은 오프라인 수치가 미반영된 온라인 인덱스 수치로, 개별 인덱스 정보와 세부 분석 결과는 공식 홈페이지와 인스타그램에서 확인할 수 있다"고 덧붙였다.
1강. 부동산을 읽는 3개의 언어: 세금·금융·규제
검색어 "1강"이(가) 제목 · 본문에서 발견되었습니다.
1강. 부동산을 읽는 3개의 언어: 세금·금융·규제
1강. 부동산을 “세금·금융·규제” 3개 언어로 읽는 법 (계산식에 숫자 예시까지) 부동산은 가격만 보면 끝까지 헷갈립니다.
1강. 부동산을 “세금·금융·규제” 3개 언어로 읽는 법 (계산식에 숫자 예시까지)
부동산은 가격만 보면 끝까지 헷갈립니다. 가격은 결과이고, 시장을 움직이는 레버는 세금(수익률) · 금융(시간) · 규제(거래 가능성) 3개입니다. 아래는 이 3개를 “계산 가능한 문장”으로 바꾸는 1강입니다.
1) 세금: 수익률을 깎는 장치
세금은 살 때(취득) · 보유(재산/종부) · 팔 때(양도)에 각각 작동합니다.
1 취득세(진입비용) 계산식 + 숫자 예시
기본식
취득세 = 과세표준 × 취득세율
숫자 예시(세율은 ‘예시’로만 사용)과세표준 10억 원, 취득세율 4% (예시)라면→ 취득세 = 1,000,000,000 × 0.04 = 40,000,000원
실제 취득세율은 주택/상가, 주택 수, 지역 규제 등에 따라 달라져서 “1강에서는 틀(계산 구조)”만 잡습니다.
2 종부세(보유비용): “아무나 내는 세금이 아님” + 숫자 예시
종부세는 매년 6월 1일 현재 보유 재산을 인별로 합산한 뒤, 공제액을 초과할 때만 부과됩니다. 종부세 대상 판정(주택분, 개인)
공시가격 합계 > 공제액이면 종부세 대상
공제액: 9억 원(일반), 12억 원(1세대 1주택자)
종부세 과세표준(주택분) 뼈대과세표준 = (공시가격 합계 − 공제액) × 공정시장가액비율주택분 공정시장가액비율: 60%
숫자 예시 1: 1세대 1주택, 공시 13억(13억 − 12억) = 1억과세표준 = 1억 × 60% = 6,000만 원
숫자 예시 2: 1세대 1주택, 공시 11억(11억 − 12억) = −1억 → 0으로 처리과세표준 = 0원(종부세 없음)
숫자 예시 3: 2주택(공시 6억 + 6억 = 12억), 일반 공제 9억(12억 − 9억) = 3억과세표준 = 3억 × 60% = 1억 8,000만 원
3 양도세(출구비용) 계산식 + 숫자 예시
양도차익 기본식
양도차익 = 양도가액 − (취득가액 + 필요경비)
숫자 예시10억에 취득, 필요경비 5,000만, 13억에 매도라면→ 양도차익 = 13억 − (10억 + 0.5억) = 2.5억여기서 공제(장기보유 등)·중과 여부에 따라 최종 세액이 갈립니다. 1강에서는 “출구비용이 어떻게 생기는지” 계산 구조만 잡습니다.
2) 금융: 시간을 바꾸는 장치 (DSR·스트레스 금리)
금융은 “버틸 수 있느냐(시간)”를 바꿉니다. 요즘 핵심은 DSR입니다.
1 DSR 계산식 + 숫자 예시
금융위 정의 기준으로 DSR은 “모든 대출의 원리금 상환액 / 연간소득”입니다.
DSR = (연간 원리금 상환액 합계) ÷ (연소득)
숫자 예시연소득 6,000만, DSR 한도 40%라면→ 허용 연간 상환액 = 60,000,000 × 0.40 = 24,000,000원/년→ 월로 환산하면 2,000,000원/월(단순 24,000,000 ÷ 12)
2 “스트레스 금리”는 뭔가: 실제 금리에 얹는 ‘DSR 계산용 가산’
스트레스 DSR은 실제 대출금리에는 반영되지 않지만, DSR 산정 시 금리에 스트레스 금리를 더해 한도를 보수적으로 계산합니다. (예: 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 하한 3% 상향)
DSR 계산금리 = 실제금리 + 스트레스금리(가상)
숫자 예시실제금리 4.5%인데, 스트레스 금리 3%가 적용되면→ DSR 계산금리 = 4.5% + 3.0% = 7.5%
3 원리금균등(30년) “월상환액” 공식 + 숫자 대입 예시(핵심)
원리금균등 월상환액 AAA 공식: 
P=600,000,000P = 600,000,000P=600,000,000원(6억)
n=360n = 360n=360개월(30년)
r=연이율12r = 연이율/12r=12연이율
시나리오 A) 연 7.5% (DSR 계산금리 예시)
연간 상환액 ≈ 4,195,287 × 12 = 50,343,444원/년(약 5,034만)
첫 달 이자 = 600,000,000 × 0.075 ÷ 12 = 3,750,000원
첫 달 원금 = 4,195,287 − 3,750,000 = 445,287원
시나리오 B) 연 4.0%
연간 상환액 ≈ 34,373,904원/년
첫 달 이자 = 600,000,000 × 0.04 ÷ 12 = 2,000,000원
첫 달 원금 = 2,864,492 − 2,000,000 = 864,492원
시나리오 C) 연 3.0%
연간 상환액 ≈ 30,355,490원/년
첫 달 이자 = 600,000,000 × 0.03 ÷ 12 = 1,500,000원
첫 달 원금 = 2,529,624 − 1,500,000 = 1,029,624원
3) 규제: 거래가 “성사될 조건”을 바꾸는 장치
조정대상·투기과열·토허제는 분위기가 아니라, 대출 조건·거래 절차·수요층 규모를 바꿉니다. 그래서 같은 금리/세금이어도 “지역”에 따라 결과가 달라집니다.
#부동산 #부동산공부 #부동산정책 #세금 #취득세 #종부세 #재산세 #양도세 #다주택자 #임대사업자 #조정대상지역 #투기과열지구 #토지거래허가구역 #DSR #스트레스DSR #LTV #금리 #기준금리 #보금자리론 #디딤돌대출
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투표용지 부족 후폭풍…여야 모두 "선관위 책임" 한목소리 < 정치일반 < 정치 < 기사본문 - 일요서울i
전남도, 소상공인 온라인시장 성공 안착 돕는다 < 광주·전남 < 메트로 < 기사본문 - 뉴스워커
대부업계 “‘불법대부업’은 틀린 표현… 바로잡아야” < 금융 < 파이낸스 < 기사본문 - IT조선
기술사·기술장 취득 경력 2~4년 단축…국가기술자격 응시자격 다양화 | 아주경제
고단수 20기 영식, ♥17기 순자 뚝딱이는 모습에 “귀엽다” 미소…설렘 폭발 (나솔사계)
내가 가려고 알아본, 해외 감성 가득한 서울, 부산, 경주의 이국적 숙소 | 지큐 코리아 (GQ Korea)
[위클리오늘] 동해시, 16년 만의 도민체전 엠블런·마스코트 싱징에 담은 의미 공개 < 강원 < 전국지사 < 기사본문 - 위클리오늘
리틀록 9총사와 트럼프 불러낸 클린턴[손호철의 미국사 뒤집어보기](32)
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