현재 상태가 계획의 출발점입니다
고치고 싶은 부분과, 현재 건물이 감당할 수 있는 범위를 함께 봅니다.
새로운 마감 사진을 고르기 전에 기존 도면과 현장 상태, 건축물대장의 용도·면적·구조를 확인하세요. 도면과 실제 상태가 다르면 현황 조사부터 필요할 수 있습니다. 누수·균열·결로는 증상과 원인을 구분해 기록합니다.
임차 공간이라면 건물주 동의와 공사 가능 범위, 원상복구 조건을 함께 확인합니다. 공동주택이나 집합건물은 공용부·관리 규정과 적용 절차도 살핍니다.
계획별로 질문이 달라집니다
| 계획 | 우선 확인할 것 |
|---|---|
| 욕실·주방 부분 수리 | 배관과 누수 원인, 방수·바탕, 환기, 철거 범위, 공사 중 사용 |
| 상가 인테리어 | 법정 용도와 영업 조건, 전력·급배수·배기, 소방·피난, 운영 동선 |
| 용도변경 | 허가·신고·대장 절차, 주차·구조·피난·설비 기준과 기존 적법 상태 |
| 대수선 | 내력벽·기둥·보·계단 등 변경 내용, 구조와 피난·방화 관련 범위 |
| 증축 | 면적·높이 제한과 남은 여지, 기존 구조, 주차·접근·설비 연결 |
| 개축·신축을 포함한 재정비 | 해체와 안전, 대지 조건, 전체 예산·일정, 기존 시설 인입 |
인테리어라는 이름으로 계획했어도 실제 작업은 용도변경이나 대수선 등에 해당할 수 있습니다. 공사 방법이 정해지기 전에 공사 종류와 인허가 개념을 확인하고 현황에 맞는 검토를 요청하세요.
성능과 공사 순서를 먼저 정리합니다
현황·원인 조사절차·구조 검토공사 범위설비·성능마감·사용
누수 원인을 해결하지 않은 채 마감만 바꾸면 같은 문제가 반복될 수 있습니다. 창호를 바꿀 때는 단열·기밀·결로와 주변 접합을, 주방을 옮길 때는 배수·환기·전력과 유지관리 경로를 함께 검토하세요.
공사 내역에서는 조사·철거·폐기물·바탕 보수·설비·마감·보양·청소를 빠짐없이 나눠 봅니다. 준비한 현황을 질문 도구에 정리하고, 수량과 품목은 도면·현장 검토 후 조정하세요.
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