2025년 9월 15일 - 시․군․구별 기본형건축비 산정을 위한 주요자재별 기준단가

「주택법」제57조제4항 후단 및「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」제14조제3항․제4항에 따른 ｢시․군․구별 기본형건축비 산

정을 위한 주요 자재별 기준단가(국토교통부 고시 제2025-95호,2025.3.1.)｣를 다음과 같이 개정․고시합니다.

* 단가는 부가가치세가 제외된 것임

* 각 품목의 규격은 기본형건축비에 포함된 비중이 가장 큰 규격을 명시

한 것이며, 비중은 해당 품목(대표규격 포함) 전체의 비율을 의미함

* 직접공사비는 시행지침 별표1의 직접공사비를 의미함

기본형건축비 기준단가, 왜 매번 갱신될까

분양가상한제 적용 주택의 분양가를 구성하는 기본형건축비는 주요 자재 가격 변동을 반영해 정기적으로 고시되며, 이는 실수요자의 분양가에도 직접적인 영향을 줍니다.

기본형건축비란 무엇인가

기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격을 산정할 때 택지비와 함께 핵심이 되는 기준 공사비입니다. 실제 개별 현장의 계약금액이 아니라, 국토교통부가 표준적인 시공 사양과 자재 규격을 전제로 산정해 정기적으로 고시하는 공통 기준값이며, 여기에 지역별 가산비 등을 더해 최종 분양가가 결정되는 구조입니다.

이번 개정에서 눈여겨볼 부분

이번 고시는 철근, 레미콘, 각종 마감자재 등 주요 품목별 기준단가를 실제 시장 가격 변동에 맞춰 조정한 것으로, 품목별 규격은 기본형건축비에서 차지하는 비중이 가장 큰 대표 규격을 기준으로 명시되어 있습니다. 이 기준단가는 분양원가를 산정하거나 공공택지 공사비를 검증할 때 실무적으로도 자주 참조되는 자료입니다.