입주자 사전점검 때
지겹도록 반복되는 하자들 (단위세대 편 · 1)
아파트가 준공되고 입주 약 45일 전쯤,
우리는 입주자 사전점검을 하러 갑니다.
“우리 집 제대로 지어졌나?”
“하자는 없나?”
이때마다 매번 반복해서 나오는 하자들이 있습니다.
이번 글에서는 그중에서도 단위세대 내부에서 가장 자주 발생하는 하자들을 정리했습니다.
👉 집 보러 갈 때
👉 사전점검 갈 때
👉 중고 아파트 살 때
이 리스트만 기억해 가셔도 충분히 도움 됩니다.
① 창호 떨림 하자 (요즘 가장 중요)
창문을 닫을 때
창틀이 흔들리고
도배지가 붙었다 떨어졌다 반복된다면
👉 창호 떨림 하자입니다.
왜 요즘 더 많이 생길까?
원인은 강화된 단열 기준입니다.
기준 연도 | 요구 열관류율 | 경질우레탄 두께 |
|---|---|---|
2011년 | 0.36 | 약 56mm |
2016년 | 0.21 | 약 102mm |
2018년 이후 | 0.17 | 약 130mm |
➡ 단열재가 두꺼워질수록
➡ 창틀은 골조에서 최대 170mm까지 돌출
👉 돌출 길이가 길어질수록
👉 문을 닫을 때 진동이 커질 수밖에 없음
제대로 시공된 창호의 조건 (2가지)
1️⃣ 키퍼 2개소 설치
문을 잡아주는 키퍼가 반드시 2군데
키퍼 주변에 보강 브라켓 필수
2️⃣ 창틀 주변 우레탄 충전
브라켓 사이사이까지 우레탄 폼으로 빈틈없이 충전
충격 흡수 + 흔들림 방지 역할
👉 이 두 가지가 되어야
창호 떨림 없는 상태가 됩니다.
이미 떨리고 있다면?
보수 요청이 원칙입니다.
부득이하게 직접 해야 한다면:
도배지 조심스럽게 벌리기
창 주변 2~3곳 타공
우레탄 폼 충분히 주입
튀어나온 폼 제거 후 도배 복구
➡ 임시 보수지만 체감 효과 큼
② 실외기실 사인장 균열 (대각 크랙)
창 주변 모서리에서
45도 방향으로 대각선 균열이 생기는 경우가 많습니다.
이걸 사인장 균열이라고 합니다.
문제점
외부 관통 균열 → 누수 위험
실내에서도 미관 불량
현장에서 쓰는 예방 방법 3가지
1️⃣ 사선 철근 보강
크랙 진행 방향과 직각으로 철근 배치
2️⃣ PVC 응력분산 판 설치
창 개구부 4개 모서리에 설치
실제로 효과 매우 큼
3️⃣ 탄성 외벽 도료 사용
골조 단계에서 시공
약 1mm 크랙까지 흡수 가능
👉 균열은 생겨도
👉 누수로 이어지지 않게 만드는 게 핵심
③ 실외기실 방충망 흔들림
실외기실 창은 세로로 긴 형태가 많습니다.
그래서 가운데가 휘면서 방충망이 덜렁거리는 경우가 잦습니다.
✔ 체크 포인트
손으로 흔들었을 때 과도한 유격
중간 고정 장치 유무
👉 심하면 보수 요청 필수
④ 도배풀이 얼어서 생긴 하자
도배지 표면이
울퉁불퉁
물결처럼 보인다면
👉 도배풀이 얼은 상태로 시공된 하자
원인
겨울철 공사
풀을 추운 곳에 방치
농도 조절 실패
👉 이런 건 명백한 하자
⑤ 현관 철제문 도장 까짐
철제 현관문은 도장 마감입니다.
도배 시 칼질 과정에서 문 옆면·모서리 도장 까짐이 자주 발생합니다.
✔ 점검 방법
문 정면만 보지 말 것
측면·모서리 집중 확인
👉 발견되면 터치업 보수 요청
⑥ 아트월 타일 밴딩(휘어짐)
아트월 타일이 휘어져
상·하 타일 간 단차 발생
줄눈이 유독 도드라져 보임
✔ 기준
1mm 이상 밴딩 → 사용 불가
👉 제조 단계에서 생긴 휨을
👉 현장 검수 없이 사용한 경우
⑦ 선반 다보 위치 불량
신발장·수납장 선반에서 자주 발생합니다.
다보 구멍 위치와
실제 다보 위치가 어긋남
👉 특히 분전반 포함된 신발장에서 빈번
⑧ 선반과 벽 사이 틈새
모델하우스와 달리
현장에서는 선반이 벽에 딱 붙지 않고 틈이 생기는 경우
✔ 문제점
얇은 물건이 뒤로 빠짐
마감 완성도 저하
👉 벽 상태에 맞춰 선반 재단해야 정상
⑨ 주방 하부장 하부 노출
하부장 하단이 짧아
바닥이 과도하게 노출
미관·사용성 모두 저하
👉 마감판으로 충분히 내려와야 정상
정리하며
입주자 사전점검은
✔ “보이는 것만” 보는 자리가 아닙니다.
✔ 반복되는 하자를 알고 가야 합니다.
오늘 정리한 항목들은
👉 실제 현장에서 지겹도록 반복되는 하자들입니다.