장수명주택 건설·인증기준 일부개정 설명 + 인증 장점

1. 개정안 설명

개정 배경

• 철골조 주택도 장수명 주택 인증 대상에 포함되도록 「주택건설기준 등에 관한 규칙」이 개정됨(2025.9.7 시행).

• 이에 따라 철골조의 부식방지 성능, 강재 품질 등 내구성 평가 기준이 신설됨(개정안)_장수명주택_건설ㆍ인증기준_일부개정고시안.

• 또한 철근 피복두께, 콘크리트 설계강도 기준을 표준시방서 및 설계기준에 맞게 최신화(개정안)_장수명주택_건설ㆍ인증기준_일부개정고시안.

주요 개정 내용

• 정의 확대(제2조): 내구성 = 열화 + 부식 저항성.

  • 철근콘크리트조: 피복두께·콘크리트 품질

  • 철골조: 부식방지 성능·강재 품질(개정안)_장수명주택_건설ㆍ인증기준_일부개정고시안.

• 인증기준(제5조): 구조별로 평가, 복합구조는 가장 낮은 등급을 최종 적용.

• 평가기준(별표1):

  • 철근콘크리트 → 피복두께·강도 기준 (일반지역·염해위험지역 구분)

  • 철골조 → 도장·도금 등급, KS 강재 규격 적용(개정안)_장수명주택_건설ㆍ인증기준_일부개정고시안.

• 행정사항 정비(제12조): 인증 신청·관리 절차 명확화.

• 시행일: 2025.9.7부터, 시행 이후 신청 건부터 적용(개정안)_장수명주택_건설ㆍ인증기준_일부개정고시안.

2. 장수명주택 인증을 받으면 좋은 점

(1) 건축물 성능·내구성 확보

• 철근·철골 구조별로 내구성 기준을 충족해 50년 이상 장기간 사용 가능한 주택 보장.

• 구조체 성능이 강화되므로 유지보수 주기가 길어지고, 장기적인 수선비 절감.

(2) 주택 품질·가치 상승

• 국토교통부 인증을 받음으로써 분양·매매 시 브랜드 가치와 신뢰도 상승.

• 소비자 입장에서는 "국가 인증 장수명주택"이라는 점이 안정성과 품질을 보증.

(3) 유지관리·리모델링 용이

• 가변성·수리용이성 평가 항목(벽체·배관·층고 등)으로 인해 리모델링·증축 시 비용 절감.

• 거주 중 설비 교체·배관 수리도 용이 → 생활 불편 최소화.

(4) 에너지·환경적 이점

• 부식방지, 방수, 내염해 설계 등 환경 대응성 강화 → 에너지 효율 및 친환경성 향상.

• 장수명 구조는 폐기물·재건축 부담을 줄여 탄소저감 효과도 기대 가능.

(5) 금융·세제 혜택 가능성

• 일부 지자체·정부 정책에서 장수명주택 인증 주택에 대해 세금 감면, 금융지원, 건축 인센티브 제공 가능.

  (예: 주차장 완화, 건폐율·용적률 인센티브, 장기저리 융자 등. 지자체별 차등 적용)

(6) 사회적·제도적 장점

• 고령사회 대비, 세대 분리·가변성 설계로 다양한 가구 형태에 대응.

• 재건축 수요를 줄여 주거 안정성 확보 및 도시재생에도 긍정적 기여.

종합 정리

• 이번 개정으로 철골조 주택도 장수명 인증 가능 → 내구성·품질 강화.

• 장수명주택 인증을 받으면,

  1. 구조 성능 강화와 유지보수비 절감

  2. 주택의 브랜드 가치 상승

  3. 리모델링·수리 편리

  4. 환경·에너지 효율 개선

  5. 세제·금융 혜택

  6. 사회적 주거 안정 기여

     등의 이점을 얻을 수 있음.