입주자 사전점검 때
지겹도록 반복되는 하자들 (단위세대 편 · ② / 10~20번)
앞선 글에서 1~9번까지 살펴봤다면,
이번에는 현장에서 정말 자주 반복되는 10~20번 하자입니다.
사전점검 갈 때 하나씩 체크하면서 보셔도 됩니다.
⑩ 문 스토퍼 누락 (실외기실·대피공간)
실외기실·대피공간 문은
대부분 중량이 큰 철제문입니다.
✔ 원칙
막대형 스토퍼 설치
문이 벽·가구·손잡이에 직접 닿지 않도록 해야 함
✔ 불가할 경우
최소한 고무 부착형 스토퍼라도 설치
❌ 스토퍼가 없으면
손잡이가 벽에 직접 충돌
벽체·도장 파손 반복
⑪ 문 하드웨어(철물) 규격 부족
문에 비해
철물 사이즈가 지나치게 작거나
타공 위치가 맞지 않는 경우
👉 특히 두꺼운 문짝인데
👉 작은 철물을 억지로 쓴 경우가 문제
✔ 체크 포인트
철물 크기가 문 두께·중량에 맞는지
타공 위치가 어긋나지 않았는지
⑫ 창호 위폴(배수홀) 벌레 침입 방지 누락
창 하부 레일에는
빗물 배출용 배수홀이 있습니다.
문제는 이 배수홀이
👉 벌레 유입 통로가 될 수 있다는 점
✔ 정상 시공
물은 빠지되
벌레는 못 들어오게 방충 구조 적용
👉 이 조치가 없으면 하자
⑬ 타일 타공부 마감 불량 (홀소 미사용)
수전·배관이 나오는 타일 벽면에서
❌ 흔한 하자
사각·찌그러진 타공
캡이 밀착되지 않음
✔ 정상
홀소로 정밀 원형 타공
마감 캡이 타일에 밀착
👉 수전 나오는 모든 위치 확인 필수
⑭ 세탁기·건조기 2단 설치 간섭
세탁기 + 건조기 2단 설치 예정이라면
반드시 체크해야 할 항목
✔ 확인 사항
수도꼭지
가스계량기
기타 돌출물
👉 벽 치수는 맞아도
👉 돌출물 때문에 설치 불가한 경우 많음
⑮ 도배 꼬임 하자 (인코너)
내부 모서리(T자 만나는 인코너)에서
도배지가 꽈배기처럼 꼬이는 하자
원인
골조벽 + 비내력벽(경량벽·조적벽) 만나는 지점
서로 움직임이 다름
✔ 특징
고층부에서 훨씬 많이 발생
건물 흔들림이 클수록 심해짐
✔ 예방 방법
이질재 만나는 구간 상·하부 약 30cm 보강
⑯ 세대 현관문 문지방 찍힘
현관문 문틀은
공사 초기에 설치됨
오랜 기간 노출됨
문제 발생 시점
재연 테스트(방화문 테스트) 시
보양 철판 제거 후 다시 방치
✔ 올바른 보양 방식
분리형 보양 철판
가스켓 설치 후에도 보호 가능해야 함
👉 일체형 철판은 하자 원인
⑰ 마루 찍힘·눌림 하자
사람 많이 다니는 동선에서 자주 발생
✔ 원인
보양 미흡
통로 구간 단겹 보양
✔ 정상 보양
전면 보양 + 동선부 이중 보양
👉 사전점검 시 밝은 각도로 꼼꼼히 확인
⑱ 에어컨 슬리브 단열 누락
스탠드형 에어컨용 슬리브 확인 필수
❌ 잘못된 사례
그냥 뻥 뚫림
우레탄폼으로 막아둠
✔ 정상
말랑한 P폼(스펀지형 단열재) 충진
나중에 배관 시 쉽게 제거 가능
👉 결로·곰팡이 예방 핵심 포인트
⑲ 에어컨 응축수 배관 마감 불량
응축수 배관이
죽은 공간으로 빠지면 ❌
✔ 정상
중간에서 떨어지도록 배출
바닥 청소·관리 가능 구조
👉 먼지·곰팡이·악취 예방
⑳ 주방 수전 간섭 하자
주방 수전은
당겼다 놓으면 자연스럽게 복귀해야 정상
✔ 체크 포인트
온수·냉수 후렉시블 간섭 여부
무게추가 자유롭게 움직이는지
❌ 간섭되면
사용 불편
고장 원인
마무리 정리
입주자 사전점검은
✔ “보이는 것만” 보는 자리가 아닙니다.
✔ 반복되는 하자를 아느냐 모르느냐의 차이입니다.
오늘 정리한 20가지 하자만 기억해도
사전점검의 절반 이상은 성공입니다.