블로그 글
부산 에코델타시티 조성용지(단독주택용지) 분양 공고
📎 첨부파일:
2025-10-10
핵심 요약 — 부산 에코델타시티 단독주택용지(5BL)
- 공급 위치: 부산 강서구 강동동 일원 / 단독주택용지(주거전용) 65필지
- 규모: 건폐율 40%, 용적률 80%, 최고 3층·2가구 이하
- 면적 범위: 약 217–297㎡ / 총분양가 약 3.58–5.15억 원(필지별 상이)
- 신청 예약금: 필지당 1,000만 원(가상계좌 납부)
- 단독 5블록 토지사용 가능 예정: 2025년 12월
공급 개요
분양대상토지(빨간테두리)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급대상 | 단독주택용지(5BL) 65필지 |
| 분양가격 | 분양 공고문 참조 |
| 신청자격 | 1인(개인 또는 법인) 1필지 이상 신청 가능, 1필지에 2인 이상 공동신청 가능 |
| 분양조건 | 준공전토지, 면적정산 |
신청 자격 조건
- 만 19세 이상 개인 또는 법인(실수요자)
- 동일인이 같은 필지 중복신청 불가
- 공동신청 시 전원 자격·전자서명 필요, 공동인증서 필수
- K-water 임직원 본인·배우자·직계 제외
- 마감 후 취소·변경 불가
신청 및 계약 일정
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 신청 기간 | 10/02 ~ 10/22 10:00 | 온라인 청약시스템 |
| 예약금 납부 | ~10/22 11:00 | 가상계좌 입금 |
| 추첨 | 10/22 14:00 | 시스템 자동 추첨 |
| 결과 발표 | 10/22 17:00 이후 | 마이페이지 확인 |
| 계약 체결 | 10/27 ~ 10/31 | 온라인 계약 |
세부 정리
1) 물량·규제 요약
- 단독 5-1~5-8 블록 65필지(세부 면적·가격 표). 건폐율 40%, 용적률 80%, 최고 3층·2가구 이하.
- 위치·블록 도면·용도계획도 제공(참고 도면 참조).
2) 신청·추첨·계약
- 자격: 일반 실수요자(개인/법인). 동일인이 같은 필지 중복신청 불가. 공동신청 전원 자격·전자서명 필요, 공동인증서 필수. 마감 후 취소·변경 불가.
- 일정: 신청/입금/추첨/발표/계약은 상기 요약. 시스템 시간 기준, 필요 시 일정 조정 공지.
- 예약금: 필지당 1,000만 원. 기한 내 미입금 시 추첨 제외. 오입금은 추첨일 기준 영업일 5일 내 반환. 당첨 후 미계약 시 예약금 귀속.
3) 대금 납부·이자·세금
- 단기납부: 계약 ≥10% → 3개월 내 80%↑ → 6개월 내 잔금.
- 분할납부: 총액 구간별 1.5~5년, 6개월마다 최소 횟수 이상 균등분할(복수 필지는 총액 기준 약정 가능).
- 금리(현행): 할부 3.5%, 선납할인 5.0%, 지연손해금 8.5%.
- 세금: 연부취득(2년↑ 분납) 시 분납 때마다 취득세 신고. 완납일이 취득일로 간주. 재산세(6/1)는 완납 시 매수자 부담 가능.
4) 사용·등기·면적정산
- 사용가능: 지반처리 완료 후 건축 가능(등기와 무관). 단독 5블록 2025년 12월 사용 가능 예정. 사용승낙은 분양대금 50%↑ + 보증서/이행보증보험 등 요건.
- 등기: 대금 전액 납부 + 사업준공 후 지적·등기 정리 완료 시 소유권 이전.
- 면적정산: 확정측량 증감분 ㎡단가 정산 — 감소 환급(이자 가산), 증가 2개월 내 납부(지연 시 연체).
5) 처분제한·위약
- 명의변경: 원칙 금지. 예외사유에서만 동의 후 가능(사유·기간·가격 요건 별도). 연체 중 불가(조건부 완납 시 가능).
- 해제·환수: 부정·허위, 6개월↑ 중도/잔금 연체 등은 해제·환수 + 위약금 10%. 원상복구·손해배상 청구 가능.
6) 설계·시공 실무 유의
- 규제 적용: 건축법·지구단위·조례 등 가장 엄격한 기준 적용. 공고 후 강화되면 강화 기준 적용. 문화재·경관·진출입 제한구간 사전 확인.
- 인입·기반시설: 전기·통신·가스·난방 간선 인입 협의/비용 매수인 부담. 공공시설 훼손 시 원상복구. 경계복원측량·굴착 전 관리자 협의.
- 지반·환경: 연약지반(지반개량), 집단에너지 지역, 공항 인접 권고 반영. 건축사토·폐기물 적정 처리 필수.
체크리스트 (실행 순서)
- 필지 선정: 면적·가격·가로·진입·인접시설 검토(표·도면·위치도).
- 규제 확인: 지구단위·조례·경관·진출입 제한·문화재·집단에너지·공항 권고.
- 신청 준비: 공동인증서, 신청자격 확인, 예약금 1,000만/필지 계좌 준비·이체.
- 추첨/계약: 결과 확인 → 계약서류(개인/법인/대리) 준비 → 납부 방식 선택.
- 설계 전: 사용가능시기(5블록 2025년 12월), 면적정산 리스크, 인입 용량·루트, 경계측량·지반·공공시설 위치 확인.
- 자금계획: 선납/지연/할부이자·취득세·재산세·집단에너지 비용 반영.
주의사항
- 소유권 이전 시점 지연과 면적정산은 반드시 자금·일정 리스크로 반영할 것
- 지표(40/80/3F·2가구) 특성상 다가구·다세대 전환은 곤란 — 단독/2가구 프로그램에만 적합
- 집단에너지·공항 권고를 초기에 반영해 변경비용 최소화
- 인입·경계·공공시설 사전협의 필수
관련 키워드
댓글 0
첫 댓글을 남겨보세요.