50조 원 대출, 2026년 금리 전환" 진짜 폭탄은 이제부터" (단희쌤)

2026-01-15

작년 한 해, 아파트·빌라 경매 3만 8천 건

2025년 한 해 동안 법원 경매로 넘어간 아파트와 빌라가 38,524채에 달했습니다.

이는 2010년 통계 집계 이후 가장 많은 수치입니다.

하루 평균으로 환산하면 매일 105채의 집이 경매로 넘어간 셈입니다.

더 충격적인 점은, 이 경매 물량이 수도권에 집중되어 있다는 사실입니다.

지역별 강제경매 신청 건수는 다음과 같습니다.

서울과 경기가 각각 1만 건을 넘긴 것은 15년 만에 처음입니다. 그 이유는 분명합니다. 전세사기와 깡통전세의 진원지가 수도권에 집중돼 있었기 때문입니다.

강제경매

집주인이 전세보증금을 돌려주지 못했을 때, 세입자가 법원에 신청

전세사기 피해자들이 주로 해당 — 작년 신청 건수 38,524건으로 역대 최대

임의경매

집주인이 대출 이자를 연체했을 때, 은행이 담보권을 행사해 진행

별도의 재판 절차 없이 경매 진행 — 최근 고금리로 빠르게 증가

깡통전세 구조 예시

여기에 전세사기까지 더해지며 피해는 급격히 확대됐습니다.

전세사기 피해 현황

2020~2021년 저금리 시기, 많은 사람들이 이른바 영끌 대출로 집을 매입했습니다. 문제는 금리 상승입니다.

그 결과 주택담보대출 연체율은 0.35%로 역대 최고 수준을 기록했고, 2025년 임의경매는 24,837건으로 급증했습니다.

위험 신호

2021년에 집을 산 사람들 다수는 5년 고정금리 후 변동금리 상품을 선택했습니다. 2026년부터 이 대출들이 변동금리로 전환됩니다.

전문가들은 현재의 경매 증가를 시작 단계로 보고 있습니다.

같은 서울이지만 결과는 극명하게 다릅니다.

유형	낙찰가율	비고
서울 아파트	102.9%	감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례 다수
서울 빌라	73%	1억 원짜리가 7천만 원에도 거래 안 됨, 응찰자 수 평균 2.4명