동탄신도시 120평 3층 단독주택, 대형 필지의 설계 포인트
두 딸을 위해 1년간 지었다는 이 대형 단독주택은 넉넉한 대지 위에서 층별 용도를 분리하고 가족 구성원별 공간을 배려한 설계가 돋보입니다.
동탄신도시처럼 계획적으로 조성된 신도시 내 단독주택 필지는 일반적으로 지구단위계획을 통해 건폐율, 용적률, 높이 제한, 지붕 형태까지 세밀하게 규정되어 있는 경우가 많습니다. 120평 규모의 대형 필지에 3층 단독주택을 짓는다면, 층별로 부모 세대와 자녀 세대의 생활 공간을 분리하거나 1층에 근린생활시설을 겸용으로 계획하는 등 대지 규모를 살린 다양한 배치가 가능해집니다.
대형 필지 단독주택 설계에서 고려할 점
대지가 넓다고 해서 건물을 크게만 짓는 것이 능사는 아닙니다. 채광과 통풍이 잘 되는 배치, 마당과 실내 공간의 연계, 그리고 자녀가 성장하면서 바뀌는 생활 패턴까지 고려한 가변적인 공간 계획이 장기적인 만족도를 좌우합니다. 특히 자녀를 위한 공간을 계획할 때는 독립성과 안전성을 함께 확보할 수 있도록 층별 동선과 창호 위치를 신중하게 배치하는 것이 중요합니다.
신축 예산과 공사 기간 관리
1년이라는 공사 기간은 대형 단독주택 신축에서 결코 여유로운 일정이 아닙니다. 설계 확정부터 인허가, 골조, 마감까지 각 공정의 일정이 촘촘하게 맞물려야 하며, 특히 3층 규모의 구조는 구조안전 검토와 기초공사에 더 많은 시간과 비용이 투입되는 만큼 초기 예산 수립 단계에서 여유를 두는 것이 바람직합니다.