자료 확인 2026.10.19 · 캡처와 첨부는 경남 2026년 2차 정정 자료입니다. 부산은 부산울산 공고의 해당 항목을 별도로 대조합니다.
한 세대의 면적이 왜 여러 숫자로 표시될까?
집 안의 방과 거실만 보는 면적, 계단과 벽 등 함께 쓰는 부분을 나눈 면적, 주차장까지 합친 면적은 서로 다릅니다. 그래서 전용49㎡인 세대의 계약면적이 더 크게 표시되어도 곧바로 오류라고 할 수 없습니다. 다만 각 칸에 무엇을 포함했는지와 중복 계산 여부를 확인해야 합니다.
이 글은 경남 2026년 2차 정정공고의 서식10을 읽는 방법입니다. 다른 지역의 표가 같은 모양처럼 보여도 칸 이름과 산식, 면적산정 기준을 그 지역 서식으로 확인합니다. 실제 설계에서는 주택 유형에 따른 법정 산정방법과 공고 작성기준을 함께 적용합니다.
원본 표는 왼쪽에서 오른쪽으로 읽습니다
| 기호·칸 | 쉬운 설명 | 확인할 자료 |
|---|---|---|
| 전용면적 A | 각 세대에 귀속되는 주거전용 부분 | 호별 면적산출도와 적용 산정기준 |
| 서비스면적 | 발코니 확장·비확장 구분을 별도 기재 | 발코니 경계와 확장 여부 |
| 주거공용 B | 벽체공용과 코어공용을 구분해 합계 | 공용부 구획과 배분 근거 |
| 공급 C | A+B | 전용과 주거공용 합산 |
| 기타공용 D | 주민공동시설·기계실·전기실 등 | 시설별 면적과 배분 |
| 분양 E | C+D | 서식의 분류 명칭 |
| 주차장 F | 지상·지하를 나누어 기재 | 산입 대상과 배분 근거 |
| 계약 G | E+F | 원본의 합계 검산 |
원본의 ‘분양면적’은 이 표의 산식상 이름입니다. 실제로 일반분양한다는 뜻이나 LH가 그 면적 전체에 같은 단가를 지급한다는 뜻으로 읽지 않습니다. 매입가격 산정은 별도 공고와 약정 조건을 확인해야 합니다.
가상의 201호로 계산해 봅니다
아래는 계산을 이해하기 위한 가정이며 승인된 평면이나 적정 공용면적 비율을 제안하는 수치가 아닙니다.
| 입력 | 가정값 |
|---|---|
| A 전용 | 49.00㎡ |
| B 벽체공용+코어공용 | 3.00+7.00=10.00㎡ |
| C 공급 | 49.00+10.00=59.00㎡ |
| D 기타공용 | 2.00㎡ |
| E 분양 | 59.00+2.00=61.00㎡ |
| F 배분한 주차장 | 8.00㎡ |
| G 계약 | 61.00+8.00=69.00㎡ |
| 별도 서비스면적 | 발코니6.00㎡는 해당 별도 칸 |
이 표의 계약면적 계산에 발코니6.00㎡를 다시 더해75.00㎡로 만들지 않습니다. 서비스면적이 별도 칸에 있다는 사실과 실제 건축물 면적의 법정 산입 여부는 구분해 검토해야 합니다. 또 자동차가 놓이는 지상의 선 안 면적을 모두 건축물대장 면적처럼 배분해서도 안 됩니다. 필로티·외부주차 등의 실제 산입관계를 확인한 뒤 서식과 대장의 총합을 맞춥니다.
절사와 반올림은 결과가 다릅니다
첨부 면적표 상단은 소수점 셋째자리 절사 후 둘째자리까지 표기하도록 안내합니다. 예를 들어 산출값49.129㎡를 표기하면49.12㎡입니다. 일반 반올림49.13㎡와 다릅니다. 셀의 화면 표시를 소수 둘째자리로 바꾸는 것만으로 내부 계산값까지 절사되는 것은 아니므로 엑셀 값과 인쇄 결과를 함께 확인합니다.
호별 값에서 먼저 절사한 합계와 절사 전 전체를 합산한 뒤 절사한 값이 다를 수 있습니다. 신청서식의 합계 방식과 검산 방법을 확인하고 차이가 발생하면 배분·절사 근거를 남깁니다. 숫자를 맞추기 위해 한 호의 면적을 근거 없이 수정하지 않습니다. 공급유형의 최소 전용면적 경계에 걸리는 세대는 표시 자릿수가 아니라 실제 산출과 적용 기준을 확인해야 합니다.
도면을 바꾸면 어떤 칸까지 다시 봐야 할까?
배관 샤프트가 커져 세대 내부가 줄어들면 전용면적뿐 아니라 공용면적 구획도 바뀔 수 있습니다. 계단 폭, 승강기, 외벽 단열 두께의 변경도 같은 층과 같은 타입의 다른 세대에 영향을 줍니다. 면적표에는 층·호수·타입·방 수와 도면 버전을 함께 연결해 두는 것이 좋습니다.
실무 검산은 ① 대지와 층별 개요, ② 호별 전용 구획, ③ 공용부 구획과 배분, ④ 기타공용·주차 산입, ⑤ 각 호 산식, ⑥ 건물 전체 합계 순서로 진행합니다. 같은 코어를 모든 세대에 전체 면적으로 반복 입력하거나 동일한 벽을 전용과 공용에 이중 반영하는 오류를 특히 살펴야 합니다.
제출 전 마지막 확인
신청서에 적힌 호수, 평면도에 표시한 호수와 면적표 행 수가 일치하는지 먼저 봅니다. 예시행의49A·49B나 전화번호0000을 실제 내용처럼 남기지 말고, 빈 호수와 삭제한 세대가 합계 수식에 포함되지 않는지도 점검합니다. 엑셀 원본과 출력PDF의 페이지 잘림·누락도 확인하세요.
첨부의 주택·커뮤니티·근린생활시설 양식을 구분해 해당 부분을 작성합니다. 없는 시설을 억지로 채우거나 다른 시설 서식의 열 구조를 복사하지 않습니다. 제출 파일은 수정일과 도면 버전을 맞춰 보관해야 다음 보완에서 어느 숫자가 바뀌었는지 추적할 수 있습니다.
이 글의 원본 첨부자료
확인한 공식 자료
- LH 청약플러스 · 2026년 부산울산 민간 신축매입약정 공고공고문 및 첨부 설계·시공 가이드라인, 단위세대 참고 평면. 해당 공고 접수는 종료되었습니다.
- LH 청약플러스 · 2026년 경남지역본부 2차 정정공고공고문·신청가능 지역, 신청서식·호별 면적표, 설계·시공 가이드라인 및 정정 붙임자료.
- LH 주택매입 공고 목록 · 다음 공고와 추가 정정사항 확인
이미지는 해당 주제의 공간 검토 예시이며 특정 공고의 승인도면이나 준공사례를 뜻하지 않습니다. 실제 부지의 법령·지구단위계획·설계협의 결과를 적용해 도면을 확정합니다.