다중이용업소 (업종대상, 소방시설, 비상구) - 완벽 정리
건축물은 건축법에서 정한 건축관련 규제 적용 과 더불어, 용도구분에서 다중이용업에 해당하는 시설이 있는 지 여부에 따라 추가적인 규제가 존재 합니다. 아래는 다중이용업 해당 여부 판단(업종·면적·층·출입구 예외)”과 “해당…
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공간을 생각하는 기록.
짓기 전에 읽고, 고치기 전에 생각합니다.
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687개의 기록
준공(사용승인) 단계에서 별도로 챙겨야 하는 ‘품질인정/품질서류’ 제출대상 - 완벽 정리
준공사용승인 단계에서 별도로 챙겨야 하는 ‘품질인정/품질서류’ 제출대상 - 완벽 정리 — 실무 건축사가 정리한 핵심 정보와 체크리스트를 제공합니다.
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외장 마감재료 끝판 가이드
건물의 첫인상을 완성 짓는 외벽 마감재는, 선택에 따라 집의 분위기뿐 아니라 유지관리 비용과 내구성, 나아가 주택의 가치에도 큰 영향을 줍니다. 또한 외벽은 비·바람·자외선·온도 변화에 가장 먼저 노출되는 부위이기 때문에,…
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건축물 마감재료[불연, 준불연, 난연] - 완벽 정리
1) 어떤 건축물(대상)인지 먼저 판정하고 → 2) 어느 부위(실내/외벽)인지 구분한 다음 → 3) 불연·준불연·난연 적용과 예외 를 따집니다. 법 체계는 아래 순서입니다.
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감리 지정 (허가권자 지정감리 / 건축주 지정감리) - 완벽 정리
건축에서 “감리”는 단순한 서류용 서명이 아닙니다. 법적으로는 설계도서대로 시공되는지 , 관계 법령 기준에 맞는 자재·시공인지 를 확인하고, 위법·부적합이 있으면 시정/재시공 요청 → 공사중지 요청 → 허가권자 보고 까지 이…
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부산광역시 - 용도별 주차대수 산정 - 완벽 정리
주차장은 주차장법에서 규정하고 있는데 주차장에는 3가지의 종류의 주차장 이 있습니다. 부산광역시 - 용도별 주차대수 산정 - 완벽 정리에 관한 실무 정보입니다.
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부동산 강의 종합. 웹어플 - 캡레이트 계산기
상가나 수익형 부동산 볼 때, 월세만 보고 ‘괜찮다’고 판단하면 위험합니다. 부동산 강의 종합. 웹어플 - 캡레이트 계산기에 관한 실무 정보입니다.
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8강(최종). “얼마에 사야 되나” → 내가 요구하는 캡/DSCR/출구캡으로 결정된다.
결국 답은 하나입니다. 주변 임대료를 조사해서, 내가 “살 수 있는 가격”을 역산 해야 합니다.
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7강. 리스크를 “브레이크포인트”로 고정한다
수익형은 “좋다/나쁘다”가 아니라 어디까지 버티는가(공실·금리·출구캡)로 판정합니다. 그래서 7강은 숫자를 브레이크포인트(임계값)로 바꿉니다. 이 값을 넘으면 재대출/보유/매각 이 자동으로 갈립니다.
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6강. 출구는 “가격”이 아니라 “NOI와 캡”이다: 매각가·리파이낸싱·IRR 한 번에 고정
수익형 부동산의 가장 큰 착각은 출구가격을 ‘원가 + 상승분’으로 잡는 것 입니다. 수익형은 출구가 사실상 한 줄로 결정됩니다.
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5강. 세후 현금흐름으로 판정한다: “남는 것처럼 보이는 상가”를 숫자로 걸러내는 방식
상가/주택 임대에서 진짜 숫자는 세후(After-tax)에서 결정됩니다. NOI·DSCR·스프레드가 괜찮아 보여도, 보유세·소득세·(상가면) 부가세 처리 를 넣는 순간 결과가 뒤집히는 케이스가 많습니다. 이번 편은 “한 장짜…
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4강. 캡레이트 vs 대출금리(스프레드)로 상가를 판정한다
상가에서 가장 많이 하는 착각은 “월세가 남으니 괜찮다”입니다. 상가는 월세가 아니라 NOI , 그리고 캡레이트(자산 수익률)와 부채비용(대출비용)의 관계 로 먼저 판정해야 합니다. 이 강의는 그 관계를 스프레드(Spread…
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